В Екатеринбурге госэкспертиза признала возможной застройку у Дома Малахова
Экспертиза Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области установила, что проект создания зон застройки сквера у Дома Малахова не нарушает принципы охраны ОКН, следует из документов на сайте организации. Исследование провели по заказу арендатора территории «ЮК Барристер».
Дом архитектора Малахова в Екатеринбурге
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Эксперты рассмотрели проект объединенной зоны охраны ОКН Дома Малахова (Луначарского, 173А) и Детского убежища Екатеринбургского благотворительного общества (Луначарского 177), который в 2024 году был разработан ИП Ю. Ю. Курашовым.
Авторы проекта указывают, что за охраняемыми объектами возможно установить хозяйственные зоны ЕЗРЗ-1, ЕЗРЗ-2 и ЕЗРЗ-3, в границах которых можно строить капитальные объекты не выше 12,5 м, 7 м и 20 м соответственно, ремонтировать и сносить их, организовывать подземные и наземные парковки, заниматься благоустройством и озеленением.
В частности, проектом установлено, что жилые здания рядом с объектами на данный момент уже превышают высоту исторической застройки, но находятся «на заднем фоне объектов культурного наследия», поэтому не влияют на их восприятие. Также в качестве ошибки отмечено совмещение зон охраны Дома Малахова и Детского убежища Екатеринбургского благотворительного общества.
«Экспертная комиссия считает возможным поддержать предложенные проектом режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия»,— говорится в документе.
Сейчас на указанной территории действует режим ТОП-1 (территория общего пользования), установленный администрацией Екатеринбурга в октябре 2022 года. Компания «ЮК Барристер» арендовала участок у Дома Малахова в июле 2023 года по договору от «РГС Недвижимость», согласно которому на участке предполагалось возведение «объекта общественно-деловой застройки».
Компания-арендатор в октябре 2023 года обратилась в городскую администрацию с просьбой изменить зону пользования на участке по ул. Луначарского, 173А на Ц-1 (общественно-деловая зона городского центра), которая была там до 2022 года. После отказа «ЮК Барристер» обратилась в арбитражный суд, но он признал действия мэрии законными, затем решение подтвердила апелляционная инстанция.