Земля под крупный логопарк достанется ресторатору

Высокие ставки аренды и превышение спроса над предложением делают складской рынок привлекательным для непрофильных инвесторов. Ресторатор Вера Черкасова, которая может представлять интересы основателя сетей «Токио-сити» и Bahroma Сергея Симарева, победила на торгах по продаже почти 40 га в Шушарах. Предложенные за землю 662 млн рублей более чем в два раза ниже ее рыночной стоимости, считают эксперты.

Торги по покупке 39,3 га в поселке Шушары выиграла Вера Черкасова, следует из протокола торгов. Предпринимательница предложила за участок 662 млн рублей, что на 4 млн выше, чем у другого участника аукциона — ООО «Ортхаус Трейлерс Рус». Территория в Шушарах находится в собственности обанкротившейся компании «Объединенный логистический центр — Северо-Запад», один из совладельцев которой — основанное банкиром Борисом Давлетьяровым ООО «Проспект эстейт». В принадлежащем Вере Черкасовой ООО «Нева строй сервис» отказались с ней соединить.

Вера Черкасова владеет ООО «Бридж», которым управляет компания «Рэд Кадет». Последняя зарегистрирована по адресу одноименного бизнес-центра на улице Красного Курсанта. Источники «Ъ-СПб» на рынке недвижимости связывают этот объект с основателем ресторанных сетей «Токио-сити» и «Бахрома» Сергеем Симаревым. Предприниматель является владельцем бренда Red cadet, указано в базе Роспатента. Прежде Вера Черкасова владела несколькими компаниями в сфере ресторанного бизнеса, которые были лицензиатами товарных знаков «Токио-сити» и Bahroma. Представитель «Токио-сити» не ответил на вопросы «Ъ-СПб».

Сергей Симарев ранее проявлял интерес к земле под промышленно-складские проекты. В сентябре принадлежащее ему ООО «Промышленные территории» участвовало в торгах на право аренды двух участков в Тосненском районе Ленобласти, но проиграло другим претендентам.

Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский считает, что предложенная за площадку цена выглядит привлекательной. Рыночная стоимость такого участка с учетом близости к Кольцевой автодороге можно оценить в 1,6 млрд рублей или 35–40 млн рублей за 1 га, уточняет старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов.

Земля позволяет возвести примерно 200 тыс. кв. м складской недвижимости, говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев. По его словам, инвестиции в проект класса А такой площади составят около 13 млрд рублей. Логистический комплекс будет интересен как конечным пользователям, особенно из сегмента онлайн-торговли, так и потенциальным инвесторам, если будущие собственники надумают его продать, уверен Андрей Амосов. Также локация подходит для строительства комплекса формата light industrial, ориентированного на промышленные предприятия, полагает Борис Мошенский.

Шушары — интересная локация для строительства складов, но в таких проектах существуют риски, связанные с проведением коммуникаций и электричества, предупреждает Андрей Амосов. Для современного логистического комплекса необходимы существенные мощности, а получение технических условий на подключение к сетям потребует времени, объясняет он. Участок имеет особенности с точки зрения организации подъездной инфраструктуры и геологии, что может потребовать дополнительных вложений, добавляет Илья Князев.

По данным Nikoliers, за девять месяцев 2024 года в Петербурге и Ленобласти было сдано в аренду и продано 320 тыс. кв. м складов, что на 30% ниже, чем годом ранее. Процесс реализации накопленного спроса усложняет дефицит вакантных площадей и рост ставок аренды, полагают в компании. Объем вложений в складскую недвижимость на локальном рынке в период с января по сентябрь этого года составил 6,6 млрд рублей, а крупнейшей сделкой стала покупка «Элма групп» комплекса во Всеволожске, подсчитали в IBC Real Estate.

Производственно-складской сегмент — один из самых популярных среди инвесторов в недвижимость, считает Андрей Амосов. Интерес к нему проявляют в том числе непрофильные игроки, отмечает Борис Мошенский. По его словам, в Петербурге и Ленобласти небольшое предложение качественных объектов, сроки строительства логистического комплекса невысоки, а арендные ставки находятся на высоком уровне. Средневзвешенная арендная ставка в складских объектах класса А по итогам девяти месяцев достигала 10,5 тыс. рублей за «квадрат» в год, класса B — 9,7 тыс. рублей.

Константин Куркин