Греф сравнил льготную ипотеку с допингом
Председатель правления Сбербанка Герман Греф считает, что программа льготной ипотеки действовала в России слишком долго, из-за чего доступность жилья на рынке сократилась на 10%. Выступая на Финансовом конгрессе Банка России, господин Греф сравнил ипотеку с допингом и заявил о недопустимости злоупотребления ею.
Герман Греф
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«Любые такого рода программы — это как любые программы стимулирования нашего организма. Если ты выпил что-то такое и пробежал стометровку, после этого желательно прекращать прием, иначе позже это очень дорого обойдется. А уж если около двух лет принимать стимулирующие препараты, то потом тебе придется уже выходить с помощью специалиста из этой истории»,— сказал Герман Греф (цитата по ТАСС).
Глава Сбербанка обратил внимание, что основной задачей льготной ипотеки было не позволить экономике «схлопнуться» после пандемии COVID-19, но с завершением ипотечной программы «затянули». «В результате на рынке сложился колоссальный перекос. Доступность жилья за это время упала примерно на 10%. В этом смысле мы конечному потребителю гораздо лучше не сделали. Выросли доходы в основном у девелоперов»,— пояснил господин Греф.
В то же время, как указал Герман Греф, инвестиционное жилье перестало быть «предметом мечтаний», потому что продать его сейчас невозможно. «Сейчас мы, я думаю, пару лет "поболеем" на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. "Болеть" будем все вместе — будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело, и банкам будет непросто»,— предупредил он. Однако, по мнению главы Сбербанка, «очень драматических последствий» не будет.
С 1 июля 2024 года в России завершилось действие программы льготной ипотеки под 8% на жилье в новостройках. До этого ипотека с господдержкой неоднократно трансформировалась: правительство как улучшало условия для поддержания спроса, так и повышало ставки вместе с сокращением кредитного лимита. Программа оказала значительное влияние на российский рынок недвижимости. На пике доля сделок с ипотекой с господдержкой достигала 78% против доковидных 45–50%.
Подробнее о том, как поменялись условия ипотечного кредитования с 2020 года,— в материале «Ъ» «Взлет и падение льготной ипотеки».