Строительный блок правительства Ленинградской области предупреждает о возможности несвоевременной сдачи ЖК "Новое Сертолово", который строит компания КВС. Власти нашли в проекте несогласованные очистные сооружения. Руководство КВС утверждает, что на строительство несогласованного объекта компания пошла вынужденно. Строительная компания заключила договор на подключение к сетям канализации и водоснабжения с "Сертоловским водоканалом", тот впоследствии передал сети в аренду ООО "Сертоловские коммунальные системы". Последнее запросило за подключение сумму почти в два раза большую, а затем и вовсе разорвало договор на присоединение.
В КВС утверждают, что уже завершили работы по строительству автономной канализации, однако власти Ленобласти настаивают, что проект должен быть подключен к центральным сетям водоотведения и водоснабжения
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Проблемы с подключением к сетям водоснабжения и водоотведения могут обернуться для компании "КВС-Сертолово" (входит в строительную компанию КВС Сергея Ярошенко) срывом сроков ввода жилого комплекса "Новое Сертолово". О вероятном срыве сроков заявили вчера в строительном блоке правительства Ленобласти.
Представители Госстройнадзора в мае провели плановую проверку комплексного освоения территории в микрорайоне Сертолово-2. "Было выявлено, что ООО "КВС-Сертолово" в нарушение проектной документации, имеющей положительное заключение негосударственной экспертизы, в возводимом микрорайоне осуществляет строительство объекта "Канализационные очистные сооружения бытовых сточных вод (КОС)" и бурение пяти артезианских скважин. Эти работы проводятся без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации", — утверждают в пресс-службе строительного вице-губернатора региона Михаила Москвина.
Представители исполнительной власти Ленобласти подчеркивают, что из-за расхождений с проектом, изначально согласованным с Госстройнадзором, государственная комиссия не сможет принять выполненные работы. "Таким образом, под угрозу может быть поставлено исполнение застройщиками обязательств перед участниками долевого строительства", — сказали в пресс-службе.
Как пояснил "Ъ" генеральный директор группы компаний "КВС" Сергей Ярошенко, строительство очистных сооружений началось зимой. Инженерные сооружения являются альтернативой подключению к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, подведением которых в Сертолово занимается частная структура — ООО "Сертоловские коммунальные системы" (СКС). Изначально договоренность КВС о подключении была достигнута с "Сертоловским водоканалом", который предлагал цену в 140 рублей за кубометр воды. Однако впоследствии предприятие, принадлежащее местному муниципалитету, передало сети в долгосрочную аренду СКС. Эта компания, по словам Сергея Ярошенко, выставила свою цену — уже 240 рублей за кубометр.
Как утверждает генеральный директор строительной компании, в итоге застройщик согласился на эту цену, заключил договор и даже выплатил аванс. Но по неизвестным причинам договор был разорван. "Мы приступили к строительству очистных сооружений, чтобы не сорвать сроки сдачи ЖК "Новое Сертолово", в котором у нас уже продано 700 квартир. Мы провели частную экспертизу проекта. Проектные работы по канализации завершены, по водоснабжению находятся в завершающей стадии. Как только работы будут закончены, мы подадим уточненный проект в правительство Ленобласти", — пояснил господин Ярошенко.
Телефоны компании ООО "Сертоловские коммунальные системы", указанные в базе "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), вчера не отвечали.
Отметим, что в Сертолово проекты комплексной застройки на территории 130 га реализуют три застройщика: ГК "РосСтройИнвест" (ЖК "Золотые купола"), ГК "КВС" (ЖК "Новое Сертолово") и компания "Петрострой" (ЖК "Чистый ручей"). Все вместе они планируют построить около 600 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций во все эти проекты составляет более 35 млрд рублей.
Михаил Москвин в конце 2015 года заявлял, что застройщики на предложение СКС присоединиться к централизованной канализации пожаловались на дороговизну. Тогда власти провели переговоры с ресурсоснабжающими организациями и предложили точки присоединения для компаний, но при этом сети застройщики должны были провести за свой счет. Однако девелоперы ушли, не договорившись. Вице-губернатор пояснил, что для принятия жилья в эксплуатацию нужно, соответствие объекта изначальному проекту — ни в одном из них локальные очистные сооружения не предусмотрены.
ГК "РосСтройИнвест", как и ГК "КВС", рассматривала несколько вариантов решения проблемы, в том числе и вариант строительства современных локальных очистных сооружений с применением импортного оборудования и системой глубокой очистки воды. Однако, как отметили в ГК "РосСтройИнвест", компания сумела договориться с СКС и подписала договор о присоединении своего ЖК к централизованной системе. Сегодня работы по прокладке сетей уже ведутся.