Группа ЛСР в очередной раз меняет концепцию использования дома на Невском, 68. После трехлетних попыток продать здание как апарт-отель, целиком и по частям, компания приняла решение разместить в нем свой офис. Участники рынка говорят, что идея создания там апартаментов изначально была неудачной.
Вчера коммерческий директор группы ЛСР Юрий Ильин сообщил об окончательном решении переоборудовать здание площадью 6 тыс. кв. м на Невском, 68, под второй офис компании. Продать его за 4 млрд ЛСР не удалось. По оценке экспертов, рыночная стоимость дома составляет примерно 3,2 млрд рублей.
"Нам не хватало помещений в нынешнем офисе (Казанская, 36. — "Ъ"), хотелось находиться в центре Петербурга. Тем более что в этом здании уже располагается наш офис продаж", — пояснил неожиданное решение господин Ильин. Компания планирует, что офис заработает с 1 августа 2016 года.
В 2010 году Госстройнадзор признал "Дом литераторов" аварийным, тогда же правительство Санкт-Петербурга без торгов предоставило "Автокомбалту", аффилированному с бывшим министром обороны Анатолием Сердюковым, право на реконструкцию объекта. По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), владельцами в разное время были Артур Позов, Александр Усов и зять господина Сердюкова, Валерий Пузиков. Вместе с фасадами дом был снесен, что вызвало негативное отношение общественности и градозащитников. В октябре 2011 года девелоперская группа ЛСР во главе с занимавшим тогда пост сенатора Андреем Молчановым выкупила 100% акций ООО "Автокомбалт" и стала владельцем проекта реконструкции объекта. Несмотря на скандалы, там было решено построить апарт-отель. Здание было введено в эксплуатацию в октябре 2013 года. Целиком компании продать его не удалось, и год назад ЛСР заявила, что будет продавать апартаменты по частям. Однако и это начинание потерпело фиаско.
Дом купца Лопатина был построен в XIX веке. В разное время здесь жили и работали Виссарион Белинский, Иван Тургенев. Сюда приходили Иван Гончаров, Александр Герцен. В историю города строение вошло как "Литературный дом". 28 ноября 1941 года фугасной бомбой была уничтожена основная его часть. По проекту И. Фомина и Б. Журавлева с 1947 год по 1950 год здание было восстановлено с частичным использованием старых стен.
"Заявленная стоимость апартаментов была завышенной. Такие проекты реализуются в уединенных локациях с видами на акваторию водоемов и парки", — комментирует старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова.
Среди покупателей премиальной недвижимости Невский проспект не является предпочтительным, уверяют эксперты. Высокий автомобильный трафик, интенсивный туристический поток препятствуют реализации жилья в данном месте.
"Локация выбрана не самая удачная. Отсутствие достаточного количества парковочных мест отрицательно бы повлияло на спрос", — уверен Денис Цытрин, управляющий директор Facility Management NAI Becar.
Компания не намерена сдавать в аренду помещения, помимо тех, что уже занимают банк "Санкт-Петербург" и Citibank. Комментировать объем инвестиций, направленный на переоборудование уже готовой отделки апартаментов под офисное помещение, господин Ильин отказался, но уточнил, что сделать это будет несложно.
Тем не менее, участники рынка считают, что вложения будут значительными. "Для перепрофилирования апартаментов в офисы необходимы работы по частичному демонтажу конструкций и перепланировка. Компания потратит 20-30 млн рублей", — считает госпожа Пряникова. Другие эксперты оценивают работы примерно в такую же сумму.