Сбербанк выходит на «Курортный берег»
Подан иск о банкротстве застройщика проблемного жилого комплекса
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с заявлением о банкротстве ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» — застройщика ЖК «Курортный берег», строительство которого приостановлено из-за спорного статуса участка на берегу озера Карасун. Сумма требований Сбербанка — 331 млн руб., банк просит суд обратить взыскание на право аренды земли и незавершенный объект, оцененный в 481 млн руб. По мнению юристов, в случае аннулирования договора аренды, на чем настаивает прокуратура края, шансы Сбербанка на удовлетворение своих требований в ходе банкротства снижаются.
Фото: Алексей Сазантович, Коммерсантъ
Арбитражный суд Краснодарского края принял к рассмотрению заявление ПАО «Сбербанк России» о банкротстве краснодарской строительной компании «Пересвет-Регион-Краснодар», дата первого слушания пока не назначена. В производстве суда находится еще один иск Сбербанка о взыскании с «Пересвет-Регион-Краснодара» и ООО «Югэнергомонтаж» 331 млн руб. задолженности по кредиту, полученному в 2014 году. В ходе рассмотрения иска банк просит обратить взыскание на право аренды 2,3 га земли и недостроенный жилой объект «Курортный берег», оцененный банком в 481 млн руб. Суд первой инстанции отказал Сбербанку в наложении обеспечительных мер, но банк обжалует это решение в апелляции.
Как ранее писал „Ъ-Юг“, строительство 18-этажного жилого комплекса «Курортный берег» началось в 2012 году на берегу водоема Карасун, который по одним документам числится озером, по другим — прудом, то есть искусственным сооружением. С начала строительных работ организация «Экологическая вахта» направила ряд обращений в надзорные органы по поводу незаконного, по мнению экологов, использования строителями прибрежной полосы озера Карасун. Тогда же прокуратура Краснодарского края обратилась в арбитраж с иском о признании договора аренды участка под застройку ничтожным и обязании ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» возвратить участок городу. Надзорное ведомство настаивает на расторжении сделки на том основании, что Карасун является федеральным объектом — озером, в водоохранной зоне которого не допускается строительство жилых зданий. Мэрия, в свою очередь, считает Карасун прудом, то есть искусственным сооружением, землей вокруг которого муниципалитет вправе распоряжаться.
В судебном процессе по поводу участка на берегу Карасуна было принято и отменено несколько решений, но в июне текущего года 15-й апелляционный арбитражный суд подтвердил правоту прокуратуры и аннулировал договор аренды между «Пересвет-Регион-Краснодаром» и администрацией Краснодара. Данное решение, по мнению юристов, может стать ключевым в процессе банкротства «Пересвет-Регион-Краснодара», если Сбербанк будет настаивать на признании застройщика несостоятельным.
«В деле о банкротстве „Пересвета“ перспектива взыскания Сбербанком долга зависит от двух обстоятельств: стоимости имеющегося у должника имущества и размера претензий других кредиторов. Если решение суда о признании договора аренды земельного участка вышестоящий суд оставит в силе, это будет означать, что право аренды изначально не существовало, а построенный на участке дом — самовольная постройка. В этом случае шансы Сбербанка удовлетворить свои требования снижаются, так как ни на право аренды, ни на дом взыскание обратить нельзя»,— считает Сергей Радченко, старший юрист адвокатского бюро «Юг». По его мнению, при наличии финансовых возможностей и доброй воли сторон урегулировать конфликт миром можно: достаточно от земельного участка отрезать федеральную часть, занятую водным объектом, после чего участок будет сформирован без нарушений, и строительство дома может быть продолжено.