Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил разрешение на строительство девяти корпусов гостиничного комплекса «Сады Киви» в Адлерском районе Сочи. Решение опубликовано в картотеке дел инстанции.

Летом 2020 года Сочинский районный суд обязал мэрию выдать спорное разрешение. В сентябре 2021 года Краснодарский краевой суд отменил это решение, и через месяц администрация курорта вынесла постановление об отказе в выдаче документа. ООО «Сады Киви» попыталось оспорить это решение, заявив, что разрешительная документация была получена на законных основаниях.

Земельный участок, на котором велось строительство гостиничного комплекса, принадлежит компании на праве аренды, возникшем в 2017 году. Суд поставил под сомнение законность возникновения этого права из-за нерешенных споров между правопредшественниками организации.

В основании отказа в выдаче разрешения на строительство администрация города указала на невозможность строительства объекта в зоне шумового воздействия аэропорта Сочи.

Согласно градостроительному плану, весь земельный участок расположен в границах территории исторического поселения регионального значения. Коме того, застройщик не подготовил необходимое заключение о возможности проведения землеустроительных, земляных, строительных и иных работ на данной территории. Также управление государственной охраны объектов культурного наследия края сообщило, что строительство гостиницы апартаментного типа «Сады Киви» на земельном участке не было согласовано.

По данным «Ъ-Юг», готовность малоэтажного гостиничного комплекса составляет 85%. Инвестором строительства выступила компания «Стройуниверсал», принадлежащая Виктору Лабуздко — выгодополучателю холдинга MR Group, в собственность которой входят 7 млн кв. м недвижимости в Москве. Объем вложенных в строительство «Садов Киви» средств достиг 1,5 млрд руб. По предварительным данным, убытки от простоя строительства уже составили 240 млн руб.

По данным системы «СПАРК Интерфакс», компания «Сады Киви» была основана в 2018 году в Сочи. Строительство жилых и нежилых зданий является основным видом деятельности предприятия. Компания в 68% принадлежит ООО «СМУ-38» (владельцы Сергей Эксузян, Дмитрий Воробьев и Андрей Солдатов) и в 32% Мусайибу Исмаилову. Выручка в 2021 годусоставила 1,2 млн руб., прибыль — 295 тыс. руб. Сокращение денежного потока в 2021 году составило 311 млн руб.

В декабре 2021 года компания направила иск к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Генеральной прокуратуре РФ, департаменту по финансам и бюджету администрации Сочи и Федеральному исследовательскому центру Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Н. И. Вавилова на сумму 325,3 млн руб.

Подробнее о судебных тяжбах «Садов Киви» читайте в материале «Ъ-Кубань» «В «Сады Киви» заглянул прокурор».

Анастасия Донскова

Читайте нас в Telegram