Бывшая база Балтийского флота в Ломоносове снизила кадастровую стоимость в два раза

АО «Ломоносовская центральная база технического имущества», контролируемое Минобороны, успешно оспорило кадастровую стоимость, увеличенную для предприятия Росреестром в конце прошлого года. Снижение оценки с 301 до 152 млн рублей позволит АО избежать убытков и «не свалиться в банкротство», так как субсидий от материнских структур оно не получает, а доходы ограничиваются сдачей имущества в аренду местному малому бизнесу. В прошлом году предприятие немного не дотянуло до самоокупаемости, несмотря на то, что земельный налог для него был в несколько раз ниже.

АО «Ломоносовская центральная база технического имущества» (ЛЦБТИ) успешно оспорило оценку кадастровой стоимости Росреестра, снизив ее в два раза. Об этом рассказал “Ъ” исполнительный директор предприятия Василий Лапин. В конце прошлого года комиссия Росреестра провела оценку имущества базы, после чего приняла решение повысить ее кадастровую стоимость со 103 до 301 млн рублей.

Кадастровая стоимость является оценкой рыночной стоимости имущества и применяется для расчета платежей предприятий по земельному налогу. Также в 2017 году ставка по земельному налогу была поднята с 0,3 до 1,5%, из-за чего обязательства ЛЦБТИ перед госбюджетом выросли с 0,3 до 4,5 млн рублей в год. ЛЦБТИ принадлежит АО «Гарнизон», дочерней структуре Минобороны, управляющей непрофильными активами ведомства. Структура не получает субсидий от материнских структур, поэтому увеличение налоговой базы оказалось для него существенным. По данным базы "СПАРК-Интерфакс", по прошлому году ЛЦБТИ при обороте в 14,3 млн рублей получила убыток в 50 тыс. рублей. «Мы вынуждены были оспаривать решение Росреестра, чтобы по итогам года не уйти в банкротство»,— объясняет Василий Лапин.

Старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Александра Станиславская отмечает, что кадастровая стоимость имущества может быть оспорена в суде либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра. При этом решение самой комиссии тоже может быть оспорено в суде. «На практике обращение в комиссию является лишь формальностью перед обращением в суд, поскольку в большинстве случаев комиссия в пересмотре кадастровой стоимости отказывает»,— утверждает юрист. Аргументами заявителя может быть либо отчет об оценке, из которого следует, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, либо выявленные недостоверные сведения об имуществе, на основании которых была сделана оценка.

По результатам рассмотрения комиссией заявки ЛЦБТИ, кадастровая стоимость территории базы была снижена с 301 до 152 млн рублей, или в два раза. Как отмечает Александра Станиславская, владельцам недвижимости редко удается столь значительно снизить кадастровую стоимость. Таким образом, ежегодный взнос предприятия по земельному налогу упал с 4,5 до 2,28 млн рублей. Платежи по земельным налогам проводятся ежеквартально, поэтому ЛЦБТИ в течение первого полугодия, исходя из новой кадастровой оценки, существенно переплатила в бюджет. Но руководство АО не будет взыскивать выплаченный излишек из бюджета из-за трудоемкости процедуры. «Уже уплаченные налоги будут зачтены в счет действующих или будущих налоговых обязательств»,— объясняет исполнительный директор АО.

Предприятие распложено в городе Ломоносове на территории площадью 10 га, примыкающей к Финскому заливу. «Примерно 1,5 гектара — заболоченная территория, еще один гектар занимает сплошной лес, на этой части территории невозможно вести какую-либо хозяйственную деятельность»,— объясняет исполнительный директор ЛЦБТИ. Кроме того, значительную часть территории занимают неиспользуемые деревянные здания бывшей базы морской авиации Российской империи, находившейся в начале XX века на этой территории. В советское время имущественный комплекс входил в состав Военно-морского флота СССР, сегодня он стал непрофильным активом ВМФ.

АО зарабатывает на аренде земли и складов. Арендаторами выступают малый бизнес и микробизнес, использующие базу для хранения материальных активов. Несколько арендаторов занимаются на территории производственной деятельностью: изготовлением металлоконструкций для заборов и мостов, емкостей для очистных сооружений. ЛЦБТИ также зарабатывает на предоставлении территории для съемок кинофильмов. В частности, за последний год на базе проходили съемки кинофильма «Дуэлянт» Алексея Мизгирева и сериала «Окрыленные» Павла Копылова о событиях революционного времени.

По словам представителей ЛЦБТИ, в ближайшее время ее продажи с торгов не ожидается. Территория базы располагается в пяти километрах от порта Бронка Дмитрия Михальченко и может входить в сферу его интересов как часть потенциальной площадки для расширения терминала. Однако из-за недостаточной загрузки первой очереди в ближайшее время покупки территории портом не произойдет. Представители Бронки утверждают, что база Минобороны не входит в сферу интересов предприятия.

Герман Костринский