Уфимский девелопер «Инвестиционно-строительная компания „Эрмитаж”» (входит в московскую ГК «Кловер групп»), отказавшийся в 2009 году от застройки исторического центра города, продолжает взыскивать с мэрии средства, вложенные в освоение участка. По решению арбитражного суда Башкирии городской бюджет должен выплатить девелоперу 41,4 млн рублей компенсации, в том числе затраты на расселение пяти ветхих домов и проценты от использования этой суммы. В свою очередь мэрия предъявила застройщику требования о выплате 328,8 млн рублей.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
ИСК «Эрмитаж», входящая в московскую девелоперскую группу «Кловер групп», 15 июля взыскала в арбитражном суде Башкирии 41,4 млн руб. с мэрии Уфы. Компании начислено 24 млн руб. компенсация за расселение пяти ветхих домов на улицах Маркса и Пушкина в 2008-2009 годах, а также 17,4 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд установил, что застройщик понес эти расходы, когда осваивал арендованные у городских властей в 2006 году 6,5 тыс. кв.м земли в квартале улиц Маркса — Пушкина — Гоголя — Свердлова.
Как уже сообщал „Ъ“, «Эрмитаж» арендовал квартал для строительства комплекса «Кловер плаза», проект которого включал жилье, офисы, торговый центр и гостиницу. Но в 2009 году компания, сославшись на тяжелую экономическую ситуацию, отказалась от аренды участка. Договор был расторгнут в 2011 году. К тому времени, как отмечается в материалах дела, «Эрмитаж» понес затраты на освоение участка в размере около 70 млн руб. Помимо расселения домов он оплатил присоединение будущих объектов к инженерным сетям (стоимостью 19,3 млн руб.). В 25 млн руб. компания оценила затраты на развитие инфраструктуры квартала.
В 2014 году застройщик обратился в арбитраж с иском о компенсации понесенных затрат. Частично суд его требования удовлетворил: в 2015 году компании были выплачены 19,3 млн руб. инвестиций в присоединение объектов к инженерным сетям. Спор по оставшейся сумме продолжается в суде два года. 15 июля, удовлетворив иск о компенсации затрат на расселение и процентов, арбитраж Башкирии одновременно отказал компании во взыскании 25 млн руб. расходов на развитие инфраструктуры. Эти деньги, как следует из материалов суда, «Эрмитаж» уплатил на торгах за право аренды участка и в качестве взноса в строительство инфраструктуры квартала. Так как по целевому назначению средства мэрией использованы не были, застройщик посчитал, что имеет право на их возврат. Но суд расценил этот пункт договора только как плату за аренду участка, от которого компания добровольно отказалась.
В конце 2013 года квартал был арендован муниципальным застройщиком «Служба заказчика и технического надзора». Как пояснили „Ъ“ в мэрии, проект застройки территории еще не готов.
В ходе судебного разбирательства мэрия выставила застройщику встречные претензии на 328,8 млн руб. за неисполненные обязательств по инвестдоговору 2006 года. Но арбитраж Башкирии пришел к выводу, что администрация пропустила срок исковой давности.
Директор «Эрмитажа» Александр Мулявко вчера для комментариев был недоступен.
В пресс-службе мэрии заявили, что она будет оспаривать решение.
По мнению старшего юриста компании А2 Марии Понаморевой, вышестоящие инстанции суда могут пересмотреть размер взыскиваемых с мэрии процентов, но не основного долга, так как «в целом решение суда выглядит достаточно обоснованным». По мнению управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, сумма процентов может быть как увеличена, так и снижена в зависимости от того, будут ли стороны требовать в апелляции экспертизы рыночной стоимости квартир, предоставленных расселенным жильцам.