Льготная ипотека держит рынок
Спрос на новостройки в Тюмени в июне вырос на 50%
В июне, перед тем как в России должны были отменить льготную ипотеку, спрос на новые квартиры в Тюмени вырос на 50%. При этом, если сравнить данные за год, то количество сделок сократилось. Количество предложения на первичном рынке за год выросло, как и стоимость квадратного метра (за год +17,6%). В июне кв. м в среднем стоил 134,2 тыс. руб. Эксперты считают, что интерес к покупке нового жилья может незначительно снизится после изменений условий льготной ипотеки.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
По данным «Авито Недвижимости», в Тюмени интерес к новостройкам в июне по сравнению с маем вырос на внушительные 50%. Аналитики связывают это с новостями о льготной программе ипотечного кредитования, которая должна была завершиться в июле. Потенциальные покупатели старались приобрести жилье под выгодный процент. На прошлой неделе стало известно, что программу все-таки продляют до 2030 года, но условия по ней изменились.
«Все первое полугодие спрос показал растущую динамику. Июньский спрос в этом году оказался более чем в три раза выше самого слабого по спросу января текущего года»,- прокомментировал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Несмотря на возросший интерес в начале лета, количество сделок сократилось. Господин Зайцев отметил, что показатель снизился на 3%, если сравнивать первые полугодия 2023 и 2024 годов. О снижении заявила и руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба: «За пять месяцев 2024 года в Тюмени объем спроса, если оценивать количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), составил 314 тыс. кв. м, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года». По ее мнению, на первичном рынке Тюмени строится большое количество нового жилья и 2023 год стал для города рекордным по объему спроса, поэтому падение по ДДУ объяснимо. По данным Главного управления строительства Тюменской области, в прошлом году застройщикам было выдано 140 разрешений на строительство многоквартирных домов общей площадью жилья 1,7 млн кв. м. По данным на май, в области было введено в эксплуатацию 957,2 тыс. кв. м жилья (505,8 тыс. кв. метров — многоквартирные дома, остальное индивидуальное жилье).
Средняя стоимость кв. м в последние четыре года активно росла почти во всех крупных городах России. В Тюмени за год средняя цена кв. м в новостройках выросла на 17,6% с 114,1 тыс. руб. в июне прошлого года до 134,2 тыс. руб. в июне этого года. При этом, по словам Сергея Зайцева, за первое полугодие 2024 года рост составил всего 4,9%.
«В сравнении с июнем 2023 года новостройки в Тюмени в среднем прибавили в цене 7% как в пересчете за объект, так и по стоимости "квадрата": с 5,6 до 6 млн рублей за квартиру и со 108 до 116 тысяч рублей за квадратный метр», — рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Что касается предложения, то по данным «Авито» в июне этот показатель вырос на 47% по сравнению с тем же месяцем прошлого года за счет вывода на рынок новых объемов жилья. По данным «Этажей», относительно июня прошлого года объем предложения вырос на 19%, при этом большая часть роста (15,8%) пришлась на первое полугодие 2024 года.
Эксперты рынка сошлись во мнении, что с изменениями условий льготного кредитования, спрос на новостройки во втором полугодии может несколько снизится, но падение не будет «драматическим». К тому же, часть потенциальных покупателей, по их мнению, займет выжидательную позицию.