Продавцам недвижимости ставят «единицу»
В Петербурге вырастет налог на доходы от продажи имущества по цене ниже кадастровой стоимости
Жители Санкт-Петербурга при продаже недвижимости дешевле кадастровой стоимости будут платить налог от полного размера кадастровой стоимости. В Смольном предлагают с 1 января 2025 года установить коэффициент, который используется при расчете НДФЛ с продажи имущества, в размере 1. Сейчас этот показатель по всей стране един и равен 0,7. Эксперты полагают, что это попытка бороться с теми, кто занижает реальную стоимость сделки. Повышение коэффициента, по мнению аналитиков, увеличит налоговую нагрузку на собственников.
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
Правительство Петербурга разработало законопроект, согласно которому «понижающий коэффициент», необходимый для расчета налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости, с 1 января следующего года будет равен 1. Документ опубликован на сайте Смольного в разделе «антикоррупционная экспертиза». Экспертизу проект будет проходить до 20 октября, после чего его внесут на рассмотрение в Законодательное собрание города.
Согласно ст. 214.10 Налогового кодекса РФ, если собственник продает квартиру дешевле кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то НДФЛ рассчитывается не от суммы сделки, а от 70% цены, установленной в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, по такой же схеме рассчитывается налог, если у налогового органа отсутствует информация о цене сделки. В иных случаях налог взимается от реального дохода продавца. Напомним, НДФЛ уплачивается, если имущество продается раньше минимального предельного срока владения — пять лет. В некоторых случаях (например, недвижимость получена в наследство или в результате приватизации) срок сокращен до трех лет.
Сейчас данный коэффициент равен 0,7 во всех субъектах РФ. Однако поправки в Налоговый кодекс, которые вступят в силу 1 января, позволят регионам самостоятельно определять его величину.
«Посредством данного коэффициента рассчитывается размер налогооблагаемого дохода от продажи объекта недвижимости, не находившегося в собственности в течение минимального предельного срока владения, во избежание занижения этого дохода. Увеличение понижающего коэффициента с 0,7 до 1 связано с необходимостью пополнения казны»,— считает специальный советник по налоговым вопросам КА Pen & Paper Андрей Локис.
По мнению экспертов, повышение коэффициента усилит финансовую нагрузку на собственников. «В результате принятия закона налоговая база будет рассчитываться без уменьшения, что ожидаемо приведет к увеличению налогового бремени для продавцов. Гражданам, продающим недвижимость в Петербурге, придется уплачивать больший НДФЛ, чем в целом по России. Мотивы повышения коэффициента объясняются очевидным ростом будущих налоговых поступлений в бюджет, а это весьма актуально ввиду роста бюджетных обязательств и финансирования городских программ»,— объясняет партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антон Помазан.
Гендиректор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что изменение коэффициента — способ борьбы с продавцами, которые в договорах занижают сумму реальной сделки. «Теперь налог в любом случае будут рассчитывать от полной кадастровой стоимости. Это устранение хоть и небольшого, но реального способа снижения налога от продажи недвижимости»,— заключает господин Ельцов.