по международным стандартам

Группа "Эталон" опубликовала консолидированные финансовые результаты за первое полугодие 2017 года. Выручка девелопера выросла на 22% по сравнению с прошлым годом. Участники рынка констатируют выход строительного рынка из кризиса и ждут больших продаж.

Как говорится в официальном сообщении, выручка, подсчитанная по МСФО, за первое полугодие 2017 года составила 24,15 млрд рублей, что на 22% больше, чем за аналогичный период 2016 года (19,74 млрд). Доход до уплаты процентов, налогов и начисления амортизации (EBITDA) составил почти 2,29 млрд рублей, что на 33% больше, чем годом ранее (1,71 млрд). Чистая прибыль за период превысила 1,21 млрд рублей. Чистый долг на 30 июня 2017 года составил почти 9,46 млрд рублей, соотношение чистого долга к EBITDA сохраняется на уровне 1,2. При этом, по данным девелопера, объем ввода площадей в эксплуатацию увеличился на 14%, до 108 тыс. кв. м. Объем площадей, переданных покупателям, увеличился на 48%, до 191 тыс. кв. м.

Как отмечает президент группы "Эталон" Вячеслав Заренков, сильные финансовые результаты были достигнуты в том числе благодаря строгому контролю над затратами: общие и административные расходы остались практически неизменными. "Группа "Эталон" приобрела два привлекательных проекта бизнес-класса: на Летниковской улице в Москве и на Аптекарском проспекте в Санкт-Петербурге. Запуск этих проектов в продажу обеспечит существенный вклад в денежные потоки компании в ближайшие несколько лет",— говорит он.

По сравнению с предварительными результатами полугодовой работы (которые были подсчитаны в августе), данные по МСФО более оптимистичны. Так, при публикации натуральных показателей девелопер рассказал, что продажи недвижимости компанией остались на уровне первого полугодия прошлого года (236 тыс. кв. м), но денег девелопер получил на 7% меньше — всего 21,6 млрд рублей. Впрочем, в тот момент результаты учитывали работу только "жилого" подразделения группы.

Да и в целом, как говорят участники рынка, ситуация на рынке становится все более и более оптимистичной. "Конец лета и начало осени знаменательно для рынка недвижимости, в первую очередь, оживлением спроса. В этом году, по нашим данным, рост продаж составил в среднем 20%, причем больше всего люди интересуются двух- и трехкомнатными квартирами",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". "Объемы продаж за первое полугодие 2017 года глобально сравнимы с объемами продаж ранее 2014 года, поэтому волноваться не о чем. У нас по малоэтажным проектам компании падения не было, при этом средний метраж покупаемых квартир вырос",— говорит Андрей Вересов, директор АН "Метры". "Осень — сезон роста продаж, и мы ожидаем увеличения спроса со стороны покупателей, тем более что мы вывели в продажу новый проект",— рассказывает Илона Лапинскайте, директор по маркетингу ГК Docklands development. "Вслед за ростом продаж можно ожидать и постепенного и очень аккуратного роста цен",— считает Константин Матыцын, коммерческий директор ООО "Гранд-Строй".

Николай Волков