Суд запретил совершать какие-либо действия с квартирами, принадлежащими Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области арестовал более 130 квартир, которые находятся в собственности региона. Решение принято в качестве обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве подведомственного минэкономразвития области Агентства инвестиционного развития (АИР). Конкурсный управляющий пытается оспорить договоры о безвозмездной передаче этих квартир управделами губернатора и правительства, заключенные в 2017 году. Недвижимость агентство получило от Южно-Уральской корпорации в качестве оплаты при выкупе ценных бумаг, но налоговые органы впоследствии выявили нарушения в этих сделках и доначислили платежи, которые привели к банкротству АИР.

Арбитражный суд Челябинской области наложил арест на 131 квартиру, находящуюся в собственности региона. Такие обеспечительные меры приняты в рамках дела о банкротстве подведомственного министерству экономического развития региона АНО «Агентство инвестиционного развития» (АИР) по ходатайству конкурсного управляющего. Определение опубликовано в картотеке арбитражных дел.

23 ноября суд принял к производству три заявления конкурсного управляющего Алексея Пивоварова об оспаривании сделок должника.

В одном из них он просит признать недействительными договоры безвозмездной передачи (дарения) квартир, заключенные АИР с министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области 3 марта и 29 августа 2017 года, и применить последствия недействительности сделок в виде возврата недвижимого имущества в конкурсную массу должника. «В случае невозможности возвратить полученное имущество в натуре возместить его стоимость в денежном выражении и взыскать с публично-правового образования Челябинской области в лице правительства за счет казны Челябинской области и министерства имущества области в конкурсную массу АНО "Агентство инвестиционного развития Челябинской области" денежные средства в размере 393,69 млн руб.»,— говорится в заявлении.

Необходимость ареста квартир, собственником которых является управление делами губернатора и правительства области, заявитель обосновал тем, что в случае непринятия мер ответчики по сделкам могут вывести активы, что приведет к значительному ущербу или крайне затруднит исполнение судебного акта по итогам рассмотрения заявления о признании договоров недействительными.

В министерстве имущества Челябинской области сообщили, что процесс передачи квартир проходил в рамках закона. «Квартиры приняты в государственную собственность Челябинской области по договорам безвозмездной передачи (дарения) в рамках действующего законодательства. Судом будет дана надлежащая правовая оценка по указанному вопросу»,— говорится в ответе на запрос «Ъ».

Большинство арестованных квартир — 110 — находятся в микрорайоне «Белый хутор» поселка Западный Сосновского района.

Жилье региональные власти в качестве служебного жилья выдавали сотрудникам бюджетных учреждений, в том числе театров.

АИР получило эту недвижимость от АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ, учредитель — министерство имущества Челябинской области) в качестве оплаты при выкупе ценных бумаг. В 2016 году АИР получило от учредителя субсидию в размере 1,5 млрд руб. для покупки у ЮУ КЖСИ ипотечных сертификатов на 1,09 млрд руб. Также агентство приобрело у корпорации закладные и уступки права требования по займам на сумму 400,4 млн руб., которые корпорация обязалась выкупить обратно.

Впоследствии ЮУ КЖСИ выкупила сертификаты, оплатив их частично деньгами, частично квартирами и жилыми домами. Затем эту недвижимость АИР подарило управделами губернатора и правительства области. Позже ИФНС по Центральному району Челябинска выявила нарушения при совершении этих сделок. В частности, стоимость подаренной недвижимости, по мнению налогового органа, АИР необоснованно включило в состав внереализационных расходов, занизив тем самым налогооблагаемую базу.

В результате ИФНС доначислила агентству налоги на 412 млн руб. Именно эта задолженность впоследствии и стала причиной банкротства АИР.

АНО «Агентство инвестиционного развития» было создано в 2013 году для привлечения инвестиций в регион и сопровождения крупных инвестиционных проектов. Заявление о банкротстве направила сама организация в январе этого года. В конце сентября суд признал АИР банкротом и ввел в отношении него конкурсное производство. В реестр кредиторов включены только требования УФНС по Челябинской области на сумму 411,6 млн руб. Других заявлений в рамках дела о банкротстве пока не поступало.

Кроме сделок дарения квартир конкурсный управляющий добивается признания недействительными двух договоров дарения Челябинской области денежных средств агентства — более 1 млрд руб., заключенных в 2017–2018 годах с министерством финансов региона, а также договоров о возврате 13,4 млн руб. в 2019–2022 годах минэкономразвития области. Заявления об оспаривании этих сделок также приняты судом 23 ноября.

Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников отмечает, что принятие обеспечительных мер не будет иметь никаких последствий для проживающих в квартирах бюджетников.

«Указанные меры направлены на предотвращение причинения материального ущерба заинтересованным лицам и сохранение квартир за ответчиком. Ограничение прав на отчуждение имущества будет действовать до разрешения спора по существу. Кроме того, суд может обратить внимание на несоразмерность заявленных конкурсным управляющим правовых последствий недействительности сделок размеру вреда, причиненного РФ в лице налогового органа при совершении налогового правонарушения. Таким образом, выселение грозит проживающим только в случае обращения судом взыскания на квартиры и вступления судебного акта в законную силу»,— отмечает юрист.

Юлия Гарипова, Челябинск