Ожидая завершения ипотеки с господдержкой

В преддверии завершения всеобщей льготной ипотеки и роста на этом фоне интереса покупателей к наиболее бюджетным лотам средняя стоимость новостроек на крупнейших рынках России за месяц выросла на 1,5%. Хотя ажиотажа в этот раз удалось избежать: в июне спрос был всего на 10–15% выше, чем в мае. С июля аналитики ждут сокращения активности в массовом сегменте на 20–25%, частично сгладить эффект помогут адресные ипотечные программы и инструменты застройщиков.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце июня составила 171 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,5%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Этажах» отмечают, что средняя стоимость первичной недвижимости в России в целом выросла на 0,2% за месяц, до 132,4 тыс. руб. за кв. м. Средний лот в «Авито Недвижимости» оценивают в 9,1 млн руб., к концу мая показатель вырос на 0,7%. В «Яндекс Недвижимости» зафиксировали увеличение средней стоимости на 1,3% за месяц.

Самый выраженный рост цен на первичном рынке за месяц в «ЦИАН.Аналитике» отметили в Челябинске — на 4,2%, до 137,6 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Уфе значение сократилось на 0,3%, до 144,2 тыс. руб. за кв. м. Аналитики «Этажей» заметили снижение средней стоимости новостроек в Краснодаре на 0,6% за месяц, до 155,6 тыс. руб. за кв. м. В Саратове же, по подсчетам аналитиков, показатель вырос на 3,8%, до 82,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, по данным «Яндекс Недвижимости», новостройки за месяц подорожали в среднем на 2,8%, до 244 тыс. руб. за кв. м. В Москве динамика составила 2,1%, до 349 тыс. руб. за кв. м.

Общий рост цен руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов называет реакцией рынка на локальный всплеск спроса перед завершением с 1 июля программы ипотеки с господдержкой. С одной стороны, застройщики получили возможность активнее индексировать цены, с другой — в период высокого спроса в первую очередь вымываются бюджетные лоты, поясняет он.

В «Авито Недвижимости» говорят, что за месяц активность покупателей выросла в целом на 9,6%, а в сегменте студий — на 13%.

Оживление прослеживается и по динамике предложения. Согласно «ЦИАН.Аналитике», сейчас доступно на 9% меньше квартир и апартаментов, чем месяц назад. Одновременно год к году значение выросло на 51%, замечает руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев считает, что застройщики в целом по-разному реагируют на существующую неопределенность: «Одни стараются реализовать свои объекты по максимально возможной цене, другие — выполнить план продаж, предлагая дисконт». В целом на фоне досрочного приема в части банков заявок на получение льготной ипотеки спрос в июне, по его мнению, оказался выше майского всего на 10–15%.

Алексей Попов ждет, что в дальнейшем активность потенциальных покупателей снизится на 25% от фоновых значений 2024 года из-за сокращения доступности ипотечных программ. Господин Зайцев напоминает, что был реализован довольно большой объем опережающего спроса. Рынок, по его мнению, ждет кратковременное, но жесткое сокращение спроса на 15–20%. Затем часть покупателей может переориентироваться на вторичную недвижимость. Объем предложения в среднесрочной перспективе будет расти, считает господин Зайцев.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров замечает, что колебания спроса будут характерны в основном для массового сегмента: новостройки бизнес- и премиум-классов фактически не зависят от льготной ипотеки.

Частично спад на рынке массового жилья, по мнению господина Попова, компенсируется ростом доли сделок за наличные, в рассрочку и с помощью иных финансовых инструментов. Но в целом застройщики будут вынуждены активнее предлагать скидки и запускать акции, а средние цены стабилизируются, говорит он. Дмитрий Алексеев считает, что спрос на новостройки будут поддерживать адресные льготные программы. Предпосылок для выраженного снижения цен Сергей Зайцев не видит, обращая внимание на то, что у многих девелоперов за время высоких продаж сформировался запас прочности — его хватит минимум на полгода. Само по себе стимулирование продаж также может оказаться затратным, замечает он.

Александра Мерцалова