Власти города заявили о том, что ООО "Главстрой-СПб", которому был передан в аренду Апраксин двор для его дальнейшей реконструкции, не выполнил инвестиционные условия. На вчерашнем выездном заседании, посвященном реновации Апраксина двора, вице-губернатор Петербурга Игорь Дивинский даже не исключил судебного разбирательства с инвестором. В августе правительство города может рассмотреть возможность исключения "Главстроя-СПб" из перечня стратегических инвесторов. Что касается судьбы самого объекта, то после проведения предпроектных работ, которые планируется завершить в конце 2017 — начале 2018 года, город собирается организовать конкурсные процедуры для выбора подрядных компаний. Подрядчики должны будут спроектировать корпуса, энергетические объекты и улично-дорожную сеть. Кроме того, сейчас ведутся переговоры о том, чтобы передать часть корпусов в ведение Большого драматического театра имени Товстоногова.
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гарбовски
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гарбовски
Фото: Коммерсантъ / Сергей Гарбовски
Проинспектировав корпуса Апраксина двора, переданные около пяти лет назад в аренду ООО "Главстрой-СПб", Игорь Дивинский нашел, что они находятся в плачевном состоянии, и не исключил, что Смольный может подать иски к инвестору после проведенной экспертизы. В городской управляющей компании АО "Апраксин двор" сообщили, что городом было зафиксировано невыполнение ООО "Главстрой-СПб" инвестиционных условий.
Срок аренды земельного участка и инвестиционный договор на 12 корпусов с "Главстроем-СПб" истек 15 июня 2016 года. Инвестиционные договоры по четырем корпусам, которые были подписаны в этом году, истекают в сентябре 2020 года.
Анна Отрощенко, директор по связям с общественностью "Главстрой-СПб", рассказала, что за время работы компании на объекте были урегулированы имущественные отношения по ряду корпусов, проведена инвентаризация инженерных сетей. "Велась разработка и корректировка проектов работ по реконструкции корпусов. В то же время, вследствие принятия новой концепции развития Апраксина двора, функциональное назначение корпусов, переданных "Главстрою-СПб" по инвестиционным договорам, изменилось. В связи с этим компания не могла осуществлять какие-либо работы по данным объектам. В настоящий момент мы ведем переговоры с городскими властями о нашем дальнейшем взаимодействии и участии в проекте развития данной территории", — пояснила госпожа Отрощенко.
Помимо вопросов, связанных с исполнением инвестиционных договоров, в ходе выездного совещания были озвучены дальнейшие планы работы с объектом. В частности, господин Дивинский сообщил, что проведение реконструкции инженерных сетей на территории Апраксина двора будет осуществляться за счет бюджета города.
Кроме того, сейчас на стадии согласования с исполнительными органами Петербурга находится постановление правительства города о включении в подпрограмму "Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга" государственной программы "Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга" предпроектных мероприятий и разработки эскизного проекта приспособления Апраксина двора. Общий объем финансирования предпроектных мероприятий на 2016-2017 годы составляет 263,6 млн рублей. Эти работы планируется завершить в конце 2017 — начале 2018 года, и после этого будет возможно провести конкурсы по выбору подрядчиков для проектирования корпусов, объектов энергетики и улично-дорожной сети.
Территория Апраксина двора будет реконструирована в соответствии с утвержденной городом концепцией "Студии 44" Никиты Явейна. Концепция предусматривает, что приспособление исторических зданий будет вестись в шесть этапов. В первую очередь под ритейл-парк будут реконструированы линии Апраксина двора, сюда же входит обновление Яблочной площади. Вторым этапом выделено создание галереи искусств и ремесел. После третьего этапа будут преобразованы пассажи Апраксина двора и западный брандмауэр. Четвертый этап предусматривает создание креативного, театрального и музейного кварталов с созданием одноименной площади и сада. Пятым этапом полностью будут реконструированы линии Щукина двора, шестым — исторические фруктовые ряды, восточный брандмауэр. Примерно 30% общей площади Апраксина двора будет отдано под апартаменты. В данный момент в доверительное управление УК "Апраксин двор" переданы объекты общей площадью 25 тыс. кв. м, не включенные в инвестиционные договоры. В дальнейшем планируется передать УК "Апраксин двор" и остальную государственную собственность на территории квартала, что позволит обеспечить получение средств на содержание и ремонт объектов без привлечения средств бюджета и инвесторов, уверяют в Смольном. Общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала — 170 тыс. кв. м; 65 тыс. кв. м из них находятся в частной собственности. Реализация проекта рассчитана на семь лет и по плану должна быть завершена к 2022 году.
Как рассказали "Ъ" в АО "Апраксин двор", сейчас активно обсуждается и поддерживается идея передачи части корпусов в ведение БДТ имени Товстоногова. Речь идет о двух корпусах. "В соответствии с поручением вице-губернатора Игоря Дивинского, в срок до 10 августа этого года КИО, АО "Апраксин двор" и ООО "Главстрой-СПб" должны разработать варианты, учитывающие взаимные интересы сторон, и представить их на рассмотрение", — рассказала Екатерина Перепелица, заместитель генерального директора по правовым и общим вопросам АО "Апраксин двор".
В корпусах могут быть размещены экспериментальная сцена, гримерки.
Художественный руководитель БДТ Андрей Могучий сказал, что руководство театра видело проект, он им нравится. "Театру действительно необходима экспериментальная сцена и мастерские. К сожалению, даже после реконструкции у нас не появилось дополнительного пространства для развития — можно сказать даже, что полезные площади сократились за счет размещения большого количества технологического оборудования. Мы превратились в один из самых технически совершенных театров страны, но репетиционных помещений и гримерок нам явно недостаточно. БДТ сейчас граничит с территорией Апраксина двора, и совершенно очевидно, что для нас это идеальное место. Мы будем рады, если благодаря этому проекту внутри Золотого треугольника Петербурга появится уникальный театральный квартал", — сказал господин Могучий.