Дума Краснодара изменила назначение участка для строительства индустриального парка

Депутаты Краснодарской городской думы перевели участок под станицей Старокорсунской из земель сельхозназначения в земли промышленности для строительства индустриального парка «Старокорсунский». Площадь парка составит 251 га, вложения с учетом средств резидентов — 31,5 млрд руб., пуск первых предприятий намечен на 2020 год. Эксперты считают проект осуществимым, отмечая риски задержек финансирования, связанные с длительным сроком реализации и большим объемом необходимых инвестиций.

Краснодарская дума согласовала внесение изменений в генплан города в части перевода участка в районе станицы Старокорсунской из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности. Речь идет о выделении площадей под размещение индустриального парка «Старокорсунский», соглашение по которому было подписано мэрией Краснодара и руководством ООО УК «Индустриальный парк „Старокорсунский“» на инвестиционном форуме в Сочи. Объект разместится на площади 251 га напротив станицы Старокорсунской, между автодорогой Темрюк — Краснодар — Кропоткин и Северо-Кавказской железной дорогой. Как рассказал вице-президент компании Юрий Манохин, проект планируется реализовать на деньги частных инвесторов и заемные средства. Объем инвестиций в создание инженерно-транспортной инфраструктуры и подключение к энергомощностям составит около 2,6 млрд руб. Достигнута предварительная договоренность о возможности финансирования со Сбербанком, ВЭБом, Россельхозбанком. Общую сумму инвестиций, включая средства резидентов, господин Манохин оценил ориентировочно в 35,1 млрд руб. «Старокорсунский», по данным мэрии, будет иметь аграрно-промышленное направление, категорию Greenfield, а создаваемые на его территории сооружения будут предназначены прежде всего для хранения и переработки сельхозпродукции. В структуре парка выделено три зоны: производственная (для тепличных хозяйств, средних и малых предприятий по сельхозпереработке и другим отраслям), коммунально-складская (со складами, овощехранилищами, логистическими терминалами и распределительными центрами), общественно-деловая (включающая административные и офисные помещения, бизнес-центры, торгово-выставочный центр, в том числе для резидентов парка, гостиницы).

В качестве одного из якорных проектов, по информации господина Манохина, планируется создание логистического оптово-распределительного центра (ОРЦ), включающего овоще- и фруктохранилища, хранилища глубокой заморозки, мультитемпературные склады. В центре будет предусмотрена возможность реализации продукции оптом и в розницу на организованном здесь же фермерском рынке. «Создание в России сети таких центров планируется Минсельхозом РФ, отвечает задачам доктрины продовольственной безопасности страны и стратегии социально-экономического развития Кубани до 2030 года»,— отметил господин Манохин, сообщив, что объем инвестиций в создание ОРЦ составит порядка 7,5 млрд руб., источники финансирования на данный момент не определены, возможно, оно будет осуществляться на основе государственно-частного партнерства (ГЧП).

Собеседник „Ъ-Кубань“ также рассказал, что с учетом всех необходимых процедур согласования начало работы первых предприятий планируется на 2020 год. Уже ведутся переговоры с иностранными компаниями о строительстве энергетического центра газовой генерации, тепличного цветоводческого комплекса, сельхозпроизводства и складских помещений. А также — о размещении на территории парка дата-центра одной из телекоммуникационных компаний.

Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев считает шансы на реализацию проекта хорошими, в том числе с учетом того, что структура парка предусматривает поэтапный ввод отдельных его сегментов и возможность их автономного функционирования.

Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал отметил, что агросектор сейчас одно из немногих направлений, где импортозамещение приносит реальный результат: «Учитывая долгосрочность госпрограмм поддержки, а также сохраняющиеся политические риски и негатив в риторике в отношении России, продолжение развития собственных мощностей, обеспечивающих целостность системы обеспечения продовольственной безопасности, является очень интересным направлением инвестиций».

По мнению Алексея Коренева из «Финама», плюсы проекта — его выгодная локация в регионе с хорошо развитой инфраструктурой, высоким уровнем развития сельхозпроизводства, развитым рынком труда и хорошим климатом. «Для предприятий АПК, крупных ритейлерских сетей, компаний, специализирующихся на логистических операциях, проект будет однозначно интересным. Что же до иностранных инвесторов, то вряд ли приходится ждать особого интереса с их стороны в силу всем известных обстоятельств — все будет зависеть от условий, которые им предложат»,— отметил господин Коренев. Господин Сигал из «Опоры России», напротив, считает, что для иностранцев участие в проекте интересно, поскольку «отрасль базовая, рисков, связанных, например, с заполняемостью, мало». Кроме того, по мнению эксперта, учитывая формат ГЧП, скорее всего, можно быть уверенным в плановом ходе реализации проекта.

Господин Коренев также заметил, что среди основных рисков проекта проблемы с финансированием, связанные с длительным сроком реализации и большим объемом необходимых инвестиций. Господин Сигал из «Опоры России» среди рисков отметил снятие продовольственных контрсанкций, оговорив при этом, что подобное развитие ситуации маловероятно. «К тому же спрос на логистику никуда не денется — тут вопрос цен и иных условий хранения»,— считает господин Сигал.

Андрей Нимченко