Прошедшая неделя отмечена практически нулевым приростом оптовых цен на внебиржевом рынке товаров. В то же время потребительский рынок, в отличие от рынков энергоносителей, металлов и древесины, характеризовался высокой активностью и преподнес ряд сюрпризов.
ОПТОВЫЕ цены на импортные товары потребительского рынка за прошедшую неделю неожиданно подешевели более, чем на полпроцента. На товары производства России и стран ближнего зарубежья снижение цен было еще ощутимее и в среднем составило 1,23%. При этом значительное снижение оптовых цен отмечалось на сигареты отечественного производства (-3,48%).
Однако подешевели отнюдь не все товары. Оптовые цены на импортное продовольствие за неделю практически не изменились, а прирост цен на продовольственные товары российского производства составил в среднем 0,42%. Рост цен на импортный алкоголь сопровождался некоторым удешевлением спиртных напитков отечественного производства.
Как правило, снижение цен влечет за собой рост ликвидности товара и увеличение общей массы полученного за неделю дохода. Применяемые нами индикаторы оборота вложенных средств и доходности оптовой торговли (коэффициенты ликвидности и привлекательности товаров для оптовой торговли) достаточно четко отражают возникающие изменения. Так, снижение цен на импортные сигареты на 0,67% дало рост ликвидности этого товара на 11,3%, что в свою очередь привело к росту массы получаемой прибыли на 1,5%. Повышение оптовых цен на импортные спиртные напитки всего на 0,4% вызвало снижение оборачиваемости капитала на 4,5% и падение общей доходности торговых операций на 0,3%. Напротив, продавцам российской водки снижение оптовых цен в среднем на 0,3% принесло повышение ликвидности товара на 17,4%, что в свою очередь дало существенное увеличение доходности проведенных за неделю торговых операций.
Потребительский рынок отреагировал на повышение оптовых цен на отечественное продовольствие — оборачиваемость капитала снизилась на 16,1%, рост доходности торговли продовольственными товарами не компенсировал полностью потери от сокращения масштабов торговых операций. Такое положение сыграло на руку оптовикам, занимающимся реализацией импортного продовольствия. На прошедшей неделе отмечался рост скорости оборота капитала на этом сегменте потребительского рынка на 2,36% и увеличение доходности на 3,37%.
Таблица 1.
Оптовые цены внебиржевого рынка
| Наименование товара | min | max | Средние цены | Изменение по сравнению с прошлой неделей (%) |
|---|---|---|---|---|
| Нефть и нефтепродукты (тыс. руб./т) | ||||
| Нефть (акциз, НДС, без оплаты | 330 | 350 | 340 | 0,00 |
| транспорта) | ||||
| Бензин А-76 этилированный(акциз, | 1475 | 1830 | 1652,5 | 0,15 |
| НДС, дор. налог) | ||||
| Бензин А-76 неэтилированный | 1495 | 1906 | 1700,5 | 0,15 |
| Бензин А-92/93 этилированный | 1610 | 2220 | 1915 | -0,13 |
| Бензин А-92/93 неэтилированный | 1646 | 2300 | 1973 | -0,10 |
| Авиакеросин ТС-1 | 870 | 1127 | 998,5 | 0,00 |
| Дизельное топливо летнее | 990 | 1364 | 1177 | 0,00 |
| Дизельное топливо зимнее | 950 | 1320 | 1135 | 0,00 |
| Мазут М-100 | 350 | 459 | 404,5 | 0,00 |
| Агропродукция (тыс. руб./т) | ||||
| Сахар-песок | 3190 | 3700 | 3445 | -0,14 |
| Мука пшеничная | 1800 | 1950 | 1875 | 0,27 |
| Лес, стройматериалы | ||||
| Доска необрезная хвойных пород | 360 | 420 | 390 | 0,00 |
| (тыс. руб./м3) | ||||
| Доска обрезная хвойных пород (тыс. | 514 | 595 | 554,5 | -0,09 |
| руб./м3) | ||||
| Доска-вагонка(тыс. руб./м3) | 730 | 1500 | 1115 | 0,00 |
| Цемент М-400 портланд (тыс. руб. | 410 | 488 | 449 | -0,22 |
| /т) | ||||
| Кирпич красный М-100 (руб./шт.) | 788 | 900 | 844 | -0,12 |
| Металлы, металлоизделия (тыс. руб./т) | ||||
| Сталь арматурная | 1750 | 2000 | 1875 | 0,00 |
| Прокат листовой | 1715 | 2300 | 2007,5 | 0,12 |
| Швеллер | 1850 | 2050 | 1950 | 0,00 |
| Уголок | 1700 | 1900 | 1800 | 0,00 |
| Медь рафинированная | 11500 | 12800 | 12150 | 0,00 |
| Алюминий А7 в чушках | 9950 | 11000 | 10475 | 0,00 |
| Автотранспорт (тыс. руб.) | ||||
| ВАЗ-2107 | 35500 | 37900 | 36700 | -0,14 |
| ВАЗ-21093 | 38200 | 42800 | 40500 | -0,12 |
| ГАЗ-31029 | 38000 | 42000 | 40000 | 0,00 |
| МАЗ-5551 | 59000 | 61500 | 60250 | 0,00 |
| КамАЗ-55111 | 87700 | 97400 | 92550 | -0,05 |
| КамАЗ-53212 | 92000 | 99500 | 95750 | 0,00 |
При подготовке таблицы использованы данные ИА "Кортес", ИА "Биржа металлов".
Вопреки предупреждениям минздрава
С 19 по 21 сентября в Москве, в помещении Центра международной торговли проходил Второй табачный конгресс, который собрал порядка 120 компаний-производителей и продавцов табачный изделий. Отсутствие на ярмарке, проходившей в рамках конгресса, наиболее крупных западных производителей — Philip Morris, R.J.Reynolds, B.A.T. ярко отразило суть происходящего на российском табачном рынке — в консолидации усилий по поддержанию и развитию табачного производства наиболее заинтересованы отечественные производители и небольшие западные фирмы.
Отечественные табачные предприятия ищут инвесторов, способных обеспечить производство оборудованием и сырьем. Потребление российских сигарет по-прежнему достаточно значительно. По некоторым оценкам, прозвучавшим на конгрессе, доля сигарет отечественного производства в общем объеме табачных изделий, реализуемых на российском потребительском рынке, доходит до 70%.
Для импортеров сигарет табачный конгресс является частью рекламной компании, способной привлечь как конечных потребителей, так и различные оптовые структуры. У посетителей ярмарки наибольший интерес вызывали стенды CLM International, Burrus International и, как ни странно, Bulgartabac.
По мнению одного из крупных региональных оптовиков, с которым побеседовал корреспондент Ъ, болгарским производителям удалось сохранить качество продукции на прежнем уровне, тогда как бывшие любители отечественного курева, до недавних пор придирчиво выяснявшие происхождение "Явы" ("явская" или "дукатская"?), переключились либо на такой же дешевый китайских табак, либо теперь курят именно "Болгарию".
Таблица 4.
Импортные товары, наиболее привлекательные для оптовой и розничной торговли
| Наименование товара | Средняя контрактная цена | Средняя оптовая цена | Коэффициент ликвидности (опт) | Коэффициент привлекатель ности товара в оптовой торговле | Средняя за неделю розничная цена | Коэффициент ликвидности (розница) | Коэффициент привлекатель ности товара в розничной торговле | Минимальная оптовая цена | Телефон оптовой фирмы или мелкооптовый рынок |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| СИГАРЕТЫ | |||||||||
| Bond | 1063 | 1995 | 0,17 | 0,52 | 3100 | 0,10 | 0,33 | 1840 | (095) 437-54-21 |
| Camel | 2221 | 3000 | 0,31 | 0,33 | 5150 | 0,10 | 0,41 | 2600 | Киевский |
| Chesterfield | 1899 | 2765 | 0,28 | 0,37 | 3640 | 0,29 | 0,30 | 2430 | Киевский |
| Gauloises Blondes | 1644 | 2490 | 0,09 | 0,30 | 3200 | 0,13 | 0,21 | 2380 | (095) 941-50-27 |
| Hollywood | 1479 | 1910 | 0,10 | 0,20 | 3000 | 0,14 | 0,36 | 1820 | (095) 290-17-68 |
| Kent | 2091 | 3500 | 0,19 | 0,43 | 5025 | 0,16 | 0,30 | 3200 | (095) 248-98-07 |
| L&M | 1711 | 2195 | 0,15 | 0,22 | 3200 | 0,21 | 0,33 | 2040 | Киевский |
| Lucky Strike | 1912 | 2900 | 0,23 | 0,37 | 4475 | 0,27 | 0,40 | 2600 | (095) 256-50-51 |
| Magna | 1010 | 1550 | 0,21 | 0,37 | 2825 | 0,13 | 0,48 | 1400 | Таганский |
| Marlboro | 2243 | 3585 | 0,26 | 0,43 | 5825 | 0,26 | 0,44 | 3170 | (095) 941-50-29 |
| Marlboro Lights | 2994 | 4200 | 0,15 | 0,28 | 6000 | 0,18 | 0,31 | 3900 | Таганский |
| Pall Mall superlong | 2006 | 2855 | 0,23 | 0,33 | 4075 | 0,12 | 0,27 | 2560 | (095) 290-17-68 |
| Winston | 2171 | 2950 | 0,27 | 0,31 | 5375 | 0,26 | 0,54 | 2600 | Киевский |
| НАПИТКИ | |||||||||
| Бренди "Слынчев Бряг" | 3887 | 5620 | 0,09 | 0,27 | 9850 | 0,14 | 0,45 | 5390 | (095) 147-14-25 |
| (Болгария), 0,5 л | |||||||||
| Шампанское Spumante (Италия), | 5764 | 8375 | 0,13 | 0,29 | 15500 | 0,14 | 0,49 | 7850 | (095) 921-80-32 |
| 0,75 л | |||||||||
| Ликер Amaretto (Италия), 0,7 л | 6702 | 9875 | 0,26 | 0,37 | 14500 | 0,23 | 0,35 | 8750 | (095) 459-71-23 |
| Вода газированная Crush | 1117 | 1790 | 0,20 | 0,40 | 2800 | 0,24 | 0,40 | 1630 | (095) 315-12-70 |
| (Англия) 0,33 л | |||||||||
| Вода газированная Vera | 2636 | 3395 | 0,20 | 0,24 | 5650 | 0,17 | 0,42 | 3090 | (095) 450-30-01 |
| (Италия), 1,5 л | |||||||||
| Вино "Монастырская Изба" | 4021 | 6600 | 0,20 | 0,42 | 9500 | 0,11 | 0,28 | 6000 | 919-9223 |
| (Болгария), 0,7 л | |||||||||
| КОНДИТЕРСКИЕ ИЗДЕЛИЯ | |||||||||
| Жевательная резинка Sportlife | 1028 | 1401 | 0,24 | 0,30 | 2925 | 0,13 | 0,61 | 1251 | (095) 150-00-94 |
| Жевательная резинка Dirol | 715 | 1290 | 0,10 | 0,45 | 1875 | 0,14 | 0,30 | 1230 | (095) 303-34-17 |
| Жевательная резинка Orbit | 670 | 1191 | 0,20 | 0,49 | 1825 | 0,09 | 0,31 | 1081 | (095) 212-38-24 |
| (пластинки) | |||||||||
| Жевательная резинка Stimorol | 626 | 875 | 0,19 | 0,29 | 1350 | 0,08 | 0,31 | 800 | Измайловский |
| Жевательная конфета Fruit-Tella | 1072 | 1419 | 0,12 | 0,22 | 2475 | 0,11 | 0,43 | 1337 | Киевский |
| Жевательная конфета Mentos | 1055 | 1440 | 0,11 | 0,23 | 2500 | 0,18 | 0,45 | 1300 | Измайлово |
| Шоколадный батончик Nuts | 1072 | 1420 | 0,20 | 0,26 | 2525 | 0,06 | 0,42 | 1290 | Таганский |
| Шоколадные батончики Whole Nut | 1206 | 1415 | 0,30 | 0,24 | 2675 | 0,18 | 0,54 | 1230 | (095) 299-41-23 |
| ПРОДОВОЛЬСТВИЕ | |||||||||
| Говядина в с/с (Голландия), | 4334 | 4945 | 0,48 | 0,31 | 7425 | 0,09 | 0,30 | 3990 | (095) 252-72-33 |
| 425 г | |||||||||
| Огурцы маринованные (Венгрия), | 2904 | 4642 | 0,12 | 0,36 | 4775 | 0,15 | 0,09 | 4383 | (095) 360-59-40 |
| 720 г | |||||||||
| Майонез (Голландия), 600 г | 4379 | 5825 | 0,12 | 0,22 | 6700 | 0,13 | 0,14 | 5500 | (095) 484-98-10 |
| ЭЛЕКТРОНИКА | |||||||||
| Телевизор Akai 1407 | 714 900 | 860 100 | 0,08 | 0,14 | 924 900 | 0,08 | 0,08 | 826 600 | (095) 250-89-71 |
| Panasonic 21S1 | 1 563 800 | 1 735 900 | 0,06 | 0,09 | 1 809 550 | 0,08 | 0,06 | 1 684 500 | (095) 253-06-87 |
| Panasonic 14S1 | 1 117 000 | 1 318 100 | 0,04 | 0,11 | 1 317 700 | 0,05 | 0,05 | 1 295 800 | (095) 973-16-65 |
| Телевизор Sony 1487 | 1 139 350 | 1 360 550 | 0,04 | 0,12 | 1 385 200 | 0,06 | 0,04 | 1 335 950 | (095) 462-43-48 |
| Видеоплейер Otake VR-44 | 580 900 | 690 350 | 0,07 | 0,13 | 726 100 | 0,09 | 0,07 | 665 900 | (095) 958-13-40 |
| Магнитола Sharp WF-950HT | 335 100 | 408 850 | 0,08 | 0,15 | 446 800 | 0,10 | 0,9 | 393 200 | (095) 409-41-83 |
Royal в кустах
Российский рынок водки в ближайшее время может претерпеть существенные изменения. Источником волнений для продавцов горячительного стала Украина. По сведениям поставщиков украинской водки, производители уже несколько недель простаивают, так как закончились запасы спирта. При этом достаточно благополучная ситуация на рынке Москвы объясняется просто — крупные торговые дома обладали значительными товарными запасами, которые предприниматели не торопились продавать. Однако трудности с получением кредитов в банках заставили многие оптовые фирмы "сбросить" запасы алкоголя, что и временно насытило потребительский рынок водкой. В результате "украинский кризис" отразился на российском рынке весьма опосредованно. Однако, если в розничной торговле украинскую водку пока купить можно без труда, то в опте найти этот товар достаточно сложно.
Если мощности по производству водки на Украине будут простаивать достаточно долго, то ситуация может резко обостриться. Кроме того, многое зависит от цен на зерно на Украине, что в значительной степени определяет стоимость украинской водки при оптовых закупках. Финансовых возможностей закупать спирт "на стороне" у украинских производителей, по нашим данным, нет. Так что пока оптовый рынок активно завоевывается уже было забытым в России спиртом Royal производства Бельгии и Германии. Может быть, в это трудно поверить, но наблюдения корреспондентов Ъ показывают, что Royal предпринимает новую экспансию на российском рынке, используя высвобождающиеся ниши дешевых водок из стран ближнего зарубежья.
Но нет худа без добра — импортеры начали широкомасштабные поставки испанских, венгерских и болгарских сухих вин. Однако розничные торговцы берут этот новый для них товар с большой неохотой — потребители предпочитают покупать вина в магазинах, а не в ларьках. Продовольственные магазины закупают импортное вино небольшими партиями для определения устойчивого спроса на новый товар. Поэтому пока ликвидность импортных сухих вин в оптовой торговле остается невысокой.
Казалось бы, аналогичные проблемы должны возникнуть и у поставщиков известных еще с советских времен грузинских сухих вин. В действительности же ликвидность сухих вин из Грузии оказалась в опте достаточно высокой. Крупные поставки "Хванчкары", "Мукузани" и т.д. начались лишь с сентября. Ранее торговля этими винами шла очень вяло. Коммерческий успех в торговле грузинскими винами на российском рынке связан с определенными устоявшимися стереотипами поведения потребителей.
Таблица 5.
Наиболее привлекательные для оптовой торговли продовольственные товары производства России и стран ближнего зарубежья
| Наименование товара | Производитель | Средняя цена (крупный опт), руб. | Коэффициент ликвидности (крупный опт) | Средняя цена (мелкий опт), руб. | Коэффициент ликвидности (мелкий опт) | Коэффициент привлекатель ности товара в оптовой торговле | Минимальная цена (мелкий опт), руб. | Телефон оптовой фирмы или мелкооптовый рынок |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| МЯСО (свежемороженое) | ||||||||
| Свинина туша | Украина | 9750 | 0,26 | 9800 | 0,21 | 0,12 | 9600 | (095) 299-2916 |
| Говядина п/туши | Украина | 7800 | 0,26 | 8350 | 0,44 | 0,38 | 8200 | (095) 259-8841 |
| МЯСНЫЕ КОНСЕРВЫ | ||||||||
| Говядина тушеная 325 г | Литва | 4562 | 0,61 | 4725 | 0,86 | 0,52 | 4350 | (095) 490-0730 |
| Говядина тушеная 525 г | Украина | 6100 | 0,16 | 6450 | 0,18 | 0,06 | 6400 | (095) 366-09-73 |
| Говядина тушеная 338 г | Украина | 4390 | 0,21 | 4750 | 0,56 | 0,47 | 4500 | (095) 360-7320 |
| РЫБА (свежемороженая) | ||||||||
| Минтай б/г 36 кг | Д/Восток | 4625 | 0,16 | 4725 | 0,16 | 0,13 | 4650 | (095) 491-9974 |
| Скумбрия с/г 30 кг | Мурманск | 5225 | 0,05 | 5525 | 0,33 | 0,30 | 5350 | (095) 248-4551 |
| Треска б/г 30 кг | Архангельск | 7500 | 0,07 | 7775 | 0,23 | 0,20 | 7600 | (095) 361-7082 |
| Окунь с/г 24 кг | Калининград | 6100 | 0,17 | 6375 | 0,12 | 0,17 | 6300 | (095) 492-1457 |
| РЫБНЫЕ КОНСЕРВЫ | ||||||||
| Икра красная 140 г | Камчатка | 20750 | 0,12 | 22400 | 0,42 | 0,39 | 21500 | (095) 443-4665 |
| Икра красная 100 г | Камчатка | 19300 | 0,05 | 19800 | 0,15 | 0,14 | 19500 | (095) 241-2681 |
| Лосось в с/с 250 г | Сахалин | 5250 | 0,29 | 5400 | 0,38 | 0,26 | 5200 | (095) 443-4665 |
| Сардины в масле 240 г | Прибалтика | 3100 | 0,33 | 3398 | 0,47 | 0,45 | 3245 | (095) 247-4000 |
| Килька в т/с 250 г | Прибалтика | 2180 | 0,23 | 2275 | 0,58 | 0,40 | 2150 | (095) 178-0538 |
| МАСЛО | ||||||||
| Масло крестьянское 20 кг | Москва | 10250 | 0,79 | 10650 | 0,65 | 0,42 | 10000 | (095) 286-5382 |
| Масло крестьянское 20 кг | Курск | 9750 | 0,26 | 11000 | 0,48 | 0,52 | 10500 | (095) 963-5966 |
| Масло крестьянское 20 кг | Украина | 10150 | 0,68 | 10950 | 0,95 | 0,66 | 10000 | (095) 118-9211 |
| Масло сливочное 25 кг | Вологда | 12550 | 0,20 | 12950 | 0,12 | 0,14 | 12800 | (095) 288-5912 |
| Масло подсолнечное 1 л | Ставрополь | 6750 | 0,38 | 7634 | 0,36 | 0,47 | 7368 | (095) 437-2754 |
| Масло растительное 1 кг | Воронеж | 6700 | 0,31 | 7550 | 0,07 | 0,31 | 7500 | (095) 976-9156 |
| МУКА | ||||||||
| Мука пшеничная в/с | Украина | 1875 | 0,42 | 1950 | 0,26 | 0,23 | 1900 | (095) 168-3141 |
| Мука пшеничная в/с | Москва | 2050 | 0,25 | 2150 | 0,24 | 0,24 | 2100 | (095) 268-8808 |
| САХАР | ||||||||
| Сахар-песок | Москва | 3075 | 0,08 | 3225 | 0,24 | 0,24 | 3150 | (095) 432-5849 |
| Сахар-песок | Украина | 2900 | 0,18 | 3095 | 0,35 | 0,33 | 2990 | (095) 112-7330 |
| КОНДИТЕРСКИЕ ИЗДЕЛИЯ | ||||||||
| Набор "Ассорти" 405 г | Москва | 14260 | 0,03 | 16050 | 0,29 | 0,42 | 15600 | (095) 265-2454 |
| Шоколад "Детский" 100 г | Москва | 2075 | 0,38 | 2344 | 0,71 | 0,64 | 2188 | (095) 242-4761 |
| Шоколад "Сказка" 100 г | Москва | 2400 | 0,43 | 2728 | 0,08 | 0,34 | 2705 | (095) 268-8968 |
| ВОДКА | ||||||||
| "Лимонная" 0,5 л | Москва | 9050 | 0,06 | 9275 | 0,03 | 0,07 | 9250 | (095) 516-2664 |
| "Столичная" 0,5 л | Осетия | 4375 | 0,17 | 5000 | 0,20 | 0,41 | 4900 | (095) 111-8431 |
| "Русская" 0,5 л | Рязань | 4865 | 0,14 | 4975 | 0,05 | 0,08 | 4950 | (095) 157-0861 |
| ВИНО | ||||||||
| "Мукузани", 0,7 л | Грузия | 7900 | 0,11 | 9200 | 0,19 | 0,18 | 8400 | (095) 264-3566 |
| "Киндзмараули", 0,7 л | Грузия | 9750 | 0,07 | 10850 | 0,06 | 0,09 | 10500 | (095) 586-8228 |
| ПИВО | ||||||||
| "Хамовники" 0,5 л | Москва | 2745 | 0,17 | 2900 | 0,36 | 0,31 | 2800 | (095) 266-5326 |
| "Балтика" N2 0,5 л | С.-Петербург | 2600 | 0,20 | 2800 | 0,18 | 0,27 | 2750 | (095) 176-1085 |
| "Жигулевское" 0,5 л | Калуга | 1590 | 0,06 | 1675 | 0,47 | 0,36 | 1600 | (095) 290-2081 |
| СИГАРЕТЫ | ||||||||
| "Столичные" т/у, "Дукат" | Москва | 976 | 0,01 | 1015 | 0,36 | 0,27 | 980 | (095) 214-6647 |
| "Пегас" м/у, "Дукат" | Москва | 871 | 0,07 | 910 | 0,46 | 0,34 | 870 | (095) 259-8122 |
| "Ява" м/у, "Ява" | Москва | 940 | 0,05 | 945 | 0,05 | 0,04 | 940 | (095) 214-6647 |
Открываем Windows и выбрасываем процессор 386
О том, что новая разработка американской корпорации Microsoft — операционная система Windows'95 во многом меняет конъюнктуру на мировом рынке hard & soft, говорили многие. Но то, что волна, поднятая Microsoft, докатилась до российского компьютерного рынка так быстро, удивило многих его участников: и продавцов, и покупателей. На этой неделе их комментарии в большинстве случаев сводились уже к лаконичному: "началось потихоньку, но развивается быстро и сразу по нескольким направлениям". А ведь со дня всемирной премьеры Windows'95 и начала агрессивной экспансии Microsoft на национальные рынки прошел всего лишь месяц. С открытия же продаж Windows'95 в России и того меньше — две недели.
Заметим, что предварительные экспертные оценки относительно российских перспектив Windows'95 были весьма осторожными — в их пользу говорила всенародная популярность классических продуктов типа MS-DOS и Norton Commander, а также факультативное обращение россиян к прежней версии — Windows 3.1 (установлена на большинстве персоналок, однако используют ее нечасто: в основном, для компьютерных игр или "красивой" распечатки текста). Между тем, сегодняшняя ситуация на потребительском рынке демонстрирует достаточно высокий потенциал новой разработки Microsoft в России: средние по размерам столичные продавцы software реально оценивают ее продажи к концу года в объеме до 1000 копий ежемесячно, прогнозы же "черных дилеров" еще оптимистичнее.
О массовом спросе, конечно, говорить пока преждевременно, но ясно одно: российский интерес к Windows'95 оказался намного выше, чем того ожидали. Об этом, кстати, косвенно свидетельствует и отсутствие какой-либо реакции потребительского рынка на сентябрьскую презентацию русифицированной версии OS/2 Warp, разработки IBM и главной альтернативы Windows'95. Примечательно, что, согласно рейтингу специалистов, OS/2 Warp по многим техническим показателям опережает конкурента.
С появлением нового программного обеспечения наметились перемены и в структуре продаж "аппаратных" фирм. Причиной тому стали высокие требования software к самому компьютеру. Так, если верить рекламе Microsoft, для установки Windows'95 нужны как минимум: компьютер с 386-процессором и 4 Мб оперативной памяти (на подобную конфигурацию ориентирована и OS/2 Warp). Однако у первых же пользователей сложилось стойкое (и вполне справедливое) убеждение, что этого лимита явно недостаточно. Личный опыт владельцев компьютеров означенной минимальной конфигурации показал, что установка software с фирменных дискет занимает до четырех часов — и все равно, в итоге, Windows'95 работает медленно.
Результаты независимой потребительской экспертизы подтверждают и российские продавцы техники — уже в середине сентября отечественный рынок оперативно отреагировал на выход Windows'95 значительным перераспределением спроса на персоналки сразу по нескольким позициям.
Во-первых, резко (в среднем на 30%) выросли продажи компьютеров с 8 и 16 Мб оперативной памяти, — они идеально подходят для установки Windows'95 — а спрос на технику со "слабой памятью" уверенно пошел вниз. Во-вторых, столичные торговцы сегодня фактически свернули реализацию 386-х процессоров. Участники отечественного рынка персоналок отмечают, что реальными фаворитами для местного потребителя Windows'95 становятся модели 486DX2-66 с 8Мб "оперативки" и жестким диском от 540Мб — именно эта конфигурация на деле является минимальной для запуска новой программы Microsoft и наиболее доступной по цене (от $1100 в розницу).
С выходом новой разработки Microsoft можно ожидать и дополнительный спрос на комплектующие (микросхемы памяти, жесткие диски) со стороны тех, кто имеет компьютер, но его мощности явно не хватает для запуска программы Windows'95. Кроме того, в начале октября в Россию начнутся поставки первых компьютеров brand-name с предустановленной паневропейской версией Windows'95 — об этом, в частности, заявила столичная фирма IBS — эксклюзивный российский дистрибутор Dell (США).
Российская "реакция на Windows'95" стала серьезным, но далеко не единственным актуальным для рынка событием. Стало известно, что корпорация Intel до конца года свернет выпуск процессоров 486, полностью переключившись на производство Pentium. Учитывая, что продукция Intel установлена на большей части существующих персональных компьютеров, российские дистрибуторы техники brand-name сейчас активно пропагандируют в дилерской среде новые идеи Intel. В результате ряд дилеров уже сориентировался на ускоренную распродажу товарных запасов 486-процессоров (цены на них снижаются в среднем на 1-2% в неделю) и расширение продаж Pentium-машин. По данным той же IBS, на прошедшей неделе ее продажи дилерам техники на базе Pentium составили в денежном отношении 50% от общей суммы продаж персоналок. Другие дистрибуторы — Compulink и Lamport (они продвигают на рынок технику Acer), отмечая наметившийся подъем спроса на Pentium (в среднем на 10%), в то же время не отказываются от дальнейшего продвижения на рынок компьютеров на базе "старшей" серии 486-процессоров (с тактовой частотой 80 и 100 Мгц). Между тем, уже к концу года розничные торговцы ожидают падения цен на технику brand-name с Pentium-75 и -90 МГц ниже уровня $2000 (столько сегодня стоит указанная "старшая" серия 486).
Таблица 2.
Оптовые и розничные цены на компьютеры brand-name
| Конфигурация | Производитель | Средняя оптовая цена | Средняя розничная цена | минимальная розничная цена | Телефон продавца |
|---|---|---|---|---|---|
| AT-486 | |||||
| 486SX2 66MHz/4Mb/420Mb/SVGA | Compaq | 7 117 000 | 7 908 000 | 7 604 000 | (095) 154-70-30 |
| 486DX 40MHz/4Mb/210Mb/SVGA | Dell | 3 712 000 | 4 125 000 | 3 966 000 | (095) 171-03-43 |
| 486DX2 66MHz/8Mb/420Mb/SVGA | Compaq | 8 150 000 | 8 900 000 | 8 556 200 | (095) 403-90-03 |
| 486DX2 66MHz/8Mb/540Mb/SVGA | Hewlett-Packard | 10 330 500 | 11 470 000 | 11 034 800 | (095) 323-91-03 |
| 486DX4 100MHz/8Mb/540Mb/SVGA | Acer | 7 265 000 | 8 074 000 | 7 763 100 | (095) 238-84-76 |
| Pentium | |||||
| Pentium 60MHz/8Mb/540Mb/SVGA | Hewlett-Packard | 9 470 300 | 10 522 500 | 10 117 800 | (095) 238-68-86 |
| Pentium 60MHz/8Mb/540Mb/SVGA | Packard-Bell | 6 986 000 | 7 564 000 | 7 416 000 | (095) 928-39-39 |
| Pentium 75MHz/8Mb/540Mb/SVGA | Hewlett-Packard | 11 024 200 | 12 250 000 | 11 778 000 | (095) 231-63-95 |
| Pentium 90MHz/8Mb/540Mb/SVGA | Hewlett-Packard | 10 370 000 | 11 632 400 | 11 185 000 | (095) 956-50-55 |
| Pentium 120MHz/16Mb/1000Mb/SVGA | Samsung | 17 922 000 | 19 913 000 | 19 147 000 | (095) 932-92-34 |
| Notebook | |||||
| 486DX2 50MHz/4Mb/250Mb/mono VGA | Toshiba | 7 250 500 | 7 742 000 | 7 590 000 | (095) 965-09-80 |
| 486DX2 50MHz/4Mb/250Mb/mono VGA | Compaq | 13 790 500 | 15 323 000 | 14 733 500 | (095) 154-70-30 |
| Pentium 75MHz/8Mb/810Mb/VGA | Toshiba | 19 030 000 | 21 085 000 | 20 668 000 | (095) 927-12-60 |
| Pentium 75MHz/8Mb/810Mb/VGA | NEC | 29 655 500 | 32 617 000 | 31 362 500 | (095) 129-35-35 |
Размер сезона
В сентябре риэлторские компании зафиксировали резкое — не менее чем в два раза — увеличение количества операций с нежилой недвижимостью. В основе своей рынок коммерческой недвижимости является очень стабильным — на нем почти не выражены сезонные колебания цен. Сезонность проявляется в другом: в летний период чрезвычайно резко падают объемы операций. С началом же осени появляется большое количество желающих снять или купить офис, склад, магазин. Одновременно на рынок выходит масса потенциальных продавцов и арендодателей.
Поскольку поиграть на росте цен риэлторские фирмы не могут, приходится наращивать прибыль за счет увеличения числа сделок. При этом на первый план выходит способность риэлтора определить предпочтения потенциальных клиентов и в соответствии с ней сформировать базу предложений.
По-прежнему на работу с офисными помещениями приходится до 70% операций риэлторских компаний, занимающихся нежилой недвижимостью. В этом сезоне основной спрос как покупателей, так и арендаторов, сосредоточен на сравнительно небольших помещениях — от 60 до 150 кв.м., редко до 200. Арендаторами таких офисов обычно являются небольшие компании самого разного профиля, только начинающие свою деятельность. Поэтому основным критерием для них является не столько уровень отделки, сколько стоимость аренды. Впрочем, помещений, откровенно требующих ремонта, в последнее время предлагается очень немного.
Как правило, спрос в этом секторе рынка удовлетворяется помещениями с мебелью и телефонными линиями, расположенными на небольшом расстоянии от Садового Кольца. Цены на такие помещения составляют порядка от $400-500 за кв. м в год. Дороже ценятся помещения на первых этажах, имеющие отдельный вход — цена в этих случаях может доходить и до $700, а в Центре — до $800-1000. Впрочем, по цене в $400 за кв. м можно снять офис и в Центре, но о мебели и первом этаже в этом случае придется забыть.
Сильно сэкономить на аренде офиса можно, найдя подходящее помещение в каком-нибудь бюджетном учреждении вроде НИИ или опытного завода. Здесь арендатор реально получит вполне качественный офис по $250-300 в год. Правда, руководители бюджетных учреждений крайне редко обращаются к профессиональным посредникам — это связано с довольно неформальным характером расчетов между руководителями и арендаторами.
Спрос на покупку офисных помещений сейчас весьма низок. Прежде всего это объясняется тем, что покупатели побаиваются возможного передела собственности после двух ожидающих страну выборов. Так что желание иметь свой офис чаще реализуется путем долгосрочной аренды неотделанного помещения (что дешевле) и ремонта помещения собственными силами.
В последнее время арендаторы практически перестали интересоваться крупными — более 300 кв. м — складами. Основной спрос на складские площади предъявляют мелкооптовые торговые фирмы, и идеальным вариантом для них является склад, на котором можно организовать торговлю — то есть с возможностью более или менее свободного доступа покупателей. Базовые же требования — наличие света, тепла и стеллажей. Склады, удовлетворяющие этим трем условиям, стоят практически одинаково — 30 центов за квадратный метр в день. Охрана и погрузочно-разгрузочные работы в цену не включаются, а предоставляются владельцами складов за особую плату.
К огромному огорчению арендаторов, посредники сейчас практически не предлагают складских помещений, расположенных на территориях воинских частей. Склады на территориях в/ч были чрезвычайно популярны еще год назад из-за довольно низких цен и практически бесплатной охраны и грузчиков.
Больше всего и покупателей, и арендаторов интересуют маленькие (до 100 кв. м торговой площади) магазины в Центре. Стоимость таких магазинов составляет примерно $1500 за метр, но может оказаться и в два раза больше, если магазин расположен в очень людном месте. Интересно, что в аренду такие магазины почти не предлагают — исключением являются только случаи, когда владелец разоряется, а продать магазин по каким-то причинам не имеет возможности.
Впрочем, покупка магазина на вторичном рынке — не единственный способ его приобретения. В последнее время много магазинов предлагается на условиях переуступки прав аренды. Представим себе владельца (часто это трудовой коллектив), получившего магазин в аренду с правом последующего выкупа. Срок арендного договора с Москомимуществом истекает, магазин пора выкупать, а средств на это нет. Продать арендованный магазин, естественно, нельзя. Однако можно за определенную сумму переуступить право аренды — с тем, чтобы новый владелец выкупал магазин у Москомимущества уже сам. Кстати, юридически арендатор магазина вовсе и не меняется: им остается все то же акционерное общество или товарищество, меняются только его учредители. Стоимость такой операции (обычно от $60 тысяч до $300 тысяч), естественно, не обусловлена никакими объективными показателями и зависит только от фантазии продавца.
В последние месяцы на рынке появился совершенно новый вид магазинов — торговые павильоны вблизи станций метро и на оживленных улицах. Как правило, такие павильоны общей площадью от 100 до 170 кв. м строятся взамен снесенных ларьков, и их владельцами являются бывшие хозяева ларечных рядов, методично уничтожаемых московскими властями.
Раз уж такие мини-магазины появились, логично было бы ожидать скорого формирования отдельного и довольно мощного сектора рынка — купли-продажи таких павильонов. Ожидать, что этот рынок будет иметь немалый вес, можно уже потому, что этих павильонов много, и их количество постоянно растет.
Действительно, отдельные предложения по продаже павильонов уже появляются (о существовании заявок на покупку таких объектов редакции Ъ пока неизвестно). Цены на павильоны не сформировались, и предложения зачастую выглядят довольно нелепо. Например: продается торговый павильон общей площадью в 160 кв. м по $1000 за метр. При этом земля под этим павильоном используется нынешними владельцами на основании договора об аренде с Москомземом. Совершенно непонятно, как в этих условиях должна происходить передача прав собственности. К тому же, предложенная цена лишь ненамного ниже стоимости нормального магазина.
Постоянное увеличение количества торговых павильонов (их часто называют "мини-супермаркетами" или "мини-маркетами") может в скором времени начать влиять на рынок магазинов в целом. Нужно только, чтобы уровень цен на такие объекты устоялся, а, главное, риэлторам придется разработать механизм юридического оформления сделок. Не исключено, что после выполнения этих условий цены на обычные магазины (особенно в "спальных" районах) могут несколько упасть.
Таблица 5.
Средние цены на нежилые помещения
| Тип недвижимости | Доля в общем объеме операций, % | Средняя площадь объекта, кв. м | Средняя продажная стоимость 1 кв. м | Средняя стоимость аренды 1 кв. м/год |
|---|---|---|---|---|
| Офисы | 70 | 100 | 1500 | 500 |
| Магазины | 20 | 100 | 1500 | 700 |
| Склады | 15-20 | 150 | - | 100 |
| Особняки | 2-5 | 450 | 2500 | - |