В Воронеже развиваются цифровые сервисы по управлению жильем

Технологии «умного» дома, позволяющие жильцам, застройщикам и управляющим компаниям сделать жилье более комфортным и безопасным, развиваются в Воронеже уже несколько лет. Пока системы чаще востребованы в частном секторе, но девелоперы начинают интересоваться и внедрением цифровых сервисов в проекты многоквартирных комплексов. Так, например, в МТС, недавно получившей контроль над оператором систем «умного дома» «Гольфстрим», отмечают, что одним из главных трендов строительного рынка становится интеграция цифровых сервисов уже на стадии проектирования жилых комплексов.

Весной текущего года МТС приобрела за 2 млрд руб. 58,38% акций компании «Гольфстрим охранные системы» — одного из лидеров отечественного рынка по предоставлению услуг безопасности и систем «умного дома» для частных лиц и бизнеса. «Гольфстрим» работает уже почти 30 лет и представлен более чем в 200 городах России.

Активность МТС и других крупных IT-компаний на рынке безопасности и цифровых сервисов не случайна. «Решения для создания “умного дома” вызывают все больший интерес у отечественных покупателей недвижимости. В ответ на этот актуальный запрос мы начинаем работать на рынке недвижимости в двух направлениях. С одной стороны, планируем сотрудничать со строительными организациями, помогая наполнить строящиеся дома цифровыми решениями и таким образом сделать их более современными и привлекательными в глазах будущих владельцев. С другой стороны, уже сегодня мы развиваем направление простых, понятных и доступных цифровых решений, которые легко интегрируются в жилых комплексах, построенных некоторое время назад. Такие простые решения помогут жителям произвести небольшой апгрейд своего дома, а именно сделать жилье и умным, и безопасным»,— поясняет директор воронежского филиала МТС Василий Голуб.

В 2021 году система «Новый умный дом» вошла в паспорт стратегии цифровой трансформации строительной отрасли «Строительство, городское хозяйство и ЖКХ» Минстроя. Стратегия рассчитана до 2030 года, а стоимость ее может составить 393 млрд руб. В минувшем году особенно заметным стал тренд на комплексную цифровизацию жилых многоквартирных домов. Причем он стал актуален для всего рынка недвижимости: от новостроек элиткласса до массового сегмента, подтверждают эксперты.

«Умный дом» — одна из важнейших категорий в области цифровизации строительства, отметил на встрече с воронежскими девелоперами генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик. По его словам, уже разработан специальный рейтинг для оценки новостроек по данному критерию. Домам присваивается один из пяти классов в зависимости от их соответствия необходимому набору функций «умного дома».

В Воронеже технологии «умного дома» развиваются уже несколько лет. Некоторое время назад власти продвигали совместный с японскими компаниями проект по созданию комфортной городской среды, включая системы «умного города» и «умного дома». По оценке экспертов Министерства строительства и ЖКХ РФ, стоимость возведения «умного дома» в Воронежской области сопоставима со стоимостью индивидуального жилья, а значит, при равной стоимости обычного жилья и умного есть смысл закладывать в смету расходы на умные приборы, которые в перспективе сэкономят хозяевам время и деньги.

Интерес к новым технологиям есть не только со стороны чиновников. Воронежские девелоперы также обратили внимание на подобные проекты, оценивая изменения в потребительском запросе. К популярным ранее конкурентным преимуществам качественного ЖК — хорошая локация, обеспеченность инфраструктурой, благоустроенная территория, эргономичные планировки — добавилась оснащенность дома IT-решениями, которые объединяют разрозненные компоненты «умного» здания в единую систему. Так, воронежский застройщик ООО «ВДК» первым в регионе получил от Института развития строительной отрасли дипломы о соответствии новостроек ЖК «Городские сады» и ЖК «Финский квартал» классу «Е» «умного дома», т.е. жилой комплекс изначально строится с учетом «технологической начинки» — видеонаблюдения, системы бесконтактного доступа, автоматического сбора показаний счетчиков и приложения для подачи заявок в УК.

По мнению Василия Голуба, основной тенденцией рынка станет именно интегрирование цифровых сервисов уже на уровне проектирования жилых комплексов. Все больше маркетологов делают акцент в рекламных кампаниях именно на наличие цифровых систем в проекте. Жилье с «умными системами» стоит дороже в среднем на 15%, но такие дома, по мнению Василия Голуба, не будут простаивать. По данным исследования Rubetek, уже сегодня большинство россиян считают наличие решений «умного дома» значимым фактором при выборе квартиры: 97% опрошенных желают получить «умную начинку» в новом жилье.

Кроме того, здание, изначально спроектированное с наличием цифровых технологий, привлекательно не только для конечных покупателей. Застройщики и управляющие компании также получают дополнительные возможности, облегчающие эксплуатацию жилья. Это и автоматический сбор показаний со всех видов счетчиков с формированием счетов, и приложения для взаимодействия с жителями и мастерами, и различные возможности для аналитики данных, в том числе видеоаналитики для распознавания лиц и машин, поиска свободных парковочных мест.

Именно такие опции уже заложены в проект жилого квартала «Ключи», который реализует в Воронеже инвестиционная компания «Черноземье». По словам руководителя проекта Александра Бражника, «значительную часть своего времени жильцы будут экономить благодаря цифровым технологиям управления территорией». Работа управляющей компании будет базироваться на Digital-платформе. Цифровая среда предусматривает систему электронного управления инженерными системами, взаимодействия управляющей компании и жителей, видеонаблюдения и видеоаналитики, также предусмотрен мониторинг аварийных ситуаций, автоматический сбор показаний и контроль приборов учета с использованием IoT-устройств. В своих гаджетах жители будут иметь мобильное приложение с опциями online-оплаты, управления доступом в дом, квартиру, паркинг, с сервисом «умной квартиры», включающим установку систем защиты от протечек воды и газа, управления теплом, климатом, светом и бытовыми приборами.

Участники рынка констатируют, что пока подобный комплексный подход мало распространен среди местных девелоперов. Сейчас развитие систем «умного дома» сосредоточено в первую очередь на обеспечении безопасности. «Сегодня “умный дом” воспринимается абсолютным большинством людей лишь в одном аспекте – сервис по обеспечению безопасности, а именно видеокамеры, транслирующие видеопоток на смартфон владельца. На этот запрос потребителей у нас уже есть решение – видеокамеры, которые можно устанавливать и в квартирах ЖК, в частных домах», — отметил Василий Голуб. Он уверен, что в дальнейшем развитие получат и другие направления. По его словам, развитие сервисов «умного дома» еще только в начале большого пути. По мере внедрения таких сервисов будут возникать все новые решения для цифрового управления недвижимостью, в которые МТС инвестирует уже сегодня — технологии интеллектуального видеонаблюдения, аналитики данных, интернета вещей.

В этом году развитие сектора может столкнуться со сложностями из-за нарушения цепочек поставок и удорожания оборудования. Но прогнозы у представителей отрасли, тем не менее, оптимистичные. По данным МТС, рынок интернета вещей в сегменте недвижимости и ЖКХ растет в среднем на 40% в год. К 2025 году востребованность «умного дома» может вырасти в три раза. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы начнут «умнеть» и новостройки массового сегмента. И пусть функционал этих систем будет не так широк, как в более высоких сегментах, минимальный набор будет доступен и тем, кто не готов за это переплачивать.