Девелопер жилья включен в SDN-лист Минфина США

Второй девелопер жилья в России по объему текущего строительства ГК ПИК и основатель группы Сергей Гордеев попали под блокирующие санкции США. Минфин США объяснил меры работой ГК ПИК в секторе экономики РФ, предназначенном для поддержки военно-промышленной базы. Санкции могут вынудить ГК ПИК перестроить схемы закупок оборудования и, вероятно, приведут к снижению котировок группы на Московской бирже, но существенных проблем для бизнеса создать не должны, считают аналитики.

Структура ГК ПИК — одного из основных девелоперов жилья в России — ПАО ПИК СЗ и основатель группы Сергей Гордеев включены в SDN-лист Минфина США в рамках санкций, введенных в отношении РФ 23 февраля. Как сказано в материалах Минфина США, структура ГК ПИК внесена в список за деятельность в секторе экономики РФ, предназначенном для поддержки военно-промышленной базы. В отношении компании выдана лицензия Минфина США, разрешающая до 8 апреля определенные трансакции, в том числе связанные с долгом и собственным капиталом. В ГК ПИК на вечер пятницы комментарий не предоставили.

В ГК ПИК сообщили «Ъ», что группа продолжит работать как обычно. «Весь бизнес компании находится в России, проектное финансирование предоставляется российскими банками. Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям, как и раньше»,— говорит представитель ГК ПИК. Там добавили, что компания вертикально интегрирована, а используемые технологические платформы и решения являются проприетарными разработками, что увеличивает устойчивость к внешним факторам и снижает риски.

В октябре 2023 года стало известно, что Сергей Гордеев снизил долю в ГК ПИК с 52,49% до 32,49%. Тогда 20% акций получил ЗПИФ «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд №1» под управлением АО «Центральная трастовая компания». Другие акционеры ГК ПИК неизвестны. Осенью 2022 года Сергей Гордеев покинул пост гендиректора группы. Источники РБК говорили, что бизнесмен возглавит совет директоров ГК ПИК.

Управляющий партнер ГК «Мета» Максим Лещев считает, что включение в SDN-лист не скажется на покупателях жилья и вряд ли приведет к серьезным сбоям в деятельности ГК ПИК. Хотя застройщик, по его словам, будет вынужден перестраивать часть своих процессов, в частности контракты, касающиеся поставок оборудования.

С другой стороны, добавляет эксперт, попадание под санкции США наряду со статусом одного из ключевых застройщиков может в будущем стать дополнительным аргументом для господдержки.

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин не видит существенных рисков для ГК ПИК. Бизнес застройщика изначально был в значительной мере локализован, а в последние два года в этом направлении проведена дополнительная работа, указывает он. Господин Рывкин допускает, что санкции в отношении самого Сергея Гордеева скажутся на его собственных проектах за рубежом, но лишь при условии, что он напрямую выступает учредителем. Гендиректор компании «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский также указывает, что санкции могут ограничить ГК ПИК в развитии проектов за пределами России.

Собеседник «Ъ» в инвестиционных кругах отмечает, что котировки ГК ПИК на Московской бирже в понедельник, скорее всего, отреагируют на новости о включении в SDN-лист снижением. Но это будет эмоциональная реакция, так как существенных проблем для девелопера в этой связи не ожидается, указывает он. На закрытии торгов 22 февраля акции ГК ПИК на Московской бирже стоили 835,5 руб. за бумагу, что на 1,8% дороже, чем днем ранее, капитализация группы составляла 551,84 млрд руб.

До ГК ПИК из заметных игроков на рынке недвижимости под санкции США попадали группа «Киевская площадь» и один из ее основателей — Год Нисанов. В портфеле группы — 3,9 млн кв. м коммерческой недвижимости преимущественно в Москве, в том числе «Фуд-Сити», Велозаводский рынок, проект реконструкции спорткомплекса «Олимпийский», торговый центр «Европейский», «Депо» и др.

Александра Мерцалова, Анатолий Костырев