Арбитражный суд Свердловской области рассмотрел «ни один десяток» споров об обращении взыскания на единственное жилье должника, но чаще отказывает в этом из-за неверной трактовки «роскошности» объекта. Об этом на пресс-конференции рассказал заместитель председателя Арбитражного суда Илья Чураков. Напомним, в апреле 2021 года Конституционный суд (КС) РФ допустил при ряде условий изъятие единственного жилья у граждан-банкротов с предоставлением взамен более скромного. В августе того же года это подтвердил и Верховный суд.

«Идет некоторое непонимание кредиторов того, что считать роскошным жильем. Поэтому признать роскошным просят все, что под это понятие не подходит. Мы такие споры рассматриваем. Например, в деревне стоят деревянные избы, а у банкрота там стоит кирпичный дом. Его нужно считать роскошным? Наверное, в деревне да. А в целом для обывателя, для жителя мегаполиса, наверное, нет. При этом КС верно заметил, что обращение взыскания на единственное жилье не должно носить карательный характер. Не нужно пытаться применять здесь социальные нормы, по которым предоставляется жилье по соцнайму. Например, там прописано про 15 кв. м на человека, а у должника выходит 30 кв. м. Это не означает, что жилье 30 кв. м. — роскошное. Речь (при изъятии и замещении единственного жилья) идет о том, что стоимость жилья должника должна в разы, десятки и сотни раз превышать рынок. И мы всегда сравниваем, в каком населенном пункте это жилье находится»,— рассказал он.

По его словам, судами пока нарабатывается опыт рассмотрения таких споров. Пока Арбитражный суд Свердловской области в большинстве случаев отказывает кредиторам в признании жилья роскошным и его замещении. «Как раз потому что не все понимают критерии, и в каждой конкретной ситуации мы разбираемся. В частности мы должны понимать, что выгода от продажи роскошного жилья должна иметь существенный экономический эффект для расчета с кредиторами»,— добавил он.

В России летом прошлого года состоялись первые торги по продаже единственного жилья гражданина-банкрота. Как следует из данных ЕФРСБ, была продана двухуровневая пятикомнатная квартира площадью 147,3 кв. м в Екатеринбурге, которая принадлежала Аркадию Поторочину. Квартиру за 8,2 млн руб. (при начальной стоимости 9,1 млн руб.) досталась ООО «Правознай». Аркадию Поторочину предоставили взамен новую квартиру, почти в пять раз меньше прежней.

Как ранее сообщал «Ъ-Урал», кредиторы основателя турфирмы «Мир» Сергея Бузько поддержали продажу его единственной квартиры площадью 138 кв. м в Екатеринбурге. Это решение будет рассмотрено судом.

Как Верховный суд объяснил правила изымания единственного жилья должника — в материале «Выселье только начинается».

Татьяна Дрогаева