Нелегкая доля миллионеров

В той или иной степени кризис затронул все российские города. И они по-разному выходили из кризиса. Мы предлагаем обзор ситуации с недвижимостью в российских городах-миллионниках, подготовленный нашими собственными корреспондентами.

Санкт-Петербург. Эконом оказался самым устойчивым

По данным комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, в первом полугодии 2010 года объем ввода жилья в городе составил около 1 млн кв. м (15,8 тыс. квартир), что на 28% больше по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Таким образом, по состоянию на 1 июля 2010 года общая площадь жилого фонда города составила около 112,4 млн кв. м.

В первом полугодии 2010 года, по данным участников рынка, было отмечено повышение спроса и рост количества сделок. Так, по оценкам Colliers International, за первое полугодие 2010 года на первичном рынке Санкт-Петербурга было продано порядка 830 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 30% больше, чем в первом полугодии 2009 года.

Новая тенденция, оказывающая влияние на рынок,— это выход проектов комплексного освоения территорий. За счет более низкой цены предложения эти проекты привлекают к себе часть покупательского спроса. В первом полугодии 2010 года продажи стартовали в двух проектах-миллионниках: "Северная долина" (девелопер — Главстрой СПб) и "Семь столиц" (девелопер — Setl City).

Значительная доля спроса с северных районов пришлась на проект "Северная долина". Открывая продажи в конце апреля 2010 года, компания сделала одно из самых недорогих предложений: цена квартир при стопроцентной оплате — 47,4 тыс. руб./кв. м. С момента начала продаж цены повысились до 49,9 тыс. руб./кв. м.

На июль 2010 года средняя цена предложения жилья массового спроса составила 68,5-69,5 тыс. руб./кв. м, жилья класса "комфорт" — 93,9 тыс. руб./кв. м, жилья класса "бизнес" — 102,4 тыс. руб./кв. м, элитного жилья — 190,3 тыс. руб./кв. м.

Если проследить динамику цен за последние два года, то больше всех за время кризиса пострадал сегмент "бизнес". Это связано с тем, что до кризиса жилье этого класса застройщики позиционировали как "элит". С приходом сложных времен покупатель стал гораздо более требователен и взыскателен, а потому владельцы неудачно позиционированных жилых комплексов были вынуждены идти на серьезные уступки. Как говорят участники рынка, в некоторых случаях падение цен на недвижимость в сегменте "бизнес" составило 40-50%.

Наибольшую стабильность демонстрировал самый массовый сегмент. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в 2007 году средняя стоимость 1 кв. м в классе "эконом" составляла 62,7 тыс. руб., в 2008-м — 80 тыс. руб., в 2009-м — 70,2 тыс. руб., по итогам шести месяцев 2010 года стоимость 1 кв. м экономсегмента составил 69,5 тыс. руб.

Рынок элитного жилья быстрее других сегментов восстанавливается после кризиса. Аналитики говорят о возвращении предложения на уровень 2008 года. С весны 2010 года элита демонстрирует рост цен: за первые месяцы 2010-го — на 5%.

Валерий Грибанов, Санкт-Петербург

Самара. Пропорциональное снижение

В Самаре по состоянию на август 2010 года квадратный метр "вторички" в среднем стоит 46,8 тыс. руб. (средняя цена 1 кв. м жилплощади в новостройках Самары составляет 38,2 тыс. руб.).

Для сравнения: в августе 2008 года этот показатель приближался к отметке 62 тыс. руб., а в августе 2009-го — 48,5 тыс. руб. По оценкам участников рынка, даже в кризисный период 2008-2009 годов, на фоне общего падения цен на недвижимость риэлторы попытались устроить сезонное повышение в марте--апреле 2009 года: тогда цена "вторички" достаточно резко выросла, до уровня 76 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако это лишь усугубило ситуацию: и без того минимальный спрос, во многом обусловленный отсутствием предложений по ипотеке, практически сошел на нет. В итоге в июле 2009 года в Самаре стоимость 1 кв. м "первички" и "вторички" опустилась ниже 50 тыс. руб. С января по сентябрь 2009 года цены в Самаре снизились на 28%. На этом уровне цены остаются до сих пор. 45 960 руб.— средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке Самары. Участники рынка недвижимости говорят о пропорциональном снижении цен во всех сегментах жилой недвижимости.

Среди антикризисных мер участники рынка назвали не очень успешные попытки переформатирования коттеджных поселков под малобюджетное жилье, продажу элитных квартир от застройщика с дисконтом в 40%, перенос сроков сдачи незамороженных объектов, находящихся на стадии котлована или свай. Кроме того, риэлторы говорят о новом предложении, появившемся на рынке жилья Самары,— долгосрочной аренде квартир с правом выкупа. В новостройках часть квартир застройщиками ремонтируется, обставляется за свой счет мебелью и бытовой техникой. Стоимость 1 кв. м такого жилья составит около 50 тыс. руб. Потенциальным покупателям застройщик предлагает рассрочку на десять лет, но вместо процентов за использование кредита покупатель должен выплачивать компании арендную плату за проживание в этой квартире (около 12 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру и 18-20 тыс. руб.— за двухкомнатную).

Елена Колычева, Самара

Екатеринбург. Почти как до кризиса

По оценкам риэлторов, наиболее резкое падение цен на недвижимость в Екатеринбурге было в конце 2008 — начале 2009 годов: тогда в среднем цена 1 кв. м опустилась на 20-30%. Наиболее существенным снижение было в первом квартале 2009 года — около 2,84% в месяц. Так, если осенью 2008 года средняя стоимость 1 кв. м в Екатеринбурге составляла около 62 тыс. рублей, то в феврале 2009 года — 47,49 тыс. руб. Однако по данным управления Росреестра по Свердловской области, общее сокращение количества сделок составило лишь 10%. Наиболее существенно падение цен отразилось на жилье экономкласса, которое подешевело на 15% с ноября 2008 года по ноябрь 2009 года, тогда как элитная недвижимость даже подорожала на 2% за аналогичный период.

Основной причиной такого резкого падения сами риэлторы называют сокращение банками ипотечных программ. Дело в том, что на долю ипотечных сделок приходилось, по разным оценкам, от 30 до 70% сделок, но в 2009 году они составляли около 10-15%. По оценкам застройщиков, падение спроса на первичном рынке составило даже 50-60% — вместо пяти-семи одновременно запущенных проектов компании оставили себе только два. Это динамика объяснялась резким сокращением платежеспособного спроса, а также финансовыми проблемами самих застройщиков.

Позитивные изменения на рынке риэлторы начали отмечать только в первом полугодии 2010 года. Так, по данным Росреестра, количество сделок по сравнению с аналогичным периодом 2009 года составило 36% и практически вышло на докризисный уровень (на 1 июля 2010 года было зарегистрировано 416,7 тыс. сделок, а за аналогичный период 2009 года — 355,9 тыс.). Однако динамика цен за этот период практически не изменилась: они росли на 0,4-0,7% в месяц, что сопоставимо с уровнем инфляции.

По прогнозам риэлторов, увеличения цен стоит ожидать к концу 2011-2012 годов, когда на первичном рынке возникнет дефицит жилья. Дело в том, что из-за падения объемов запуска новых строительных проектов ввод нового жилья в 2011-2012 годах будет ниже докризисного на 30-35%. "Впоследствии это отразится и на ценах на вторичное жилье: по нашим оценкам, повышение будет нерезким, но достаточно заметным",— говорит глава аналитического отдела АН "Новосел" Сергей Меньшенин.

Сергей Антонов, Екатеринбург

Челябинск. Роста не ожидается

В Челябинске снижение цен, по оценкам риэлторов, составило около 35% с августа 2008 года по август 2009 года — цена 1 кв. м жилья опустилась с 51,313 тыс. руб. до 32,438 тыс. руб. С августа 2009 года намечается незначительный рост цен, и за год стоимость 1 кв. м жилья поднимается до 34,75 тыс. руб.

При этом, отмечают риэлторы, стоимость жилья в новостройках восстанавливается значительно медленнее, чем на вторичном рынке. Объясняется это резким сокращением объемов ввода жилья застройщиками, многие из которых не смогли преодолеть кризис.

По оценкам челябинских риэлторов, стоимость жилья в ближайшее время останется на прежнем уровне, существенных предпосылок для роста цен не наблюдается — платежеспособного спроса пока нет, даже несмотря на то что ставки по ипотеке с 19% в первом квартале 2009 года опустились до 14,25% в августе 2010 года.

Сергей Антонов, Екатеринбург

Нижний Новгород. Возврат к малым бюджетам

По итогам первого полугодия 2010 года план городских властей по вводу жилья в Нижнем Новгороде был выполнен на 84% (110,3 тыс. кв. м). Положительную динамику эксперты объясняют завершением работ на объектах, которые были заморожены на время кризиса.

"Если год назад в продаже на завершенной стадии находилось 23% домов, то сейчас этот показатель достиг 55%. На начальном этапе строительства находится лишь 6% от общего количества объектов, а год назад этот показатель составлял 9%",— поясняет директор Нижегородского центра научной экспертизы (ЦНЭ) Татьяна Романчева.

Согласно наблюдениям аналитиков, сейчас нижегородцы предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке из-за риска недостроя. В связи с этим, по данным ЦНЭ, вторичное жилье дороже первичного на 7%. В целом, по оценкам экспертов, цены на недвижимость снижались до начала 2010 года, однако сейчас они полностью стабилизировались. По данным ЦНЭ, цены на жилье экономкласса снизились на 16% и достигли 45,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье бизнес-класса упало в цене на 7%, до 53,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Из-за дефицита элитного жилья цены на него выросли на 2% и составляют 81,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Основной негативной тенденцией прошлого года стал отказ от своих обязательств федеральных игроков, испытывающих серьезные долговые нагрузки. В первую очередь сворачивались проекты комплексной застройки областного центра.

В последнее время нижегородские застройщики все больше стали обращать внимания на строительство объектов экономкласса, которые пользуются высоким спросом у покупателей. Так, компания "Жилстрой-НН" разработала и запустила проект "антикризисного жилья" — малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры площадью 30-60 кв. м в панельных домах. Предложение вызвало ажиотажный спрос: на стартовые шесть домов в Автозаводском районе города шла предварительная запись. "Самый большой спрос — на однокомнатные квартиры площадью около 30 кв. м и двухкомнатные около 50 кв. м. За счет уменьшения площади стоимость 1 кв. м в таких домах составляет примерно 35 тыс. руб. Получается, что однокомнатную квартиру можно приобрести за 1 млн руб.",— поясняет директор по маркетингу строительной компании "Жилстрой-НН" Ольга Сажина.

Несмотря на некоторое оживление строительной отрасли, и застройщики, и аналитики не исключают дефицита в сегменте первичной недвижимости. "2011-2012 годы будут провальными, мы ощутим серьезный дефицит по части предложения",— категоричен Олег Сорокин. С ним соглашается и Татьяна Романчева: "Если сейчас застройщики не будут шевелиться и начинать новые проекты, то населению к концу 2011 — началу 2012 годов просто нечего будет покупать". Эксперты прогнозируют, что в 2010 году цены на жилую недвижимость будут находиться в умеренно стабильном состоянии, резкого роста или падения не предвидится.

Елена Евсеева, Роман Кряжев, Нижний Новгород

Новосибирск. Падение на четверть

Средние цены жилья в Новосибирске за период с конца 2008 года по настоящее время упали примерно на 25%. При этом по наиболее дорогому жилью падение составило больше — 30-35%, по самому дешевому экономичному классу — 20-25%. Аналитики рынка объясняют эту тенденцию тем, что рентабельность нового жилья экономкласса у застройщиков и так была ниже, чем у элитных застройщиков, а в период кризиса каждый жертвовал зачастую именно рентабельностью.

По данным аналитического агентства RID Analitics, в августе 2008 года средняя цена 1 кв. м составляла 62,8 тыс. руб. Затем она начала падать и через год уже была на уровне 45 тыс. руб., то есть снизилась на 28%. С тех пор рынок вступил в фазу стабильности, с небольшим ростом (в пределах 5%) — в августе текущего года средняя цена составила 46,1 тыс. руб. На рынке первичного жилья соответственно было 49 тыс. руб., 42,2 тыс. руб. и 43 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом на "первичке" резкого снижения цен предложения не было, но цены сделок оторвались от цен предложения гораздо сильнее, чем на "вторичке". Покупатель с живыми деньгами мог рассчитывать на скидку в 10-20% от цены предложения. Первичный рынок с сентября 2008 года по весну 2009 года переживал тяжелейший период, когда сделок практически не было. Зато затем, когда стартовала областная программа поддержки строительной отрасли, ситуация начала налаживаться. В результате значительная часть наиболее дешевых квартир была выкуплена, и теперь на рынке наблюдается даже дефицит недорогого жилья.

Для защиты своего бизнеса от полного краха у застройщиков и риэлторов в общем-то нет больших возможностей. Прежде всего застройщики предоставляли скидки для некоторых категорий граждан, например студентов, а риэлторы стали брать свой процент не только с покупателей, но и с продавцов жилья, однако сам уровень комиссии старались не снижать. Началась также реализация новых проектов строительства квартир-студий, которые, как отмечают риэлторы, пользуются на рынке "бешеным успехом". А, к примеру, компания "Дискус-плюс", занимающаяся строительством жилья экономкласса, для удешевления квартир полностью отказалась от сооружения балконов. Это позволило ей выйти к лету-осени 2009 года с ценой предложения в 20 тыс. руб. за 1 кв. м. И, по заявлению руководства компании, поиск подобных возможностей будет продолжен.

Юрий Белов, Новосибирск

Казань. Восстановление рынка

По официальным данным, к концу 2009 года в новостройках стоимость типового жилья оценивалась в 30,281 тыс. руб. за 1 кв. м, улучшенной планировки — 30,796 тыс. руб., элитного — 52,281 тыс. руб. Стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 33,168 тыс. руб.

Во втором квартале 2009 года сократилось количество предлагаемых к продаже квартир. Однако это не смогло сдержать падения цен. По данным УФРС по Татарии, в 2009 году было зарегистрировано 12,8 тыс. покупок недвижимости против 17,9 тыс. в 2008 году.

Крупные жилищные комплексы для оживления спроса разрабатывали как собственные кредитные программы, так и специальные предложения. Например, внедрение рассрочки на срок до десяти лет с обязательным первоначальным взносом 30% от стоимости приобретаемого жилья. На погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, стал приниматься материнский капитал. Застройщики в кризис из-за отсутствия кредитования со стороны банков вынуждены были заморозить большинство строек. Сейчас же они больше ориентируются на строительство жилья экономкласса.

2010 год был отмечен быстрым восстановлением стоимости жилья экономкласса, особенно однокомнатных квартир. Участники рынка связывают это с поступлением большого объема госсредств — на классическую ипотеку, сертификаты военным и ветеранам. Основные продажи ветеранского жилья прошли в мае--июне, и цены предложения существенно опережали платежеспособный спрос. В итоге стоимость "однушек" практически восстановилась до докризисного уровня. Сегодня однокомнатная хрущевка в Казани стоит от 1,250 млн руб., "ленинградка" — как минимум 1,6 млн руб.

Заместитель гендиректора по экономике казанской строительной компании "ООО "ССМУ "Союзшахтоосушение"" Айрат Ахметшин полагает, что "рост цен на жилье в Казани и республике, активизировавшийся весной нынешнего года, продолжится и далее и они достигнут докризисного уровня уже в первой половине 2011 года". Сегодня средняя цена жилья экономкласса составляет в Казани в среднем 45-50 тыс. руб. за 1 кв. м, элитного — 70-100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Любовь Шебалова, Казань

Уфа. Рост в пределах погрешности

В Уфе цены на жилую недвижимость за последние два года на вторичном рынке упали до 40%. По оценке генерального директора сети агентств недвижимости САН Рустэма Камалова, "падение было зафиксировано во всех сегментах вторичного рынка и распределилось практически равномерно". Темпы падения цен уменьшились в 2009 году (когда с начала года цены снизились до 25%). В 2010 году жилье дешевело в пределах 10%.

Риэлторские агентства не снижали комиссионных в рамках антикризисных мер. В итоге с сентября 2008 года по сентябрь 2010 года количество риэлторских агентств в городе, по словам господина Камалова, снизилось почти в десять раз. "Если два года назад в городских справочниках было 205 агентств, то сегодня только 18",— отметил он.

"С начала года мы наблюдаем рост цен на вторичном рынке на 2,5-3,5%, но это показатель в пределах погрешности вычислений",— отметил господин Камалов. При этом примерно с марта по сентябрь 2010 года на уфимском рынке жилой недвижимости наблюдается "застой цен". По мнению эксперта, "сегодня нет экономических предпосылок для повышения цен на рынке недвижимости". "Мы предполагаем, что оно уложится в пределы текущей инфляции",— сказал господин Камалов.

Гендиректор сети агентств недвижимость "Эксперт" в Уфе Елена Андреева добавила, что минимальный спрос на жилье в городе был отмечен в 2009 году. Больше всего пострадал рынок элитной недвижимости, который, по ее словам, "стоял практически два года" и оживился только весной 2010 года.

Что касается вторичного рынка, то эксперт опасается, что он будет характеризоваться диктатом цен продавца. "Мы боимся, что у нас снова будет "рынок продавца", так как объектов вторичного рынка, выставленных на продажу, сегодня не хватает",— отметила госпожа Андреева. Как одну из тенденций последнего времени эксперт отметили возродившийся интерес покупателей к хрущевкам, спрос на которые в 2006-2007 годах, а затем и в кризисное время упал заметнее всего. "В докризисное время ситуацию на уфимском рынке жилья определяли люди с относительно высокими доходами, которые вкладывались прежде всего в первичное жилье, цены на которое были ниже, чем на вторичное. Этот спрос в том числе подхлестнула и ипотека, но все же в Уфе, в отличие от других городов России, относительно высокие доходы, что связано с нефтяным профилем региона. Сейчас же покупатели этого класса рынком жилья интересоваться перестали. Сделки заключают люди с доходом средним и ниже среднего",— отметила она. В связи с чем эксперт считает, что даже оживление ипотеки вряд ли существенно повлияет на повышение спроса и, как следствие, повышение цен на недвижимость в Уфе. "Рост цен будет инфляционным. Мы сегодня находимся в классической ситуации уравновешенного спроса и предложения",— считает госпожа Андреева.

Наталья Павлова, Уфа

Ростов-на-Дону. Реализация отложенного спроса

В этом году цены на жилую недвижимость в Ростове впервые за последние два года начали заметно расти и сейчас практически отыграли докризисные позиции. По оценке экспертов, по темпам роста стоимости 1 кв. м город оказался в числе лидеров, уступив лишь Казани. В следующем году рынок испытает все последствия отложенного спроса: цена на недвижимость резко пойдет вверх из-за большого числа сделок и отсутствия качественных площадей в новостройках.

С начала 2010 года на рынке жилой недвижимости в Ростове наметился ценовой рост. С февраля по июнь средний прирост стоимости 1 кв. м составлял 0,5-1%. С июня цены резко повышались, набирая ежемесячно по 1,8-2,5%. Сейчас, по оценке Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, по темпам роста стоимости жилья в регионах Ростов находится на втором месте, уступая лишь Казани.

Причиной роста стоимости жилья стал отложенный спрос: на рынок снова пришли покупатели, в то время как число предложений практически не увеличивается.

Сейчас стоимость 1 кв. м на вторичном рынке достигает 50-51 тыс. руб., при этом квартиры в новых домах по-прежнему продаются по 24-25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сильно повлияло на рост спроса на жилую недвижимость возрождение ипотеки. Сейчас ипотеку предлагают практически все банки, работающие в регионе. Улучшились и условия предоставления жилищных кредитов. Если в кризис банки готовы были рассматривать лишь 20-30-процентную предоплату, то сейчас снизили долю предоплаты до 10-15%. "В целом рынок почти отыграл докризисные позиции, стал более цивилизованным. Еще в конце 2009 года покупатель мог легко требовать снизить стоимость квартиры за 2 млн до 1,5 млн рублей, а сейчас продавец уже не идет на такие уступки",— резюмирует управляющий партнер АН "Парус" Михаил Денисов.

Напомним, самое сильное падение рынок жилья продемонстрировал осенью 2008 года — тогда стоимость 1 кв. м снизилась на 20-25%. Первыми начали сбрасывать цены физические лица и застройщики, остро нуждавшиеся в деньгах, за ними потянулись остальные участники рынка. Больше всего пострадал сегмент элитного жилья и жилья бизнес-класса, а также загородной недвижимости: сделки на этом рынке были единичными, а продавцы снижали цены в полтора-два раза. К примеру, квартиры, стоившие до кризиса порядка 4 млн руб., предлагались за 2,5 млн руб. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Стройварианты потенциальными покупателями даже не рассматривались по причине замораживания большинства строящихся объектов.

По мнению гендиректора АН "Акцент" Евгения Тенишева, до конца 2010 года рост цен на жилую недвижимость продолжится небольшими темпами, а с 2011 года стоимость квадрата начнет расти быстро — до 5% в месяц. "Будут введены в эксплуатацию новые жилплощади, рынок перегреется за счет большого числа спекулятивных сделок. Скорее всего, стоимость жилья превысит показатели докризисного времени: 1 кв. м будет стоить не меньше 70 тыс. руб.",— отметил эксперт.

Татьяна Сербина, Ростов-на-Дону

Омск. Минус треть

За последние два года стоимость жилой недвижимости в Омске значительно снизилась. По сравнению с 2008 годом стоимость 1 кв. м вторичного жилья упала на 22,5%, первичного — на 18,3%. Емкость вторичного рынка снизилась на 43,4%, рынка новостроек — на 57,5%. Сейчас стоимость 1 кв. м "вторички" составляет 32,940 тыс. руб., "первички" — 28,857 тыс. руб. Объем предложения — 8,063 тыс. и 3,817 тыс. соответственно.

Пик падения цен на жилую недвижимость в Омске пришелся на сентябрь--октябрь 2008 года. К концу года рынок просел на 30%. Однако уже осенью 2009 года падение приостановилось, и в сентябре--октябре прошлого года цены на жилье экономкласса стали повышаться. К марту они выросли на 10-11%. Это произошло благодаря появлению государственных жилищных сертификатов военнослужащих. С марта 2010 года стоимость первичного и вторичного жилья снова начала снижаться (-1,5%), а в начале сентября за счет приобретения квартир экономкласса ветеранами цена незначительно выросла (около 2%).

Заметнее всего за два года подешевело элитное жилье, коттеджи, таунхаусы. Общее падение составило порядка 35%. Сейчас стоимость 1 кв. м элитной квартиры составляет 38-42 тыс. руб.

Антикризисные меры некоторые омские застройщики начали разрабатывать лишь в этом году. Сделав ставку на жилье экономкласса как самое востребованное в регионе, строители перепроектировали квартиры в уже сданных домах и начали возводить новое малогабаритное жилье. Это такие застройщики, как ООО "Жилстрой" и ООО "Алмазинвест" (жилой микрорайон "Аванград"). Строителям удалось значительно уменьшить площадь квартир за счет размещения кухни на территории гостиной. Так, площадь однокомнатной квартиры в таких домах варьируется от 21 до 35 кв. м, двухкомнатной — от 42 до 65 кв. м. Стоимость 1 кв. м — 28-32 тыс. руб.

Риэлторы в конце 2008 — начале 2009 годов снизили размер вознаграждения за свои услуги в среднем на 15%.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости квартир экономкласса. "До конца года государство по-прежнему останется единственным влиятельным игроком на рынке жилой недвижимости, выделяя средства ветеранам на приобретение недорогого жилья. При полном отсутствии рыночных механизмов это, безусловно, отразится на рынке. В сегменте экономкласса стоимость жилья вырастет на 10-15%, а за ним потянутся и остальные",— считает генеральный директор агентства недвижимости "Аркада-стиль" Константин Романко. В начале 2011 года, по прогнозам эксперта, рынок может ожидать "небольшое охлаждение": цены не обязательно начнут падать — они могут стабилизироваться. Весной следующего года стоимость жилья будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если будет улучшение, на рынок должны прийти инвестиционные деньги, подчеркивает эксперт.

Анастасия Митьковская, Омск