Спад вводу не помеха
Строители удерживают прошлогодние объемы
В июле 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 220 тыс. кв. м жилья. С начала года этот показатель составил 1,856 млн кв. м. Участники рынка считают, что, несмотря на падение продаж, по итогам года может быть сдано более 3 млн кв. м жилья, то есть не меньше, чем годом ранее.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как сообщила пресс-служба комитета по строительству, в июле в городе было введено 220 тыс. кв. м жилья — 54 дома на 4561 квартиру, из них 35 домов — индивидуальное жилое строительство.
Лидером по вводу жилья в июле стал Пушкинский район — там сдано 95,738 тыс. кв. м, это 14 домов на 1869 квартир. Далее следует Петродворцовый район, где введено в эксплуатацию 38,886 тыс. кв. м жилья — 17 домов на 814 квартир. На третьем месте Приморский район, где сдано три дома на 621 квартиру общей площадью 29,974 тыс. кв. м. "В 2014-2015 годах застройщики активно выводили на рынок новые дома, в результате сейчас идет их активная сдача",— поясняет столь значительные объемы Виталий Коробов, директор по развитию ГК "Аквилон Инвест". В итоге, по подсчетам "Лаборатории метров", до конца года в Петербурге может быть сдано 3,2-3,4 млн кв. м жилья.
Продажи жилья упали за первые шесть месяцев, но некритично. Так, по опубликованным данным Росреестра, в Петербурге за первые полгода зарегистрировано 25,6 тыс. договоров долевого участия, что всего на 9% меньше, чем за тот же период 2016-го (28,1 тыс.). По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в первом полугодии 2017 года в Петербурге и пригородной зоне было продано 1,8 млн кв. м, или проведено 45,5 тыс. сделок (2 млн кв. м и 41,2 тыс. сделок год назад). Эксперты говорят, что спрос смещается из пригородной зоны в Петербург. "Те девелоперы, которые строят жилье в сложившихся районах, не почувствовали падения спроса. У нас продажи наоборот выросли, правда, мы это связываем в первую очередь с высокой готовностью наших объектов, недавно мы ввели в эксплуатацию новые очереди ЖК "Премьер Палас" и "Лондон Парк"",— рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1.
Осенью продажи жилья активизируются, уверены участники рынка. "Покупательская активность в начале года традиционно ниже, однако во второй половине года на рынке наблюдается рост продаж: осень и конец года являются самыми активными. Это обусловлено разгаром сезона деловой активности, а также близостью конца года, когда покупатель психологически готов к сделке и не хочет откладывать покупку на следующий год",— считает директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин.
"Осень — это, как правило, сезон роста продаж, и мы ожидаем увеличения спроса со стороны покупателей. В нашем сегменте жилья эконом- и комфорт-класса в ближайшие месяцы может наметиться повышение цен, но оно будет несущественным",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена.