Почему россиянам предлагают кредит на недвижимость под низкий процент

Россиянам предложили ипотеку на курортах под 3%. Программу запустил Минсельхоз, она действует в населенных пунктах, где живет меньше 30 тыс. человек. В перечне есть курорт Архипо-Осиповка, пригород Адлера, село Галицыно недалеко от Красной Поляны, село Лермонтово у Джубги, а также Абрау-Дюрсо. Ипотеку под низкий процент могут взять не только местные, но и приезжие из других регионов. Причем если у заемщика оформлена личная страховка, то процент снижается до 2,7. Предложение уже вызвало ажиотаж в Краснодарском крае. Риэлтеры принимают заявки на жилье в курортных поселках на берегу моря.

Сколько денег дают и что на них можно купить, пояснила “Ъ FM” руководитель блока розничного бизнеса Россельхозбанка Светлана Вишнякова: «Кредит можно потратить на приобретение готовой квартиры, жилого дома с земельным участком, расположенном на сельской территории, на покупку земельного участка и строительство на нем жилого дома, или на строительство, или завершение строительства жилого дома уже на имеющемся в собственности земельном участке. Срок кредита — до 25 лет, а сумма кредита — от 100 тыс. руб. до 3 млн руб. для всех территорий, кроме Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области — там он составляет от 100 тыс. руб. до 5 млн руб».

Купить жилье в глухой провинции хотят не менее 17 тыс. россиян — это данные Минсельхоза. В ведомстве отметили, что в программе участвуют все регионы страны. Но наибольший интерес потенциальные новоселы проявляют к черноморскому побережью. В Краснодарском крае дешевая ипотека уже вызвала ажиотаж. Будущие заемщики планируют заселиться в курортные поселки, такие как Лермонтово или Абрау-Дюрсо. Правда, большинство из претендентов не из Кубани. Местные даже не знают о программе льготной ипотеки, отметил руководитель ипотечного департамента федеральной риэлтерской компании «Этажи» в Краснодаре Юрий Дон: «Мы принимаем большое количество заявок из других городов. Люди приобретают дома, так как это хорошая инвестиция.

Смысл в том, что там, где продается недвижимость, однозначно идет развитие, потому что люди в будущем планируют либо ее сдавать, либо временно или постоянно там жить.

Цены на жилье у побережья очень высокие. Проблема в том, что в более крупных городах уровень осведомленности населения по данному продукту выше, чем в более мелких. То есть жители того региона, где это развивается, могут и не знать об этом».

Льготная ипотека — это часть большой государственной программы по развитию сел. Главная цель — сохранить долю деревенского населения на уровне не менее четверти от общей численности россиян. Расходы на этот проект государство берет на себя. Так, Россельхозбанк получит субсидиями в этом году около 800 млн руб. Но вряд ли эта программа станет реальной помощью деревенским жителям. Да и для банков выгода сомнительна, полагает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» и директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди: «Представьте себе: сельская местность, люди строят себе дома из подручных средств. Ни один банк не захочет такое кредитовать. Почему? Потому что это семья, у которой 2,7% годовых по ипотеке, может потерять работу, спиться, может умереть кормилец, произойти еще что-то, и в результате возникает понятие дефолт.

Этот риск государство банку не страхует, оно говорит: ты собирай те маленькие проценты с семьи, а то, чего тебе не хватает до рыночного процента, я буду возвращать. Но оно ничего не говорит о том, что будет страховать риск дефолта или что после этого банк нигде не сможет реализовать купленный объект, так как его некому продать, так как никто не покупает такие дома.

Соответственно, получается, что возместить свои убытки путем реализации залога банк тоже не может.

Здесь этот механизм не работает. Поэтому что остается? Только один вариант — попадание маленького сельского поселения в границы крупного рынка недвижимости, он называется рынок городской агломерации — это государственная программа поддержки сельской местности, которая будет концентрироваться на периферии крупных городов».

Москва, Московская область и Санкт-Петербург в программу льготной ипотеки не вошли.