Если вы живете в своей собственной квартире, нанимаете ее у государства, либо "снимаете" у "частника", то это вовсе не означает, что в один прекрасный день вы не окажетесь на улице. Для этого совсем не обязательно, чтобы случился пожар, произошло землетрясение или наводнение. На улицу вас любезно отправит суд. На языке юристов эта процедура носит название "выселение без предоставления другого жилого помещения".
Если вы решили сделать в своей квартире евроремонт, перестроить стены, совместить санузел и тому подобное, не получив разрешения местной администрации, то вы сильно рискуете. Некто Маяков, проживавший в муниципальной квартире в Иркутске, на зависть всем перестроил свою квартиру и даже умудрился снять две капитальные стены, превратив комнаты в анфиладу. Но вскоре нашлись доброжелатели, сообщившие местным властям о чудесах в "Маяковской" квартире. Ему было предложено вернуть все на круги своя. Когда он заупрямился, суд по иску местной администрации просто выселил его.
А в доме питерского студента Владимира Смирнова всегда было весело. Молодому хозяину — точнее, не хозяину, а лишь нанимателю муниципальной площади — повезло с друзьями.
В квартире не стихала музыка и постоянно гремели танцы. Если с чем-то Смирнову не повезло, так это с соседями. Последние совершенно не разделяли студенческой любви к Владу Сташевскому — видимо, они придерживались более консервативных вкусов, а потому регулярно вызывали участкового, популярно объяснявшего, что привязанность к певцу не стоит демонстрировать так громко. Однако Смирнов не внял просьбам участкового. Через некоторое время соседи предъявили иск о выселении его "без предоставления жилого помещения".
На первый взгляд, такие случаи — единичны. Однако, если верить статистике, дел о принудительном выселении в судах рассматривается немало. Да и если в такой ситуации, не дай Бог, окажетесь вы сами, знание статистики едва ли повлияет на ваше бедственное положении.
--------------------------------------------------------
За первое полугодие 1995 года всего в российские суды поступило 14260 исковых заявлений о выселении без предоставления жилого помещения. Судами было рассмотрено всего 8750 исков о выселении, из них удовлетворено 6276 исков. В удовлетворении 2474 исков о выселении судами было отказано. 3298 дел о выселении производством было прекращено, а 863 иска о выселении было оставлено без рассмотрения. Таким образом, всего в судах России за первое полугодие 1995 года было рассмотрено 13072 дела о выселении без предоставления другого жилого помещения.
--------------------------------------------------------
Вы действительно купили квартиру?
В первую очередь и с наибольшей вероятностью вас могут выселить из квартиры, которую вы купили. Продавцы квартиры, то есть ее вчерашние владельцы, могут вдруг "передумать" расставаться со своей недвижимостью. "А как же договор?" — возмутитесь вы. Ведь купленная вами квартира — настоящая, продавец — не мошенник, а действительный ее владелец, документы — вовсе не поддельные, а самые настоящие. Нотариус, заверивший договор, имеет действующую лицензию и значится во всех списках Нотариальной палаты.
Оказывается, причины для признания договора продажи квартиры недействительным можно найти почти всегда — если очень этого захотеть, конечно.
Так, на квартиру могут претендовать родственники ее владельца, в свое время не включенные в процесс приватизации. Например, кто-либо из ранее прописанных в квартире оказался выписанным — например, при призыве в армию, выезде на учебу в другой город, заключении в места лишения свободы. По жилищному законодательству, эти лица имеют полное право на жилье, в котором они были прописаны ранее — в том числе, и на участие в его приватизации. Договор приватизации, заключенный без них, может быть признан недействительным.
Правда, если вы купили квартиру, въехали в нее и вдруг — "здрасьте, я тетя прежнего владельца!" — с бывшими жильцами можно попробовать договориться, ибо с иском в суд о вашем выселении должны обращаться они сами. Прокурор вмешается только в том случае, если кто-либо из родственников бывшего собственника ограниченно дееспособен, болен или вообще не осознает своих действий.
Кроме того, член семьи собственника, в свое время просто-напросто отказавшийся от участия в приватизации квартиры, в которой он проживает, может вдруг заявить, что он просто не предполагал, что квартира будет впоследствии продана. И поэтому будет настаивать на том, что, отказываясь от приватизации, вовсе не имел в виду остаться без крыши над головой. В этом случае также возможно решение суда в его пользу.
--------------------------------------------------------
Ныне действующим Гражданским кодексом России предусмотрено немало оснований признания договора купли-продажи недействительным. Прежде всего — это несоответствие его закону и другим правовым актам, которых предостаточно. Признается недействительным договор купли-продажи квартиры, если он заключен под влиянием обмана, угроз, насилия, а также заблуждения. Например, покупатель обещал подыскать продавцу взамен продаваемой другую более дешевую квартиру, но не сделал этого. Основанием для признания договора купли квартиры недействительным является и факт заключения договора продавцом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). По этому основанию можно признать недействительным почти каждый договор купли-продажи, поскольку для уменьшения расходов на оплату нотариуса при продаже квартиры, как правило, указывается явно заниженная стоимость, которая не соответствует реальным рыночным ценам. А через некоторое время продавец квартиры может заявить, что ему потребовались деньги на жизненно необходимое лечение за границей, и он был вынужден продать квартиру. Ничего хорошего в этом случае покупателю не светит, а если продавец докажет прямую взаимосвязь продажи квартиры и факт стечения неблагоприятных обстоятельств — суд признает договор недействительным, выселит покупателя, а продавца обяжет по его возможностям выплатить покупателю стоимость покупки квартиры. Разумеется, речь идет не о настоящей цене квартиры, а о той, которая указана в договоре. Таким образом, запросто можно оказаться на улице и без денег. Так же легко лишиться квартиры, если договор заключен недееспособным, ограниченно дееспособным гражданином или лицом, не способным понимать значение своих действий. В общем, поводов для оспаривания заключенного договора предостаточно.
-------------------------------------------------------
Число случаев предъявления исков о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и, как следствие, выселения без предоставления жилого помещения, сегодня увеличивается в геометрической прогрессии. В связи с этим нелишне будет напомнить, что при покупке квартиры стоило бы обращаться не только в посредническую фирму, а еще и к адвокату. Отношения с адвокатом оформляются поручением через юридическую консультацию, которая выдаст адвокату ордер на получение необходимой информации. При желании клиента с той же юридической консультацией может быть заключен договор на адвокатские услуги по проверке сделки. Стоимость такой работы, не связанной (пока) с судом и следствием, сравнительно невысока: от 500 тысяч до 2 миллионов рублей. Зато адвокат вправе получить сведения в любом государственном учреждении, и лучше, чем кто-либо, может проверить историю квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Адвокат может выяснить, действителен ли паспорт у вашего продавца, имеет ли силу доверенность, по которой желает продать квартиру не сам продавец, а лицо, выступающее его представителем, не говоря уже о действительной принадлежности квартиры продавцу. Впрочем, адвокат может проверить и другие факты, вовремя сообщив клиенту о наличии тех или иных "скользких" моментов в будущей сделке.
Юрий Костанов, председатель президиума коллегии адвокатов "Адвокатская палата":
— Адвокат может проверить, кто проживал в квартире за последние десять лет, на каком основании жильцы ее покинули и не были ли нарушены при приватизации права этих лиц. Важным представляется вопрос об участии в приватизации несовершеннолетних и престарелых, прописанных в квартире. Если такие лица не участвовали в приватизации квартиры, то шансы признания договора приватизации недействительным достаточно высоки. Если же речь идет о кооперативной квартире, то следует выяснить, был ли полностью выплачен пай в период брака и почему собственником стал только один супруг — сплошь и рядом свидетельство о праве собственности на бывшую кооперативную квартиру выдают только супругу — члену ЖСК. Ведь на самом деле взносы, которые уплачиваются любым из супругов, считаются их общей совместной собственностью, следовательно, такая квартира тоже юридически находится в совместной собственности супругов, а факт развода без раздела имущества на это никак не влияет. В подобных случаях при признании незаконным первичного приобретения жилья в собственность (по приватизации, выплате пая) автоматически признаются недействительными все последующие сделки с квартирой.
Но даже при тщательной проверке указанных обстоятельств нельзя быть застрахованным от последующих неприятностей на все 100%. Дело в том, что существует категория лиц, не способных понимать значение своих действий в момент заключения договора. Эта неспособность может обнаружиться только через несколько лет, а не в момент заключения договора. В моей практике был такой случай, когда клиентка, назовем ее Рябинина, решила приобрести трехкомнатную квартиру. Она обратилась в риэлторскую фирму, где ей предложили хорошую квартиру, но с условием: она должна была приобрести для продавца трехкомнатной квартиры Соловьева однокомнатную квартиру, а затем отдать ее ему с соответствующей доплатой. Но эти отношения почему-то были оформлены не одним договором мены, а двумя договорами купли-продажи. Рябинина, ставшая собственницей однокомнатной квартиры, продала ее Соловьеву, а Соловьев продал свою трехкомнатную квартиру Рябининой. В один и тот же день через одного и того же нотариуса. Через некоторое время сердобольная соседка по трехкомнатной квартире, принадлежавшей Соловьеву, пожаловалась прокурору: дескать, купили квартиру у человека, который с детства немного не в себе. Прокурор подал исковое заявление в суд, и договор продажи квартиры был признан недействительным. А вот договор купли однокомнатной квартиры признан недействительным не был. Рябинина оказалась на улице. Стоило немалых трудов убедить суд в том, что Соловьев не мог одновременно понимать значение своих действий при покупке однокомнатной квартиры и не понимать их значения при продаже трехкомнатной. В результате Рябининой досталась хоть однокомнатная квартира.
Ситуация с такими продавцами, как этот Соловьев, осложняется еще и тем, что нотариус не вправе посылать запросы в психиатрические и наркологические учреждения, а они не вправе отвечать на них — в этом случае врачам грозит ответственность за разглашение врачебной тайны.
Затруднительно бывает даже определить, дееспособен ли продавец или нет. Единственным документом о лишении или ограничении дееспособности является решение суда, но единого учета таких решений не ведется.
Если вас все-таки пытаются выселить в судебном порядке, то вспомните, что многие риэлторские фирмы готовы предложить вам собственные услуги по представлению ваших интересов в суде. Так, например, участие агентства недвижимости "Статус" в судебных процессах связано с оказанием именно такого рода услуг. При этом никакого отношения к неблагополучно совершенной сделке ("Деньги", N 40) само агентство не имело.
Впрочем, договор купли-продажи может быть совершенно нормальным — в таком случае выселению, в свою очередь, подлежат граждане, прописанные и продолжающие проживать в проданной квартире. О пикантных проблемах, которые могут у вас возникнуть в связи с выселением из квартиры прописанных в ней прежде жильцов, мы уже писали (см. "Деньги", N 3).
Согласно статье 127 Жилищного кодекса, к членам семьи бывшего собственника применяются те же правила о выселении, что и к арендаторам. Что касается самого бывшего собственника и членов его семьи, то при их дальнейшем проживании в квартире после ее продажи необходимо обязать их заключить с вами договор аренды квартиры. А если они откажутся, то вы, как новый собственник, имеете полное право обратиться с соответствующим иском в суд.
К суду необходимо подготовить удобный для собственника договор аренды — например, с указанием стоимости аренды в долларовом эквиваленте, с коротким (например, полгода) сроком аренды и, как следствие, с обязательством освобождения квартиры по истечении аренды, без права ее продления. В таком случае при наличии судебного решения, обязывающего бывшего собственника и членов его семьи заключить договор аренды с вами, обязанности по исполнению такого договора аренды возникают уже из самого решения суда. Правда, собственно выселять новоявленных "арендаторов" из вашей собственной квартиры в случае чего вам придется уже по новому решению суда.
В муниципальной квартире лучше жить тихо
Жилищный кодекс РСФСР. Статья 98. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения.
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
В Жилищном Кодексе предусмотрена возможность выселения при использовании жилья не по назначению (например, сдача под офис), а также при нарушении правил общежития. Таким образом, если соседи считают, что вы шумите сверх меры, то они могут потребовать вашего выселения. Но для выселения по такому основанию требуется применение к возмутителю спокойствия мер предупреждения и общественного воздействия. В качестве таких мер могут быть признаны обсуждения на домовом комитете, профилактические беседы участкового при свидетелях и другие тому подобные мероприятия, проведение которых можно будет доказать.
При этом выселить можно того, кто умышленно нарушает порядок и правила общежития, а не делает это по какой-либо очевидной необходимости. То есть суд обязательно будет устанавливать — не связано ли нарушение правил общежития с какой-либо допустимой (разумеется, непроизводственной) профессиональной деятельностью нарушителя. Например, некто К., профессиональный композитор, своим постоянным музицированием на фортепиано изрядно действовал своим соседям на нервы. Последние собрали сход жильцов и подали иск в суд. Районный суд выселил музыканта на улицу. Но областной суд, отменивший решение районного, указал, что "нарушение К. правил общежития было связано с его профессиональными занятиями, а поэтому поставлено в вину ему быть не может".
Также по этой статье нельзя выселить психически больного человека, плохое поведение которого объясняется симптомами его недуга. В такой ситуации соседям вряд ли удастся предпринять какие-то конструктивные меры — скорее всего, придется терпеть.
Арендаторы квартир и "приравненные к ним лица" также могут быть досрочно выселены, если они нарушают те же пресловутые правила общежития, портят жилье или используют арендованное жилое помещение не по назначению. Выселение таких лиц производится в судебном порядке. Если вас донимают ночными гуляньями соседские квартиранты, вам нужно всего лишь написать исковое заявление в двух экземплярах, в котором изложить факты нарушений и представить его в районный (городской) суд по местонахождению квартиры.
И на собственника найдется орган самоуправления
Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт (уважительной причиной может быть признано, в том числе, отсутствие необходимых средств — "Д"), суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Перечень запретов, установленный Гражданским Кодексом — исчерпывающий, и других оснований для выселения собственника из его квартиры — нет. Собственник квартиры подлежит выселению, если использует ее не по назначению, то есть не для жилья. Так, не советуем вам устраивать в своей квартире бордель, ночной клуб или мастерскую, а тем более офис — судьи убеждены, что для этих целей жилье не предназначено. Также не пытайтесь использовать жилплощадь для нужд производства, пусть даже и кустарного. Квартира предназначена только для проживания.
Какие именно права соседей вы должны нарушить для того, чтобы быть выселенным из своей собственной квартиры — в каждом конкретном случае решает суд, исходя из обстоятельств дела. Решение будет зависеть, в частности, от личности ущемленного в правах соседа (или соседей) и их характеристик.
Если же вы сами любите тишину, а в соседней квартире постоянно лает собака, гремит музыка или ее владелец занимается тяжелой атлетикой, бросая гири в пол, а вы вовсе не разделяете его шумных настроений, то можно попытаться что-то предпринять — ведь при систематическом нарушении прав и интересов соседей собственник тоже находится под угрозой выселения.
Как бесхозяйственное обращение с жильем, о котором предупреждает Гражданский кодекс, может быть расценено, во-первых, его разрушение. Не стоит перестраивать капитальные стены, игнорировать замену прохудившейся сантехники, выкидывать в вентиляционные люки непогашенные окурки. Все это может послужить реальным основанием для выселения собственника из его жилья.
Но выселить собственника все-таки не так уж и просто. Местная администрация обязана его сначала предупредить в письменной форме о необходимости устранения всех нарушений, а при разрушении жилья назначить срок для ремонта помещения. Если же собственник после этого не образумится, в суд с иском о его выселении может обратиться только местная администрация в лице ее главы — и никто больше. Обиженные соседи и ЖЭК таким правом не наделены. В этом отношении собственник защищен от выселения более надежно, чем наниматель муниципального жилья или, тем более, временный арендатор квартиры.
Порядок рассмотрения заявлений граждан в местные администрации по поводу выселения нигде не установлен. Но если случилось страшное — сам мэр подал на вас в суд, а суд склонен удовлетворить его иск, то стоит побеспокоиться о дальнейшей судьбе своей квартиры, пока не все еще потеряно.
Во время тяжбы у собственника, между прочим, есть возможность поскорее продать или обменять злосчастную квартиру. Законом это не запрещено. Даже после начала судебного процесса собственник квартиры не теряет прав собственности и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению — продавать, менять, дарить и т.п.
--------------------------------------------------------
Публичные торги — аукцион, на котором его устроитель (в данном случае — судебный исполнитель) выставляет один-единственный лот — квартиру, в которой собственник позволял себе слишком много. Для того, чтобы он состоялся, решение суда о продаже квартиры с публичных торгов должно вступить в законную силу. Исполнено оно может быть только по истечении 10 дней с момента его вынесения. Если же решение суда было обжаловано ответчиком в кассационном порядке, то решение вступит в силу только при отказе в удовлетворении жалобы. После вступления решения суда в законную силу должен быть произведен арест квартиры судебным исполнителем. В этот момент производится опись и объявление запрета распоряжения квартирой (продажи, дарения, мены, сдачи в аренду и передачи в залог). Нарушение требования о запрете отчуждения квартиры влечет для продавца уголовную ответственность — да и вряд ли на данном этапе оно будет еще возможно.
Помимо описи, судебным исполнителем составляется акт об аресте имущества. Копия акта должна быть вручена собственнику квартиры. При аресте квартиры судебный исполнитель вправе, хотя и не обязан опечатать квартиру, то есть запретить в ней проживание собственнику. При составлении описи судебный исполнитель производит оценку квартиры — то есть устанавливает ее оценочную стоимость. После ареста квартира передается на хранение лицу, назначенному судебным исполнителем — таким лицом может быть и сам собственник. Судебный исполнитель назначает срок для проведения публичных торгов — но не ранее чем через 10 дней с момента наложения ареста и не позднее месяца после этой даты.
Извещение о публичных торгах должно состояться не позднее чем за десять дней до проведения торгов. В извещении должно быть указано время, место торгов, их форма (для публичных торгов по продаже квартир в порядке судебного исполнения предусмотрено только проведение открытых аукционов), а также порядок их проведения. Помимо этого в извещении указывается начальная цена (которой, собственно, и будет определенная при аресте квартиры оценочная стоимость) и характеристика квартиры.
Судебный исполнитель избирает форму извещения по своему разумению. В том числе, он может обзвонить своих знакомых, нуждающимся в квартире. Инструкцией об исполнительном производстве установлено, что извещение о торгах судебный исполнитель может произвести путем вывешивания объявления в народном суде, в месте нахождения квартиры и других местах по своему усмотрению. При этом не установлено, что место вывешивания должно быть общедоступно — поэтому судебный исполнитель вправе вывесить подобное объявление хоть у себя на кухне.
Законом предусмотрено, что в торгах не вправе участвовать юридические лица и должностные лица местных органов власти — местной администрации и ее подразделений, местных органов министерств и ведомств, не подчиненных местной администрации, городского (районного собрания депутатов), а также работники суда, прокуратуры, органов внутренних дел. В торгах не могут участвовать члены семей указанных выше лиц. Однако запрета на участие в торгах в качестве покупателя самого выселенного собственника не имеется. Все участники торгов вносят задаток в размере 10% от оценочной стоимости квартиры по акту об аресте квартиры на депозитный счет суда. Причем, эта сумма засчитывается в стоимость покупной цены при оплате ее покупателем. Другим участникам торгов задаток возвращается немедленно по окончании торгов.
В торгах должно участвовать не менее двух покупателей. Квартира считается проданной тому покупателю, который предложит за нее наивысшую цену. Но если покупатель не внесет в течение пяти дней сумму покупной стоимости квартиры в депозит суда, то задаток ему не возвращается, а торги объявляются несостоявшимися. Также торги считаются несостоявшимися и в том случае, если ни один из покупателей не предложит за квартиру цену выше первоначальной.
При объявлении торгов несостоявшимися местная администрация вправе в трехдневный срок объявить о том, что квартира остается в муниципальной собственности. Тогда местная администрация обязана перевести в пятидневный срок на депозитный счет суда денежную сумму, равную первоначальной оценке квартиры в акте об аресте. Если от местной администрации не поступило заявления об оставлении квартиры за собой (например, в бюджете не оказалось денег на ее оплату), то торги проводятся вторично. Сумму, так или иначе вырученную за квартиру, проданную на публичных торгах, суд возвращает ее незадачливому собственнику.
А вот если торги вновь будут признаны несостоявшимися, то... арест с квартиры снимается, и она остается в собственности нарушителя. Поэтому стоит лишь наладить хороший контакт с судебным исполнителем, который сделает все, чтобы торги были признаны несостоявшимися, и квартира никуда не денется — не считая того, что, если вы не прекратите свою шумную разрушительную деятельность, на вас снова могут подать в суд.
--------------------------------------------------------
Что скажет суд?
Елена Кардашевская, судья Дорогомиловского межмуниципального суда г. Москвы:
— Основная масса исков, которая рассматривается в нашем суде и связана с выселением без предоставления другого жилого помещения, касается признания договора приобретения жилья недействительным. Причем, около 70 процентов таких исков судом удовлетворяются (а таких дел за прошлый год было рассмотрено более 100). Ранее регулярно предъявлялись иски о признании утратившими право на жилье из-за отсутствия более 6 месяцев, но с принятием Постановления Конституционного суда России о неконституционности нормы статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР больше таких исков почти нет. Да и ранее суд удовлетворял всего около 10% таких исков. Что же касается исков о выселении из-за нарушения правил общежития, то их, как ни странно, предъявляют гораздо меньше. Я, например, не помню ни одного иска муниципальных властей о выселении из квартиры из-за ее использования не под жилые цели, хотя московские власти неоднократно заявляли о таких намерениях. Также суд почти не выселяет и бывших собственников квартир — возможно, многие решают свои проблемы без вмешательства суда.
Несмотря на спокойствие судейских комментариев по поводу дел о выселении, в самом суде, какую бы сторону вы ни представляли в рассматриваемом споре, вас могут ждать неожиданности, а порою даже и сюрпризы.
Вячеслав Павлов, выселенный:
— Моя бывшая супруга решила произвести принудительный обмен, через суд. Советский районный суд Москвы "ухватился" за вариант обмена, по которому она переселялась в двухкомнатную квартиру, а я с сыном — в комнату в коммуналке. Все бы ничего, если бы комната в коммунальной квартире действительно принадлежала тем, кто предложил ее к обмену — довольно быстро выяснилось, что это не так. Таким образом, решение суда исполнили оригинально. Из квартиры меня с сыном и вещами выселили на улицу, а вселить в комнату не смогли — несмотря на то, что в решении суда речь шла не о "выселении", а о "переселении". Судебный исполнитель отвечает: "Решение исполнению не подлежит". На защиту решения суда встала даже Судебная коллегия по гражданским делам, отклонившая протест заместителя Генерального прокурора России и не отрицавшая притом, что суд утвердил фиктивный вариант обмена. Теперь судья "исправляет" свои ошибки — регулярно обращается в жилищные органы с требованием о предоставлении мне равноценного жилья. Понятно, что им до моих проблем дела нет. Только и отвечают: "Пусть судья, которая вас выселила, сама приобретает для вас жилье.
Что ж — статистика судебных дел о выселении содержит самые разнообразные истории.
Для вас главное — заранее сделать все, чтобы, по возможности, остаться от них в стороне.
Дмитрий ЖАРКОВ