Россияне смогут сами продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке
Президент Владимир Путин подписал закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Документ размещен на портале правовых актов и вступит в силу через 90 дней после опубликования.
Закон позволяет гражданину, взявшему ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, самостоятельно реализовывать заложенное имущество. Это право предоставляется вне зависимости от размера кредита. Для этого нужно подать соответствующее заявление, и банк-залогодержатель в течение десяти рабочих дней должен согласовать процедуру и определить минимальную цену продажи имущества.
На самостоятельную продажу заложенного имущества предоставляется четыре месяца. Этот срок можно продлить, но соглашение об этом должно содержать условие о новой минимальной цене. Вырученную от продажи сумму зачислят на банковский счет, выбранный залогодержателем. Разница между размером задолженности по кредиту и ценой продажи возвращается продавцу за вычетом расходов, понесенных банком.
При этом физлицам запрещено продавать заложенное имущество в ряде случаев:
- если до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении на имущество взыскания или оно является предметом ипотеки;
- если имущество заложено нескольким залогодержателям;
- если в отношении залогодателя ведется судебная или внесудебная процедура банкротства;
- если против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве;
- если залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не успел продать в срок или, подав заявление, отказался от продажи.
По данным Центробанка, на ипотеку с низким первоначальным взносом до 20% от стоимости жилья на первичном рынке пришлось всего 2% кредитов, тогда как два квартала назад — почти 60%. С учетом вторичного рынка доля составила 17% против более 50% в конце 2022 года. Снижению способствовало ужесточение регулирования и повышение минимального взноса по льготной программе.
Подробности — в материале «Ъ» «На ипотеку не копится».