СЧАСТЬЕ В РАССРОЧКУ

Считается, что настоящий мужчина должен вырастить сына, посадить дерево и построить дом. Но чаще всего, ехидно замечают женщины, конечная цель мужика — вырастить пузо, посадить печень и построить тещу. Но, как бы там ни было, обе половины — сильная и слабая, большая и меньшая, считайте как хотите, — объединившись в минимальную ячейку общества, стремятся прежде всего сосредоточиться на уютном гнездышке

СЧАСТЬЕ В РАССРОЧКУ

Средняя цена одного квадратного метра в новом панельном доме: в районах массовой застройки Москвы — 700 долларов, в районах ипотечной — 900 долларов

КТО, ГДЕ И СКОЛЬКО

Многие еще не забыли, что когда-то квартиры у нас «давали». Точнее, кому-то могли «дать», а кто-то мог дожидаться очереди десятилетиями. Однако в нашу постсоциалистическую эпоху выяснилось, что стремление обзавестись собственным жильем натыкается на старый ветхозаветный вопрос: где взять денег?

Существует несколько способов их (денег) осязания: отрывать от себя и складывать в чулок, добывать ссуду, брать неподъемный кредит под сумасшедшие проценты, наконец, просто взять взаймы — у родных, друзей, знакомых или... по месту работы. Каждый выбирает то, что ему по силам и прежде всего по карману. В Москве со всей очевидностью нарастает строительный бум, и по многим признакам он вскоре вполне может распространиться и по России. Застройщики, конечно, были бы вовсе не против продавать напрямую все сто процентов коммерческого жилья, но у покупателей просто нет таких денег. Потому-то, наверное, сейчас и наблюдается стремительное возрождение подзабытых, казалось, форм финансирования покупателей жилья.

Кто же сегодня приобретает жилье в рассрочку? Конечно, в первую очередь относительно молодые, но состоятельные семьи (обычно бездетные или имеющие единственного отпрыска пары не моложе тридцати лет), а также, как ни удивительно, семьи военнослужащих, получившие соответствующие сертификаты. Средний возраст будущих «счастливчиков» — сорок лет. Среди них и те, кому получить от государства квартиру вообще «не светит», и те, кто все же стоит на очереди. Очередники стремятся использовать право на получение безвозмездных субсидий на строительство и получение жилья. Такое стремление разумно, поскольку объемы строительства муниципального жилья сильно отстают от потребностей москвичей и «бесплатной» (относительно, конечно) квартиры можно просто-напросто не дождаться.

Люди, которые «здесь не стояли», берут на работе ссуды, беспроцентные кредиты, используют механизм ипотеки. Существуют специальные программы для разных категорий граждан: для военных, для молодежи... В Москве, например, активно раскручивается программа «Молодой семье — доступное жилье», которая поможет таким семьям взять квартиру в коммерческий наем и постепенно выкупать ее в собственность.

В Москве и Московской области также действуют программы ипотечного кредитования. Кстати, чиновники Госстроя считают, что если семья в состоянии каждый месяц «отстегивать» из своего бюджета тысячу рублей, то она, не особо напрягая семейный бюджет, может выкупить за двадцать — двадцать пять лет вполне приличное жилье. Цифра, по-моему, не требует комментариев — достаточно посчитать, что даже без процентов за скромную двухкомнатную надо ежемесячно выкладывать как минимум четыре-пять тысяч.

Тем не менее где сегодня обычно покупают квартиры? Элитные стремятся приобрести в старых зданиях, которые капитально переделали (сто'ят они порой дороже новостроек), в Москве это «сталинские» дома на Кутузовском, Ленинском, Ленинградском проспектах и в центре, в Петербурге — реконструированные здания на Петроградской стороне, в старой части Васильевского острова, районе Лиговского и Литейного проспектов, в волжских городах — главным образом дома на благоустроенных набережных. Те, кто имеет средний достаток, довольствуются районами массовой застройки — москвичи, к примеру, довольно бойко раскупают квартиры в Бутове и Марьине, Куркине и Митине... Все большим спросом, особенно у молодых семей, пользуется жилье в ближайшем Подмосковье: здесь цены на квартиры не в пример меньше, чем в Москве. К тому же нет необходимости приобретать еще и дачу.

КУДА ВЛОЖИТЬ «ДАРОВЫЕ» ДЕНЬГИ?

Наиболее демократичный и наименее разорительный способ финансирования жилищного строительства — это субсидии, которые выделяет городской бюджет. Многие специалисты склонны считать эти деньги чуть ли не падающими с неба, словно забывают, из чьих карманов, в конце концов, формируются бюджеты, будь они федерального или регионального уровня. Безусловно, субсидии — это если не дар божий, то дар городского правительства. Только сразу нужно иметь в виду, что «живых» денег очередник не получает.

В Москве, например, ему по распоряжению префекта выдается — на основании рекомендаций ответственной жилищной комиссии административного округа и департамента муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы (ДМЖ) — свидетельство, гарантирующее перечисление выделенных очереднику денег продавцу или застройщику. Свидетельство действительно в течение полугода, так что за это время нужно определиться, что и где покупать, и суметь убедить продавца или застройщика в чистоте своих намерений. Сразу нужно иметь в виду, что сертификат государственного образца очередник получает в агентстве по реализации жилищного займа и субсидий и использовать может только для покупки недвижимости, причем включить эти деньги для расчетов по ипотечному и иному кредитованию не удастся: механизм той же ипотеки совершенен и составляющая субсидий в нем отсутствует.

А в каких случаях можно воспользоваться субсидией? Во-первых, чтобы приобрести квартиру в новом доме, строительство которого завершено не меньше чем на семьдесят процентов. Во-вторых, субсидия может выдаваться и когда квартира приобретается на вторичном рынке жилья (в той же «сталинской» многоэтажке). И, наконец, можно использовать полученные средства для того, чтобы дополнительно купить комнату в собственной же коммуналке и заиметь, таким образом, отдельную квартиру.

На местах многие до сих пор не определились, сколько денег можно выдавать жаждущим обзавестись собственным жильем. Обычно все зависит от размеров муниципального бюджета, к примеру «нефтеграды» Ханты-Мансийского автономного округа частенько раскошеливаются на все сто процентов стоимости квартир, а где-нибудь на Смоленщине не в силах вытянуть и десять-пятнадцать. А вот в столице размеры предоставляемых субсидий определены довольно давно и весьма конкретно. В 2002 --2003 годах их получат те очередники, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий не менее девяти лет, а очередники-льготники — не менее четырех.

Как же определяются размеры субсидий, ведь многим из нас, конечно, хотелось бы заранее знать, на что они могут рассчитывать и стоит ли вообще разводить огород? Итак, масштабы субсидий определяются в зависимости от «стажа» очередника и количества квадратных метров жилья на одного человека. Нормы предоставления жилплощади сейчас таковы: для одного человека — 33 м2 общей площади, для семьи из двух человек — 42 м2, для семей из трех и более человек — по 18 м2 на каждого. Сейчас один квадратный метр оценивается в 17 100 рублей. Однако простым умножением 17 100 на количество квадратных метров размер субсидии не определишь: выдается не сумма, полученная путем умножения, а процент, исчисляемый в зависимости от того, сколько лет вы состоите на учете. У льготников этот процент выше. Например, пять человек, проживавшие на площади 43 квадратных метра и ждавшие своей очереди с 1989 года, получили субсидию в размере 11 000 долларов (в рублевом эквиваленте). Для многих это очень большие деньги, но главное — помогут ли они раз и навсегда решить «проклятый квартирный вопрос»?

После получения субсидии необходимо открыть в уполномоченном банке именной блокированный счет (ИБЦС); собрать документы на приобретаемое в собственность жилье; оплатить оставшуюся часть жилья.

Как только договор купли-продажи и право собственности на жилье проходит государственную регистрацию, субсидия теряет силу. Очередник снимается с учета и, еще раз напомним, теряет право на льготное финансирование, предусмотренное другими механизмами кредитования (например, той же ипотекой).

ПОРОГ РИСКА

Когда решается вопрос, к кому пойти, с кем порядится, люди обращаются чуть ли не к астрологам и хиромантам. Но, конечно, лучше всего иметь под рукой грамотного юриста, чтобы порог риска при заключении сделки был минимальным.

Тот, кто имеет субсидию, объективно рискует меньше: ему просто-напросто не оформят квартиру в собственность, если готовность новостройки ниже семидесяти процентов. Цифра «70» страхует и очередника и правительство Москвы, которое уже не раз обжигалось на долгострое. Деньги, вкладываемые в строительство, движутся по таким замысловатым схемам, которые практически невозможно отследить.

А распыление средств, их непервоочередное (слово под стать тем самым схемам) использование ведет к судебным искам и прочим неприятным вещам, которые никак не приближают новоселья. Вот вам и ответ на весьма распространенный вопрос: почему и получателям субсидий не продают жилье «на уровне документов» — ведь на самом деле оно дешевле на десять-пятнадцать процентов! Впрочем, стоит ли напоминать, что в беспроигрышные игры с государством играть бесполезно. Пробовать обмануть государство или продавца — дело рискованное, к примеру, нечего и пытаться зарегистрировать на себя или знакомых покупаемую квартиру до того, как субсидия перечислена продавцу. Это будет расценено как недоплата уже официального владельца жилплощадью и приведет опять же... к судебному разбирательству.

Елена АЛЕКСЕЕВА-САХНО