Непрофильный инвестор планирует построить отель Мercure в центре города

Группа «Вагонмаш», занимающаяся вагоностроением и производством комплектующих для подвижного состава РЖД, может инвестировать 1 млрд руб. в строительство первого в Курске отеля в партнерстве со французским оператором Accor. Четырехзвездочная гостиница, вероятнее всего, откроется под брендом Mercure, такие уже есть в Воронеже и Липецке. Эксперты считают, что первый в регионе отель международного бренда будет иметь клиентов, но предупреждают о долгой окупаемости.

Отель может быть открыт в 2023 году, если к строительству удастся приступить в ближайшее время, сообщил “Ъ-Черноземье” директор агентства по привлечению инвестиций Курской области Артур Романенко. Организация сопровождает инвестпроект. Его реализацией, как сообщил господин Романенко, будет заниматься ООО «Производственное объединение “Вагонмаш”» — расположенная в Железногорске промышленная площадка объединенной группы компаний. Объем вложений может превысить 1 млрд руб., информацией об источниках финансирования в агентстве не располагают. «Крупные промышленники диверсифицируют бизнес. Думаю, если им понадобятся заемные средства, они знают, куда за ними обратиться», — добавил господин Романенко.

Гостиницу планируется построить в историческом центре Курска, на пересечении улиц Дзержинского и Луначарского, в районе Полугора.

Здание должно возводиться в рамках концепции по восстановлению историко-культурного облика центральной части города «Курск 2032». Номерной фонд отеля составит не менее 100 номеров, другие окончательные параметры проекта пока не определены, сказал господин Романенко. Ожидается, что управлением отеля займется французский гостиничный оператор Accor. Скорее всего, инициаторы выберут для курской гостиницы бренд Mercure уровня 4–4+ звезды, сообщил глава агентства инвестиций.

Это основной бренд Accor среднего ценового сегмента для регионов России. В Черноземье такие уже есть в Воронеже и Липецке, в обоих случаях их владельцами являются крупные местные компании — АО «Домостроительный комбинат» и ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» — купившие франшизу французского гостиничного оператора, а Accor занимается управлением.

Директор Accor Hotels в России и СНГ Алексис Деларофф сказал “Ъ-Черноземье”, что совместный с курской компанией проект «находится на стадии переговоров»: «Никакие документы пока не подписаны».

Железногорский «Вагонмаш» в 2018 году вышел из банкротства, которое, впрочем, проходило для предприятия достаточно мягко. Только несколько недель в 2016-м предприятие находилось в конкурсном производстве — финальной стадии банкротства, которая предусматривает ликвидацию предприятия с распродажей имущества. Все остальное время завод был в процедурах наблюдения и внешнего управления, не прекращая производственную деятельность. По заключенному ранее мировому соглашению компании предстоит до апреля 2021 года выплатить кредиторам свыше 2 млрд руб. долгов.

Во время процедуры завод перешел под контроль кредитовавшего его создание Сбербанка, после окончания банкротства в 2019-м году на проходной даже торжественно открыли табличку, где было сказано, что «предприятие перепрофилировано и восстановлено» с участием банка. Структуры «Сбербанк-капитала» тогда владели 75,1% ООО «ВМ капитал» (вероятно, сокращение от «Вагонмаш капитал», схожие сокращенные названия со словом «капитал» получают все юрлица проектов «Сбербанк капитала»), которому принадлежит 94% ООО «ПО "Вагонмаш"». Сейчас аффилированных с банком компаний среди владельцев предприятия, по данным Kartoteka.ru, нет.

Mercure на Полгоре может стать первым в Курске отелем международного бренда. В 2019 году структуры депутата Госдумы от Самарской области Евгения Серпера планировали перестроить в четырехзвездочный отель Marriott гостиницу «Центральная» на Красной площади. Но инвесторы в итоге отказались от проекта, поскольку перестройка части единого исторического ансамбля с офисами областной администрации, мэрии и городского собрания оказалась слишком дорогой.

Главный аналитик «Алора» Алексей Антонов предупреждает о долгой окупаемости проекта: «При номерном фонде порядка 100 номеров и объеме инвестиций в 1 млрд руб., а, скорее всего, выйдет еще дороже, вложения могут окупиться за 15–25 лет в зависимости от ценовой политики». При этом эксперт полагает, что гостиница найдет своих клиентов в Курске. «Российском туризму остро не хватает качественного номерного фонда, в основном бюджетных 3–4-звездочных номеров. При этой конъюнктуре первый отель международного бренда в городе будет иметь спрос», — заключил он.

Сергей Калашников