Средняя стоимость квартир начала снижаться

Достигнув пика из-за сезонного скачка спроса, средние цены аренды квартир на крупнейших региональных рынках России перешли к снижению, сократившись на 1–2% за месяц. Аналитики фиксируют постепенное угнетение активности потенциальных арендаторов и рост экспозиции. Тренд сохранится до начала следующего года, к которому на рынке рассчитывают на снижение цен на 5–10%.

Средняя стоимость аренды квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в октябре составила 33,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 48,6 тыс. руб., подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значения сократились на 1% и 2% соответственно. «Начавшийся в первой декаде июня цикл роста арендных ставок завершен»,— констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков говорит, что на первой неделе октября медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках составила около 40 тыс. руб., сократившись за месяц на 2,1%. Хотя в «Этажах» снижения пока не фиксируют. Однушки на крупнейших региональных рынках, по данным компании, подорожали на 3% за месяц, до 30 тыс. руб. в месяц. Для двушек рост составил 3,5%, до 33,1 тыс. руб. в месяц.

Такую динамику директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова связывает преимущественно с вымыванием бюджетных вариантов.

Самое выраженное снижение цен на аренду однокомнатных квартир за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Самаре. Показатель сократился на 7%, до 28,8 тыс. руб. в месяц. В Нижнем Новгороде снижение составило 5%, до 35,5 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Красноярске, по данным «Этажей», значение выросло почти на 8% к сентябрю, до 38,5 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость однокомнатной квартиры сейчас 71,4 тыс. руб. в месяц. К сентябрю показатель сократился на 3%. Замдиректора управления аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксана Полякова констатирует, что на средние значения опустился ограниченный пул наиболее востребованных бюджетных предложений. Фактически снять:

• студию в массовом сегменте сейчас можно в среднем за 45–55 тыс. руб. в месяц,
• однушку — за 50–65 тыс. руб.,
• двушку — за 65–85 тыс. руб.,
• трешку — за 75–120 тыс. руб., перечисляет эксперт.

Собственники, по ее словам, пока не готовы предоставлять скидки, рассчитывая на дальнейший рост цен.

Хотя спрос на рынке уже заметно снижается. Число просмотров объявлений за 30 дней сократилось на 19%, констатируют в «ЦИАН.Аналитике». Это приводит к росту экспозиции. За месяц доступных квартир на платформе, по данным аналитиков, стало на 25% больше. «Это один из самых заметных скачков за последние два года»,— говорит господин Попов.

Эксперт считает, что помимо сезонных колебаний на рынок влияет переток в сегмент долгосрочной аренды квартир, ранее сдававшихся посуточно, и лотов, которые пока не удается продать из-за сниженного спроса.

Ольга Павлинова заметила снижение активности арендаторов на 20–25% за месяц. Но предложение, по ее мнению, начнет активно восстанавливаться только со второй половины октября. Роман Жуков обращает внимание на то, что наметившийся тренд на снижение средних цен съемных квартир пока выражен не слишком интенсивно, из-за чего собственники все еще находятся в выигрышном положении. Эксперт говорит, что в первую неделю октября экспозиция студий в городах-миллионниках выросла на 15% к сентябрю, однокомнатных квартир — на 12,3%, двухкомнатных — на 8,3%, трехкомнатных — на 3,6%.

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев поясняет, что число арендных объявлений на платформе за месяц выросло на 19%, год к году — на 33%. Для арендодателей, по его мнению, в таких условиях целесообразно зафиксировать ставки, сфокусировавшись на поиске наиболее подходящих жильцов.

Алексей Попов рассчитывает, что стоимость аренды продолжит медленно снижаться: растущее предложение позволит арендаторам чувствовать себя увереннее в переговорах с собственниками квартир.

Эксперт замечает, что рынок аренды во многом привязан к зарплатам в крупных городах. За последние четыре месяца средние ставки для однокомнатных квартир на крупнейших региональных рынках выросли на 22%, превысив динамику доходов и инфляции, рассуждает он. Пиковые значения прошлого месяца господин Попов считает потолком. Госпожа Павлинова также рассчитывает на небольшое снижение средних цен: на 5–7% к концу года за счет восстановление объема предложения.

Роман Жуков называет снижение до новогодних праздников закономерным сезонным фактором. Сценарий с сокращением средней стоимости жилья в Москве на 5–10% не исключает и Оксана Полякова. Хотя эксперт предполагает, что более очевидно это станет лишь в начале следующего года.

Александра Мерцалова