Крупный торговый центр, специализирующийся на продаже хозяйственных товаров и бытовой химии, появится в Новосибирске на месте бывшего вещевого рынка. Инициатором проекта выступает владелец ТЦ «Восток» Дмитрий Башмаков. Инвестиции в строительство превысят 2 млрд руб. Эксперты считают заявленный объем средств завышенным, а участники рынка скептически оценивают идею создания такого специализированного рынка в регионе.
Срок окупаемости оптового ТЦ стоимостью 2 млрд руб. — пять-шесть лет, уверены
эксперты
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
В Новосибирске ведутся работы по подготовке к строительству торгового центра, специализирующегося на продаже бытовой химии и хозтоваров. Планируется, что он разместится в районе бывшего вещевого рынка, напротив ТЦ «Восток». «Сейчас мы занимаемся покупкой у частных собственников земельных участков — всего около 7 га. Часть земли уже приобрели», — рассказал „Ъ“ Дмитрий Башмаков. По его словам, общая площадь ТЦ составит около 30 тыс. кв. м. «Рынок будет специализироваться на продаже бытовой химии, хозтоваров китайских и российских производителей, которые пока слабо представлены в Новосибирской области. Мы и сами планируем производить некоторые виды хозтоваров. Также часть площадей в ТЦ займет бытовая техника от китайских производителей. Это малоизвестные в России бренды. Считаю, что спрос будет в первую очередь со стороны людей, приезжающих закупать товары из районов области»,— говорит он. Инвестиции в проект составят около 2 млрд руб. Реализовать его господин Башмаков планирует к 2018 году. Срок окупаемости проекта он не назвал.
По оценкам экспертов, заявленный объем инвестиций завышен. «Исходя из озвученных параметров проекта, инвестиции в строительство такого ТЦ я бы оценил максимум в 1,5 млрд руб. С другой стороны, возможно, есть какие то „подводные камни“, которые требуют дополнительных средств, например перенос коммуникаций и т. п. Срок окупаемости такого объекта при заявленных инвестициях, по нашей оценке, пять-шесть лет»,— говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что для таких объектов главное условие — хорошая видимость и доступность с магистрали: «Если ТЦ предложит широкий ассортимент и низкие цены, то он привлечет своего покупателя. Это может быть уникальный для Новосибирска объект — пока это похоже на ТЦ, которому нет прямых аналогов». Сергей Дьячков считает, что, учитывая расположение объекта, «намоленность» этого места, строительство такого ТЦ там логично». На вещевом рынке также торговали этой группой товаров. Это не концептуальный объект, площади такого ТЦ будут сдаваться небольшим операторам. Ярмарок, организованных подобным образом, в городе сегодня достаточно»,— говорит он.
Участники регионального рынка продаж бытовой химии скептически оценили необходимость строительства такого специализированного ТЦ. «В природе такой объем торговых площадей, отданных под бытовую химию и хозтовары, не встречается. Я не вижу перспектив для такого формата. Например, „Ашан“ только планирует свои первые drogerie-магазины, но ведь он же не строит гипермаркет бытовой химии»,— говорит гендиректор ГК «АБК — Новая Сибирь» Игорь Макурин. По его оценкам, Новосибирск отличается высоким уровнем конкуренции на рынке бытовой химии и хозтоваров — в этих сегментах представлены все национальные компании. «Город перенасыщен различными форматами магазинов бытовой химии, это — „Метро“, „Магниты“, „Ашаны“, „Ленты“, „Холидеи“, где широко представлена бытовая химия, и сети специализированных магазинов „АБК — Новая Сибирь“ (21 магазин), „Новэкс“ (15 магазинов), „Чистый мир“ (35 магазинов) и т. д.»,— говорит господин Макурин. Он отмечает, что «китайская продукция известна своей низкой ценой и сравнительно низким качеством». «Эта продукция для нас не конкурент. Впрочем, возможно, что китайская продукция в итоге может продаваться под видом, например, корейской»,— полагает он.
В то же время некоторые участники рынка не исключают оттока части потребителей с появлением нового формата: стоимость товара на прилавке сегодня имеет большое значение. Независимо от того, какие компании есть на рынке, часть потребителей всегда идет за ценой»,— говорит коммерческий директор ООО «Белла Сибирь» Павел Кондрашин.
Директор филиала «БКС премьер» в Новосибирске Григорий Сосновский оценивает объем российского рынка бытовой химии в 200 млрд руб. в стоимостном выражении и в 1500 тыс. т в натуральном. На долю Сибири приходится не более 20%, уверен он.