Участки

За восемь месяцев 2022 года девелоперы купили 210 га участков под строительство жилья, это в полтора раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Инвестиции на эти цели сократились еще больше — в четыре раза.

Аналитики консалтинговой компании NF Group посчитали объем сделок по покупке земельных участков под строительство жилья за восемь месяцев 2022 года. С января по август в Петербурге было приобретено около 210 га земли, что почти на 51% меньше, чем годом ранее: за восемь месяцев 2021 года девелоперы пополнили свой земельный банк на 318 га. Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года,— 66,2 млрд. В целом эти показатели соответствуют значениям допандемийного времени, что говорит, с одной стороны, об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны, об ограниченном количестве интересных предложений. Кроме того, на результат значительно повлияло территориальное перераспределение спроса, поскольку покупатели вновь обратили внимание на пригородные локации.

Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group, говорит: «Программа льготной ипотеки и ажиотажный спрос на квартиры в значительной мере повлияли на увеличение объемов инвестиций в площадки под девелопмент в 2021 году и наращивание величины предложения за счет покупки новых площадок. Однако ситуация изменилась после завершения предоставления льготных условий: с повышением ключевой ставки девелоперы снизили активность. Так, по итогам восьми месяцев 2022 года сумма вложенных средств в площадки сократилась, однако, по сути, спрос застройщиков вернулся к допандемийным значениям».

Участники рынка адаптировались под новые условия, девелоперы продолжают пополнять свой земельный банк. При этом количество зарубежных застройщиков сокращается: о своем уходе из России объявили компании Bonava и YIT. С одной стороны, это неблагоприятная ситуация для рынка, поскольку западные компании предлагали рынку интересные и качественные продукты. С другой стороны, на локальный рынок выходят компании из регионов России: так, челябинский девелопер «Зенит» приобрел участок площадью 5,8 га для строительства жилого комплекса.

В третьей декаде сентября о выходе на рынок Ленобласти заявил крупный столичный девелопер А101. Компания сообщила о начале реализации трех проектов, суммарный объем инвестиций в которые составит не менее 286,7 млрд рублей. В Лаголово Ломоносовского района компания планирует построить 912,5 тыс. кв. м жилья, во Всеволожске — 119,5 тыс. кв. м. На участке девелопера в деревне Корпикюля Гатчинского района площадью 811 га будет построено городское и индивидуальное жилье, параметры проекта еще уточняются.

Максим Сухарников