Эксперты предупредили о вероятности «пузыря» на рынке недвижимости Урала
Екатеринбург и Тюмень оказались среди девяти городов России с риском вероятности возникновения «пузыря» на рынке жилой недвижимости, следует из результатов исследования ИА «Движение.ру» и компании Devision.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Аналитики оценили валовый городской продукт (ВГП) в 20 городах по рыночной стоимости товаров и услуг во всех экономических секторах за год и сравнили с объемом текущего строительства не менее 1 млн кв. м к декабрю 2024 года. Полученный результат указывал на количество экономических благ на 1 кв. м строящегося жилья и характеризовал уровень комфортной и благополучной жизни людей, которые будут жить во всех этих домах в определенном городе по сравнению с другими.
Эксперты выяснили, что наиболее сбалансированным рынок по обеспечению текущих объемов строительства оказался в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Самаре. Екатеринбург и Тюмень оказались в списке городов с большими объемами строительства, но с относительно низким показателем ВГП — в него также попали Хабаровск, Уфа, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар.
Как объяснили аналитики, низкий показатель указывает на перегрев рынка строительства — за ним не успевают другие отрасли экономики. Для роста нужно формирование неспекулятивного платежеспособного спроса и качественные условия жизни в новых домах не ниже текущего уровня.
Напомним, в 2024 году рынок недвижимости Екатеринбурга показал серьезную динамику — и по вводу жилья, и по ценам на квартиры, и по ставкам на ипотеку. По прогнозам аналитиков, в 2025 году спрос на квартиры упадет, но снижения цен на рынке новостроек ждать не стоит, напротив, они могут вырасти еще на 7%.