Seven Suns снова настаивает на возведении жилого дома на месте Шуваловского леса

В Городском суде Санкт-Петербурга снова рассмотрят дело об изменении функциональной зоны Шуваловского лесопарка в Приморском районе. Иск к губернатору и городскому парламенту опять подал застройщик «Вектор», который планирует приспособить под строительство эту территорию. Этому мешает и зона Р2, не позволяющая жилую застройку на месте лесопарка, и жители, которые протестуют против ликвидации природы под их окнами. Активистам, защищающим лес, в участии в деле отказали. Их подписи против застройки к материалам пока не приобщили.

Шуваловский лесопарк в Приморском районе отделяет жилые дома от промзоны. В 2015 году ЗакС Петербурга изменил в Генплане статус части Шуваловского леса с природно-рекреационной зоны на зону многоэтажной жилой застройки. Однако лишь в 2021 году местные жители выяснили, что деревья рядом с их домами могут быть законно вырублены под застройку. Они обратились в суд, утверждая, что документ мог быть принят с нарушениями, так как граждан не оповестили должным образом во время слушаний по поправкам в Генплан. Но иск не устоял в горсуде, а затем и в кассации.

Горожане опасаются, что район может «превратиться в гетто», а это нарушает права граждан на благоприятную окружающую среду, утверждают активисты. Застройщик же парировал, мол, жители сами приобрели недвижимость в жилом комплексе рядом с промзоной.

Защитникам деревьев между ЖК и промзоной поддержку выразили вице-спикер ЗакСа Николай Бондаренко («Единая Россия»), депутат ЗакСа Вячеслав Бороденчик (КПРФ) и тогда еще парламентарий Борис Вишневский («Яблоко», признан в России иностранным агентом). Также их поддерживала глава петербургских справороссов Надежда Тихонова и местные мундепы МО «Коломяги».

В конце 2023 года депутаты Законодательного собрания, принимая поправки в обновленный Генпан, перевели Шуваловский лес в Приморском районе из зоны жилой застройки в рекреационную зону (Р2). В рекреационной зоне строительство жилых домов запрещено: возвести на такой территории можно, например, спортивные, развлекательные, религиозные объекты.

Это решение не устроило уже ООО «Специализированный застройщик "Вектор"» — дочку девелоперской компании Seven Suns Development. Участок общей площадью в 13,9 га, в который входит часть Шуваловского леса, принадлежит им с 2017 года. Застройщик после поправок депутатов подал иск к ЗакСу и губернатору.

Промежуточную точку в вопросе дальнейшей застройки Шуваловского леса 9 апреля поставил горсуд. Представитель «Вектора» юрист Артем Заварзин настаивал, что изменение зоны нарушает права компании, так как они планировали реализовать проект на этом месте, но сделать этого теперь не могут. Более того, застройщик требовал признать новый Генплан недействующим, так как изменения в документ приняты якобы с нарушениями. В «Векторе» отмечали, что в ЗакСе рассматривали две аналогичных поправки об изменении функциональной зоны леса, но от разных депутатов. Одну из них приняли, другую — нет. Представитель ЗакСа парировал: зачем рассматривать две одинаковых поправки, если можно лишь одну. В Смольном также настаивали, что претензии необоснованны. Иск суд тогда отклонил.

Однако представители «Вектора» оспорили это решение в кассации, где согласились, что при рассмотрении исков были допущены нарушения. Иск застройщика к ЗакСу и губернатору вернули на новое рассмотрение. Этим оказались недовольны уже местные жители. 12 ноября дело началось заново и прошло предварительное заседание по аналогичному иску.

Представители ЗакСа и губернатора просили отложить заседание, чтобы предоставить оригинал поправок к Генплану с подписью их автора Николая Бондаренко. Более того, ответчики планируют предоставить письменное обоснование для принятия этих корректировок. Представитель истца же высказался против: зачем затягивать процесс, документов уже достаточно, остальные будут излишни, считает он. Прокурор и судья все же настояли на том, чтобы дать время ответчику собрать документы. Заседание отложили на 25 ноября.

В участии в деле в качестве третьих лиц отказали местным жителям, которые в суде не согласились с разрешением застройки Шуваловского леса. Они пришли на заседание как слушатели. Поддержать сторону ответчиков приехала лидер «Справедливой России — За правду» в Петербурге Надежда Тихонова. Она рассказала, что решить проблему можно только шагами навстречу застройщику: город должен предоставить альтернативный участок для застройки, которую планирует «Вектор».

Кроме того, суд отказался приобщить к материалам дела собранные 13 тыс. подписей петербуржцев за сохранение Шуваловского лесопарка. От них суд отказался и во время первого рассмотрения иска.

Активисты поделились, что планируют и дальше добиваться приобщения подписей, прося ЗакС выйти с этим ходатайством самостоятельно в суде. Более того, они собираются требовать и вовсе изменить функциональную зону, чтобы деревья срубить нельзя было ни под какую застройку.

В апреле 2024 года Алексей Рыжков, владелец Seven Suns Development, был помещен в СИЗО. Его обвиняют в финансовых махинациях с деньгами дольщиков столичного жилого комплекса, которые ожидают получения ключей от своих квартир с 2021 года. Господину Рыжкову принадлежит и «Вектор», который судится за право застроить часть Шуваловского леса. Пострадавшие ранее обращались к чиновникам и президенту РФ Владимиру Путину, а также проводили различные акции протеста. В результате уголовное дело против Рыжкова было взято под контроль председателем Следственного комитета России Александром Бастрыкиным.

В январе 2023 года вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко предупредил граждан о возможных рисках сотрудничества с Seven Suns Development. После этого девелопер безуспешно пытался оспорить его заявление в суде, но в конечном итоге отказался от иска о защите репутации. На пресс-конференции, обсуждая ситуацию с социальными объектами, господин Линченко довольно резко высказался о застройщике.

Какие сейчас планы у компании на застройку участка, особенно после ареста владельца, неясно. Представители застройщика не ответили на звонок «Ъ-СПб».

Полина Пучкова