Аренда не меняет лидеров
Кто зарабатывает на рынке коммерческой недвижимости в России
Forbes составил список компаний, заработавших больше всех на рынке коммерческой недвижимости. Авторы исследования отмечают,что тройка самых успешных игроков не изменилась с прошлого года, и это в условиях снижения спроса. Каковы перспективы этого бизнеса в России? Разбирались Николай Долгополов и Арина Крючкова.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
Список крупнейших арендодателей России по версии Forbes составлялся исходя из общего дохода от аренды сдаваемых площадей. На первом месте — компания «Киевская площадь» и ее владельцы Год Нисанов и Зарах Илиев, которым принадлежит торговый центр «Европейский» и комплекс «Фуд Сити». Кроме этого, «Киевская площадь» строит гостиничный комплекс почти на 150 номеров в Зарядье и реконструирует под гостиницу один из «домов-книжек» на Новом Арбате. В 2017 году бизнесмены выручили более $1,5 млрд с аренды своих площадей, что на $300 млн больше, чем годом ранее.
Второе место — у компании «ИКЕА Мос», которой принадлежат торговые комплексы в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Уфе во главе с Ингваром Кампрадом. Общий доход от аренды оценивается в $840 млн.
На третьем месте — компания «Ташир» Самвела Карапетяна с доходом в $650 млн. «Ташир» владеет торговыми центрами «Рио», офисными зданиями и складскими помещениями, а также гостиничным фондом с более чем 1 тыс. номеров.
Каждая из компаний обладает уникальной бизнес-моделью, пояснил «Коммерсантъ FM» гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых: «"ИКЕА Мос" — это профессиональная западная компания со своими правилами и требованиями. Их стратегия — строить качественно, немного, выборочно и только хорошие объекты. У компании "Киевская площадь" среди активов много рынков, которые приносят очень большой арендный поток с квадратного метра. А ГК "Ташир" гораздо проще в не самых удачных торговых центрах заполнять площади за счет пакетных сделок с арендаторами».
Несмотря на рост прибыли крупных арендодателей Forbes указывает на то, что коммерческой недвижимости в стране строится все меньше, а спрос на нее снижается. В этих условиях главный вопрос — как сохранить позиции. И многие эксперты отмечают преимущество «ИКЕИ» перед остальными компаниями, которое заключается в прозрачности бизнес-модели. Кроме того, компания успешно работает в регионах, добавляет директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов: «"ИКЕА" имеет перспективы в России. Например, для ТЦ "Мега" есть 12 городов-миллионников, которые, так или иначе, будут центром притяжения для компании, исходя из того, что она уже какого-то успеха добились в Московском регионе. "Рио" — это больше городские торговые центры, рассчитанные на покупателей, которые за пределы МКАД не выезжают».
Четвертое место в рейтинге занимает компания «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых. Замыкает пятерку лидеров Crocus Group Араса Агаларова.
Ранее были названы и крупнейшие арендаторы на офисном рынке. Среди них — «Т2 РТК Холдинг», «Трансмашхолдинг» и Газпромбанк.