Россиян привлекают зарубежные рынки из-за ВНЖ

Связанные с пандемией ограничения на передвижение и девальвация рубля ожидаемо привели к падению числа сделок по покупке россиянами зарубежной недвижимости — на 20-35%. Но во время кризиса сформировался и определенный отложенный спрос. Консультанты надеются, что на фоне снижения ставок по депозитам и после открытия границ россияне начнут активнее покупать недвижимость за границей.

Число сделок россиян на зарубежных рынках недвижимости по итогам 2020 года сократится на 20–30%, ожидают в Tranio. Основными факторами аналитики называют действующие по всему миру карантинные ограничения и снижение покупательской способности из-за ослабления рубля. Похожие цифры приводит инвестиционный директор RE UFG Wealth Management Тимур Переверзев: по его оценкам, общее число сделок россиян в этом году снизится на 30–35%.

Несмотря на общий спад, на некоторых рынках наблюдается рост числа заключенных соглашений — это страны, где покупка недвижимости связана с получением вида на жительство (ВНЖ) или гражданства, уточняет аналитик Tranio Саглара Оконова.

Она приводит в качестве примера Грецию, где сейчас спрос относительно вырос по сравнению с началом года на 20%. Директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева соглашается, что за счет резкого роста интереса к паспортным программам число сделок в Греции, как и в Португалии и Испании за год может вырасти на 20%. В список эксперт добавляет и Кипр: страна в ноябре приостановила выдачу «золотых паспортов», но россияне покупают недвижимость для оформления ВНЖ.

Активный спрос на паспортные программы подтверждают профильные игроки. По оценкам Henley&Partners, в первом квартале активность клиентов увеличилась на 42%, в апреле-мае на фоне общей неопределенности рост замедлился, но с начала июня снова наблюдается скачок. «Коронавирус помог сделать ВНЖ предметом первой необходимости для состоятельных людей»,— поясняет представитель компании Полина Кулешова.

Еще летом аналитики высокий интерес россиян к вложениям в проблемные активы за рубежом (distressed assets) на фоне кризиса (см. “Ъ” от 4 июня). Но спрос не конвертировался в сделки.

Госпожа Оконова ждет появления distress-активов только во втором квартале 2021 года. Тимур Переверзев скептически смотрит на вероятность выгодно инвестировать в активы со скидкой: 99% таких попыток на европейских рынках обречены на провал. Если объект с большим дисконтом появляется на рынке, это значит, что актив не будет востребован и после пандемии, уверен эксперт.

Саглара Оконова отмечает, что на рынке вложений в зарубежную недвижимость в этом году из-за закрытых границ уже сформировался отложенный спрос: «С одной стороны, снижение цен на нефть и падение курса рубля подорвали покупательную способность россиян, а с другой — способствовали желанию сохранить капитал в развитых локациях и хеджировать экономические и политические риски». Эксперт ожидает, что россияне теперь будут чаще покупать недвижимость под сдачу в аренду, что приносит пассивный доход: низкие ставки по депозитам и евробондам выталкивают на рынок недвижимости капитал инвесторов, ищущих валютную доходность.

Директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова тоже полагает, что активность россиян в приобретении зарубежных активов будет достаточно высокой: «Это связано как с желанием инвестировать сбережения в еврозоне, вкладывая их или в доходные активы, или в объекты для личного пользования, так и с высокой популярностью программ ВНЖ». Тимур Переверзев отмечает, что развитые рынки недвижимости в целом продемонстрировали устойчивость на фоне кризиса. Но полного восстановления, по мнению эксперта, стоит ждать только в 2022 году.

Александра Мерцалова