Минземимущество заподозрили в согласовании спорных сделок с участками и турбазой

Как стало известно „Ъ”, прокурор Башкирии Андрей Назаров доложил главе региона Рустэму Хамитову о сомнительных сделках с госимуществом, заключенных в 2015-2016 годах с санкции министерства земельных и имущественных отношений. Речь идет об отчуждении через компанию «Строительные инвестиции» («дочка» ГУП «Управление административными зданиями») двух земельных участков в Уфе, помещений на улице Дорофеева и турбазы в Ольховском сельсовете. Общую стоимость отчужденных активов на момент заключения сделок в прокуратуре оценивают в 80 млн руб. В ведомстве полагают, что целью было обойти аукционные процедуры.

Прокуратура Башкирии в ходе проверки, проведенной по заданию Генпрокуратуры РФ, нашла нарушения в деятельности минземимущества. Вице-премьеру, главе министерства Евгению Гурьеву внесено представление с требованием устранить нарушения законодательства, регулирующего использование госимущества. 10 августа прокурор республики Андрей Назаров также доложил о нарушениях главе региона Рустэму Хамитову. В письме (копия есть в распоряжении „Ъ”) прокурор сообщает, что в 2015–2016 годах с согласия минземимущества подведомственное ему ГУП «Управление административными зданиями» провело «незаконную схему отчуждения

госимущества в обход аукционных процедур». ГУП учредил ООО «Строительные инвестиции», в уставный капитал которого были внесены два участка (на улице Кустарной и проспекте Октября в Уфе) стоимостью более 46,25 млн руб. Компания создавалась для строительства жилых домов на улице Кустарной, 19 и проспекте Октября, 50/3. Фактически в июне 2016 года, по согласованию с минземимуществом, все активы «Строительных инвестиций» были отчуждены в собственность третьих лиц, сообщается в письме. Участки по договорам мены были переданы компании «Служба заказчика СУ-10» (принадлежит членам семьи предпринимателя Валерия Мансурова). Взамен застройщик передал «Строительным инвестициям» недвижимость стоимостью около 16 млн руб. — нежилое помещение площадью 136 кв. м на улице Пушкина, 120 и квартиру площадью 90 кв. м на улице Набережной, 25. Разницу между рыночной ценой этой недвижимости и ценой полученных участков (44,4 млн руб.) компания должна была доплатить «Строительным инвестициям», но этого не произошло. Часть суммы была оформлена как заем, предоставленный «Службе заказчика СУ-10» на оформление участков в собственность, а другая внесена в договор инвестирования строительства домов, сообщает прокурор. Активы, переданные структурой СУ-10 «Строительным инвестициям», были непрофильными — квартира не используется, а офис на улице Пушкина арендует ГУП, чем, по мнению прокурора, республике наносится дополнительный ущерб.

Андрей Назаров сообщает также, что после смены вида разрешенного использования стоимость участков выросла с 60 млн до 151 млн руб. На улице Кустарной группа СУ-10 ведет строительство дома. Участок на проспекте Октября пока не используется. В прокуратуре полагают, что рентабельность задуманных девелоперских проектов была выше, чем доход от заключенных сделок.

У прокуратуры есть претензии и к другим сделкам «Строительных инвестиций». В августе 2016 года компания передала «Мелеузовскому элеватору» (принадлежит Татьяне Даяновой) квартиры на улице Дорофеева, 1, а физлицу Ксении Антипиной в октябре того же года — объекты базы отдыха в Ольховском сельсовете (девять гостевых домиков, бильярдную и склад). Общая стоимость активов была оценена прокуратурой в 19,44 млн руб. После прокурорской проверки госпожа Антипина вернула имущество. Для возврата других активов принимаются меры, но владельцы пытаются перепродать их «с целью невозможности применения реституции», отмечает прокурор.

По данным „Ъ”, «Служба заказчика СУ-10» позже внесла участок на проспекте Октября в уставный капитал аффилированной компании «Дельта».

Прокуратура направила в арбитраж иск о признании сделок по передаче госимущества в уставный капитал «Строительных инвестиций» недействительными и применении последствий ничтожности в виде отмены всех последующих сделок. Рассмотрение дела назначено на 18 сентября. 24 августа арбитраж должен рассмотреть иск минземимущества к ГУП «Управление административными зданиями», «Строительным инвестициям» и «Мелеузовскому элеватору» о недействительности договора купли-продажи помещений на улице Дорофеева. 25 сентября в суде назначено рассмотрение иска ГУП к «Строительным инвестициям» и «Службе заказчика СУ-10» — о недействительности договора мены.

ГУП в свою очередь еще в мае предпринимал попытку через суд вернуть объекты базы отдыха в Ольховском сельсовете. Арбитраж Башкирии в иске предприятия отказал. ГУП это решение оспаривать не стал.

Представитель «Службы заказчика СУ-10» Эдуард Камалетдинов сообщил, что на улице Кустарной построено восемь этажей жилого дома. Возвращать участок на проспекте Октября компания также не планирует. «Там проведены геологические изыскания и подготовлен проект строительства, на которые потрачено около 20 млн рублей»,— заявил господин Камалетдинов.

Директор «Строительных инвестиций» Ханиф Гайнутдинов для связи вчера был недоступен равно как и руководство «Управления административными зданиями».

Генеральный директор «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин полагает, что история деятельности «Строительных инвестиций» похожа на попытку приватизации госимущества в обход процедуры, предусмотренной законом. Тот факт, что в ГУП даже не стали обжаловать решение суда первой инстанции об отказе в иске, может говорить о том, что госпредприятие изначально «не сильно хотело выиграть этот спор». «Складывается ощущение, что разбирательство было задумано лишь для создания видимости обращения за судебной защитой»,— заключил эксперт.

Булат Баширов