Депутаты не согласны со строительством жилого комплекса возле ледового объекта

Депутаты Новосибирска предложили построить спортивный парк отдыха рядом с ледовой ареной к молодежному чемпионату мира по хоккею, который, как ожидается, пройдет в городе в 2023 году. В то же время горсовет выступил против строительства жилого комплекса на прилегающих к ледовой арене 30 га, на котором настаивает соорганизатор проекта. По мнению депутатов, реализация проекта в сегодняшнем виде приведет к дополнительной нагрузке на бюджет города в виде 10 млрд руб.

Новосибирские депутаты приняли обращение к жителям города и мэру. В нем они указывают на необходимость создания в Новосибирске новой ледовой арены. Ее строительство планируется к проведению молодежного чемпионата мира по хоккею, который, как ожидается, пройдет в городе в 2023 году. В то же время в тексте обращения отмечается, что ни депутаты, ни общественники, ни профессиональное сообщество не были заранее ознакомлены с условиями строительства ледовой арены и возникающими обременениями. Между тем, в феврале этого года губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий, мэр Новосибирска Анатолий Локоть и председатель совета директоров ООО «Парк чемпионов» Дмитрий Шатохин подписали меморандум о взаимопонимании по вопросам комплексного освоения территории для строительства арены. Под проект соораганизатор проекта просил выделить участок площадью 40 га на левом берегу Оби. Как заявили вчера депутаты, они считают, что для строительства арены с сопутствующей инфраструктурой достаточно земельного участка площадью 10 га.

«Такой участок, территориальное зонирование которого отвечает всем необходимым требованиям, существует, и для реализации строительства ледовой арены нет необходимости в проведении дополнительных мероприятий по перезонированию смежных участков. Однако горсовету предлагают перевести 30 га в зону многоэтажной застройки для строительства жилого комплекса с общей площадью квартир не менее 400 тыс. кв. м»,— говорится в тексте обращения. Предполагалось, что создание микрорайона компенсирует частному инвестору расходы на строительство ледовой арены.

Как ранее комментировал „Ъ“ руководитель пресс-службы ООО «Парк чемпионов» Сергей Саркисян, ориентировочная площадь арены составит 30–35 тыс. кв. м, вместимость — более 10 тыс. зрительских мест. Проект арены должен предусматривать тренировочный каток с искусственным льдом 60х30 м, 1,5 тыс. парковочных мест, ресторан на 1 тыс. мест, современные раздевалки, медицинский центр и другие помещения, обеспечивающие многофункциональность арены, рассказали „Ъ“ в «Парке чемпионов». Предварительно объем инвестиций в строительство только арены, по словам Сергея Саркисяна, оценивается в 4–4,5 млрд руб. Срок окупаемости такого объекта, по оценкам компании, превысит пять-семь лет.

Депутаты призвали более тщательно подойти к выбору места и условиям договора по комплексному освоению территории для арены. Они предложили построить спортивный парк отдыха с ледовой ареной вместо «многоэтажного жилого микрорайона с ледовой ареной». По рыночным ценам минимальная стоимость участка в 30 га, который предлагается отдать под застройку,— 1,5 млрд руб., с учетом коммуникаций — не менее 5 млрд руб., подсчитали депутаты.

Они также отмечают необходимость создания социальной инфраструктуры для нового микрорайона — школ, больниц, детских садов и т.д. Общий объем необходимых вложений бюджета города по предварительным оценкам составит не менее 10 млрд руб. Кроме того, в ходе реализации такого проекта потребуется проведение работ по укреплению берега, так как часть территории находится в зоне подтопления.

Депутаты отмечают, что крупные объекты спортивных соревнований международного уровня субъекты Российской федерации реализуют с учетом целевого софинансирования за счет средств федерального бюджета. Эта возможность в данном проекте, на их взгляд, использована не в полной мере.

Гендиректор «Парка чемпионов» Игорь Гончаров ранее называл срыв сроков проекта его основным риском: «Если аукцион (по выбору инвестора или пула инвесторов.— „Ъ“) не пройдет в августе-сентябре 2017 года, то сдать арену в установленный International ice hockey federation срок — до 2022 года — станет практически нереально».

Оксана Павлова