ЦЧБ вновь распродает офисы в Черноземье

Как стало известно «Ъ-Черноземье», Центрально-Черноземный банк Сбербанка (ЦЧБ) начал очередную кампанию по продаже невостребованных офисов и закрывшихся отделений в отдаленных населенных пунктах. На торги выставлены порядка 30 объектов недвижимости общей стоимостью около 600 млн руб., в том числе здание головного отделения в Тамбове — его банк хочет продать, а у нового собственника арендовать уже половину площадей. В ЦЧБ заверяют, что сохранят охват клиентов на прежнем уровне за счет развития дистанционного обслуживания. Эксперты предупреждают о снижении спроса на коммерческую недвижимость в макрорегионе.

ЦЧБ опубликовал объявления о продаже своих отделений и офисов на собственной платформе Сбербанка по продаже залогового имущества «Портал DA». «Ъ-Черноземье» насчитал три десятка опубликованных лотов совокупной стоимостью порядка 600 млн руб.

В Воронежской области продаются отделения в Борисоглебске, Боброве, Бутурлиновке, Лисках, Нововоронеже, Поворине, Павловске, Россоши и Россошанском районе, еще несколько — в областном центре. Значительная часть лотов представляет собой помещения в жилых зданиях советского периода постройки, оформленные в фирменной стилистике Сбербанка начала 2000-х годов, ценой 1,5–7 млн руб.

В Тамбовской области ЦЧБ продает отдельно стоящее здание в Жердевке. В Курской области — два офиса в Железногорске (один из них банк готов сдать и в аренду). В Липецкой области ЦЧБ реализует отделения в Ельце, Данкове, Лебедяни.

Два наиболее дорогих из опубликованных за последнее время лотов — отделения в центре Воронежа. Офис на Платонова, 8, площадью 657 кв. м с долей в праве аренды земельного участка выставлен за 42,6 млн руб. Отделение на Плехановской, 14, площадью 445 кв. м — за 29 млн руб. Напротив, самый дешевый лот выставлен на продажу в Орле. Это помещение площадью 17 кв. м на первом этаже жилого дома, где стояли пять круглосуточных банкоматов. Оно стоит 789 тыс. руб.

Также ЦЧБ, судя по опубликованному лоту, продолжает поиск покупателей на здание своего головного отделения в Тамбове. Это построенный в 1999 году напротив правительства Тамбовской области восьмиэтажный офисный центр общей площадью 10,4 тыс. кв. м с отдельной парковкой. ЦЧБ готов уступить его покупателю за 350,1 млн руб. при условии обратной аренды половины здания по ставке 440 руб. за квадратный метр не менее чем на десять лет.

В пресс-службе ЦЧБ заверили, что продажа части отделений «не отразится на обслуживании клиентов». «Покрытие территорий сервисами Сбербанка сохранится на прежнем уровне. Регулярное совершенствование модели обслуживания позволяет нам предоставлять услуги, полностью удовлетворяя потребности клиентов»,— сказали «Ъ-Черноземье» в ЦЧБ. Там добавили, что «при реализации помещений, находящихся в собственности, банк предполагает возможность дальнейшей аренды этой недвижимости».

Ранее ЦЧБ уже проводил две кампании по продаже отделений в отдаленных населенных пунктах и невостребованных офисов в 2020 и 2017 годах. Два года назад на торги выставляли порядка 15 офисов, в том числе одно из двух зданий головного офиса Сбербанка в Белгородской области. Пять лет назад банк продавал сразу порядка 70 помещений общей стоимостью почти 2 млрд руб.

Продажей невостребованных офисов в Черноземье занялся не только Сбербанк. На его площадке «Портал DA» также опубликованы объявления о продаже четырех отделений Тамбовкредитпромбанка в Тамбове и Мичуринске. Их общая стоимость достигает 60 млн руб.

Гендиректор воронежского агентства недвижимости «Трансферт» Борис Колокольников отметил, что на рынке коммерческой недвижимости в регионе сохраняется сложная конъюнктура, из-за которой спрос на выставленные объекты может быть невысоким. «Такие помещения покупают под конкретный бизнес-проект либо под планы по развитию существующего. В связи с понятными событиями интересующимся коммерческой недвижимостью сложно оценивать необходимость покупки и прогнозировать ее окупаемость. Поэтому в целом на рынке наблюдается снижение покупательской активности и спроса»,— пояснил господин Колокольников.

Сергей Калашников