Сделка по продаже водноспортивного комплекса Energy Plaza оспорена в суде

Неожиданное развитие получила история со сменой собственника водноспортивного комплекса Energy Plaza в Ростове-на-Дону. Напомним, в августе созданная предпринимателем Игорем Гориным компания «Бассейны Дона» продала комплекс компании «Консалт менеджмент». Однако теперь Федерация плавания Ростовской области на правах миноритарного акционера «Бассейнов Дона» требует вернуть актив обратно, обратившись в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Примечательно, что президентом общественной организации «Федерация плавания Ростовской области» также является Игорь Горин.

Как стало известно „Ъ-Юг“, 14 декабря Ростовский арбитражный суд начнет разбирательство по иску Федерации плавания Ростовской области с требованием признать недействительной сделку купли-продажи между ООО «Консалт менеджмент» и ООО «Ассоциация „Бассейны Дона“», в результате которой водноспортивный комплекс Energy Plaza перешел во владение «Консалт менеджмента» (информацию об этом можно найти на сайте суда). В обоснование требования истец указывает, что, по его информации, сделка не была оплачена покупателем. Кроме того, в Федерации плавания указывают на несоблюдение формальностей «Бассейнами Дона» при подготовке продажи комплекса: якобы этот вопрос не был рассмотрен общим собранием участников фирмы. Со ссылкой на ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» истец поясняет, что спорная сделка относится к разряду «крупных», поэтому она должна быть одобрена собранием, в противном случае она является недействительной. На этих основаниях Федерация плавания просит суд вернуть комплекс Energy Plaza во владение «Бассейнов Дона».

Новый владелец комплекса с этими претензиями не согласен. В отзыве на исковое заявление «Консалт менеджмент» указал, что 8 сентября исполнил свои обязательства по оплате путем банковского перечисления средств. И только после этого имущественные права на комплекс были перерегистрированы Росреестром на нового собственника. Довод об отсутствии одобрения сделки собранием фирмы-продавца в «Консалт менеджменте» также не признали. В отзыве компании на иск утверждается, что ее руководитель Ольга Чернышова видела соответствующий протокол внеочередного общего собрания участников «Бассейнов Дона». Протокол был предъявлен директором этой фирмы Юрием Бульдимовым (он подписывал договор купли-продажи) по требованию госпожи Чернышовой.

Как ранее сообщал „Ъ-Юг“, сделка по продаже водноспортивного комплекса Energy Plaza состоялась в августе текущего года. Согласно договору, ООО «Ассоциация „Бассейны Дона“» уступило комплекс ООО «Консалт менеджмент» за 45 млн руб. (подробно см. „Ъ-Юг“ №204 от 1 ноября). Стоит отметить, что в марте 2017 года Energy Plaza была оценена в 224 млн руб. Такую цену тогда установил арбитражный суд Ростовской области, который принял решение о продаже комплекса с торгов в связи с задолженностью «Бассейнов Дона» в размере $3,3 млн перед Русским национальным банком. По информации „Ъ-Юг“, спорный актив по-прежнему находится в залоге у банка, а его продажа состоялась с согласия залогодержателя.

Общественная организация «Федерация плавания Ростовской области» является миноритарным участником ООО «Ассоциация „Бассейны Дона“» (ей принадлежит 10%-ная доля в фирме). Создатель и президент организации — известный ростовский предприниматель Игорь Горин. Примечательно, что он же является и создателем ассоциации «Бассейны Дона». В разговоре с „Ъ-Юг“ он назвал себя «бывшим владельцем» этой фирмы. По данным «СПАРК-Интерфакс», с июля 2016 года 90%-ная доля в ассоциации «Бассейны Дона» принадлежит ее директору Юрию Бульдимову.

Игорь Горин юридические аспекты ситуации с продажей комплекса Energy Plaza обсуждать не стал. Однако он критически высказался о самой сделке. По словам предпринимателя, актив был продан по цене как минимум вдвое ниже рыночной. «Некоторое время назад „Бассейны Дона“ вели переговоры о продаже комплекса с одним очень серьезным потенциальным покупателем. Речь шла о цене 90 млн руб.»,— сказал господин Горин. По его словам, тогда Energy Plaza не была продана «по другим причинам».

Связаться с директором «Бассейнов Дона» вчера не удалось. Имеющиеся в открытом доступе телефоны фирмы в течение дня не отвечали.

По мнению Сергея Радченко из адвокатского бюро «Юг», неисполнение условия по оплате не является основанием для признания договора недействительным. «Однако это может быть основанием для расторжения договора по мотивам его неисполнения»,— отметил адвокат. Довод истца об отсутствии одобрения сделки общим собранием он считает недостаточным для того, чтобы отменить сделку. «Для того чтобы признать сделку недействительной, одного формального нарушения недостаточно. Чтобы оспорить сделку, истцу надо доказать, что сделка нарушает интересы компании. Это может быть, например, отчуждение активов по заниженной цене»,— говорит Сергей Радченко.

Отметим, что в балансе ООО «Ассоциация „Бассейны Дона“» стоимость комплекса Energy Plaza составляет 101 млн руб.

ООО «Спортивно-оздоровительная ассоциация „Бассейны Дона“» было создано в 2005 году. ООО построило водноспортивные комплексы Energy Plaza в Ростове-на-Дону и «Каменоломни» в одноименном поселке. В мае 2017 года учредители «Бассейнов Дона» приняли решение о ликвидации компании. В октябре ростовский арбитраж зарегистрировал заявление налоговых органов с требованием признать фирму банкротом.

Вадим Водолазов, „Ъ-Юг“