IBC Real Estate: инвестиции в недвижимость России по итогам года могут превысить 650 млрд рублей
Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2024 года составит 650 млрд руб., что на 26% ниже рекордных показателей прошлого года. Таким прогнозом поделился генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. По его словам, за январь—август текущего года объем инвестиционных сделок составил 437 млрд руб.
«Прошлый год был рекордным благодаря сделкам по уходу иностранцев — их было порядка 30% от общего объема. В настоящее время эта цифра находится на уровне 14%. Такие сделки еще происходят, но они уже сводятся к минимуму»,— рассказал господин Ефимов на конференции, организованной ИД «Коммерсантъ». Он также добавил, что жесткая денежно-кредитная политика, вероятно, продолжится в ближайшие 12 месяцев, и высокий уровень ключевой ставки будет сдерживать активность инвесторов. Профессиональные инвесторы, по его мнению, будут смотреть на объекты с доходностью на уровне 15–17%. Высокая ставка резко повысила уровень процентных расходов по банковским кредитам, в связи с чем большинство проектов будет проинвестировано за счет собственных средств.
По данным IBC Real Estate за январь—август 2024 года, лидером в структуре инвестиций по сегментам стала жилая недвижимость (38% всех вложений). На втором месте — офисы (29%). На складские объекты пришлось 18% инвестиций, а на торговую недвижимость — 9%.
Напомним, по итогам 2023 года совокупный объем инвестиционных вложений в недвижимость России достиг 833 млрд руб. Этот показатель стал рекордным за всю историю рынка с 2000 года. Лидером по объему инвестиций стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в сегмент было инвестировано 325 млрд руб.
Как ранее писал «Ъ», популярность приобретения недвижимости через закрытые паевые фонды стремительно растет. В первом квартале 2024 года доля таких сделок достигла 22%, хотя ранее не превышала 8%. Популярность таких фондов будет расти и дальше, прогнозируют эксперты, так как они сохраняют анонимность владельцев паев и предоставляют налоговые преференции.