Дом архитектора Боссе купят финны
Россия продаст Финляндии здание на Большой Конюшенной улице более чем за 500 млн рублей
Финляндия купит у России здание на Большой Конюшенной улице, 4-6-8, литера А, в Петербурге, где сейчас располагается Дом Финляндии. Распоряжение правительства России о подписании такого соглашения между двумя странами вчера было опубликовано на сайте официальных правовых актов. Площадь здания, которое сейчас финская сторона арендует у Петербурга сроком на 49 лет, составляет 4,5 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивается в сумму 508,1 млн рублей. Часть экспертов рынка недвижимости Петербурга, опрошенных "Ъ", считают, что стоимость объекта занижена и в таком случае городу выгоднее сдавать объект в долгосрочную аренду.
Якорным арендатором в здании на Большой Конюшенной улице, 4–6–8, является Институт Финляндии. Также в доме размещаются финская школа и представительства некоторых финских организаций и городов
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как следует из распоряжения правительства РФ от 24.06.2017 N 1326-р, российская сторона продаст Финляндии нежилое здание, которое расположено на Большой Конюшенной улице, 4-6-8, литера А. Это объект культурного наследия регионального значения. Дом в 1847 году был построен по проекту архитектора Гаральда Боссе. В 1890-1918 годах в этом здании жил русский экономист и публицист Николай Даниэльсон.
В здании на Большой Конюшенной улице, 4-6-8, находится Дом Финляндии. Здание арендовано у комитета имущественных отношений города сроком на 49 лет. Якорным арендатором Дома Финляндии является Институт Финляндии. Также в задании размещаются финская школа и представительства некоторых финских организаций и городов. Общая площадь нежилых помещений в здании составляет 4,5 тыс. кв. м. Стоимость объекта — 501,8 млн рублей. Причем финская сторона обязуется заплатить эту сумму единовременно, говорится в распоряжении правительства РФ.
По оценке заместителя директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, заявленная стоимость продажи объекта в 508,1 млн рублей близка к рыночной. "Как правило, подобные объекты, находящиеся в городской собственности, с выполненным капитальным ремонтом, приобретаются основным арендатором, который ведет в здании операционную деятельность", — прокомментировала эксперт.
Директор по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге Виктория Константинова, напротив, считает стоимость объекта заниженной. "Округленно цена квадратного метра в здании — около 112,9 тыс. рублей. При этом в данной локации выставлены на продажу объекты стоимостью от 304 тыс. до 486 тыс. рублей за "квадрат" с НДС", — сравнила госпожа Константинова. По ее словам, продажа любого объекта — это "единовременное латание дыр в бюджете", хотя рачительный собственник может получать стабильный доход от недвижимости на протяжении всего жизненного цикла его имущества. "Продавать объект по указанной стоимости — невыгодно, разумнее сдать в аренду по рыночным ставкам. Или продать по рыночной стоимости", — заключила эксперт.
По данным Colliers International в Санкт-Петербурге, в западной части центральной деловой зоны Петербурга ставки аренды составляют в среднем 1659 рублей за кв. м в месяц, но могут превышать 2000 рублей в месяц без НДС.