Карта стоимости готовых квартир от аналитиков Домклик

В своем недавнем исследовании аналитики Домклик и СберИндекса заявили, что на фоне повышения адресности госпрограмм все больше потенциальных покупателей переключается с первичного на готовое жилье. По этой причине доля вторичного рынка практически не снижается: по предварительным данным за второе полугодие, процент вторичного рынка в общем количестве ипотечных сделок составил около 43%, что всего на 6 п. п. ниже, чем в аналогичный период 2023 года.

Чтобы облегчить поиск подходящего жилья в таком крупном городе, как Москва, аналитический центр Домклик подготовил тепловую карту цен: для каждого района приводится стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв. м).

Где находятся районы с самыми низкими ценами на готовые квартиры

Согласно данным Домклик на конец ноября, самая низкая стоимость 1 кв. м. вторичного жилья зафиксирована в следующих административных округах:

Троицкий АО. Минимальные значения отмечены в районе Вороново: квартира площадью 35 кв. м обойдется в 4,7 млн руб. Далее следуют Краснопахорский (5,5 млн руб.) и Бекасово (5,8 млн руб.). Наибольшие цены на готовое жилье в данном округе — в Троицке: 35 кв. м будут стоить 7,3 млн руб.

Зеленоградский АО. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (7,5 млн руб. за 35 кв. м), Савелки (7,7 млн руб.), Крюково (7,7 млн руб.), Матушкино (7,9 млн руб.), Старое Крюково (8,4 млн руб.).

Новомосковский АО.В силу того что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, цены на готовое жилье здесь выше, чем в Троицком и Зеленоградском округах. Минимальная стоимость отмечается в следующих районах: Щербинка — 7,1 млн руб., Филимонковский — 7,4 млн руб., Внуково — 8,9 млн руб.

Однако в Коммунарке — район, прилегающий к МКАД,— стоимость значительно выше: цена за квартиру площадью 35 кв. м составит 9,4 млн руб.

Восточный и Юго-Восточный АО. Относительно низкая стоимость готовых квартир также характерна для районов к востоку от центра. К таковым относятся Капотня (7,3 млн руб. за 35 кв. м), Восточный (7,7 млн руб.), Некрасовка (8,3 млн руб.), Косино-Ухтомский (8,3 млн руб.), Ивановское (8,4 млн руб.), Вешняки (8,5 млн руб.).

Как за полгода изменился рынок предложения

Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведенного в июне этого года. Анализ изменений показал, что наибольшие темпы роста цен отмечены в районах Центрального округа и в западной части столицы: Дорогомилово (+33%), Хамовники (+23%), Арбат (+23%), Якиманка (+22%), Мещанский (+21%), Пресненский (+20%), Беговой (+16%).

Центральные районы лидируют по росту стоимости и на первичном рынке.

Снижение фиксируется преимущественно в отдаленных районах: Тропарево-Никулино (–10%), Савелки (–7%), Косино-Ухтомский (–5%), Крюково (–5%), Люблино (–5%), Старое Крюково (–5%), Капотня (–5%).

«Домклик»