«Прометей» раскованный
Неликвидная земля на юго-западе Москвы подорожала и продалась
Повышенный спрос на дефицитные площадки под застройку жилья в Москве вынуждает девелоперов бороться за такие активы. С рынка стали уходить даже те участки, которые раньше были не востребованы у застройщиков. Так, Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича выкупила на юго-западе столицы землю, где можно построить 40 тыс. кв. м жилья и выручить до 12 млрд руб.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Level Group Вадима Мошковича получила принадлежавшую ООО «Прометей» площадку под застройку на Профсоюзной улице на юго-западе Москвы, сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. «Прометей» владеет 1,3 га на этой улице, обнаружил “Ъ” в Едином госреестре недвижимости. Из данных ЕГРЮЛ следует, что 18 августа этого года ООО «Левел Скай», структура Level Group, наложило обременения на доли учредителей «Прометея» Ильи Гаджиева и Берда Кодзоева.
Источник “Ъ”, также проявлявший интерес к покупке этой площадки, утверждает, что ее фактические собственники — родственники депутата Госдумы, члена парламентского комитета по транспорту и строительству Мурада Гаджиева.
“Ъ” не удалось с ним связаться. В Level Group и Берд Кодзоев от комментариев отказались.
У Level Group в портфеле 11 проектов в Москве. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», объем текущего строительства компании составляет 150 тыс. кв. м. Некоторые объекты застройщик возводит совместно с другими игроками. Так, комплекс «Павелецкая сити» рядом с одноименным вокзалом девелопер строит совместно с MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко. А проект в Ильменском проезде на севере Москвы компания намерена реализовать вместе с тверским застройщиком «Наследие» (см. “Ъ” от 26 июля).
Партнер «Метриума» Мария Литинецкая знает, что четыре года назад участок на Профсоюзной улице выставлялся на продажу, но тогда не был востребован у застройщиков. На тот момент начальная цена площадки составляла 250 млн руб., вспоминает эксперт.
Сейчас цена выросла почти в пять раз — до 1–1,2 млрд руб., оценивает директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов.
На участке можно построить жилой комплекс на 35–40 тыс. кв. м за 4–5 млрд руб., подсчитал партнер Colliers Владимир Сергунин. При этом, добавляет он, потенциальная выручка от продажи квартир достигнет 10–12 млрд руб. Господин Горюнов считает, что сумма может быть и ниже — 7,5 млрд руб.
Жилищное строительство остается быстрорастущим сегментом на рынке недвижимости Москвы из-за высоких цен на фоне сохраняющегося спроса на квартиры в новостройках, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Поэтому спрос на площадки в столице преобладает над предложением, и ожидать снижения стоимости на участки не стоит, если даже ажиотажный объем покупок квартир в новостройках, подстегнутый льготной ипотекой, вернется к обычным показателям, считает партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев.
По данным Knight Frank, только в первом полугодии 2021 года в целом по стране застройщики потратили на приобретение площадок под застройку совокупно 54,8 млрд руб.— это 50% всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. В JLL прогнозируют, что по итогам 2021 года на долю Москвы придется 70–75% всех сделок девелоперов по покупке участков.