В первом полугодии 2016 года новосибирские строители сдали жилья на 30% меньше, чем за аналогичный период 2015-го. По мнению аналитиков рынка недвижимости и застройщиков, такая ситуация была ожидаемой после рекордного прошлого года, когда регион сдал 2,58 млн кв. м, что привело к перепроизводству жилья.
Фото: Валерий Титиевский, Коммерсантъ
Новосибирскстат в минувший вторник опубликовал данные по вводу жилья в регионах Сибирского федерального округа в первой половине 2016 года. Они показали общее снижение ввода на 14,5% (до 3,2 кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего сданного жилья приходится на Новосибирскую область — 784,9 тыс. кв. м, однако это все равно на 30,2% меньше уровня 2015 года. Тогда за такой же период регион сдал 1,124 млн кв. м, а рост по сравнению с первым полугодием 2014-го был почти 40%.
В целом же, как сообщал „Ъ“, в 2015 году в области было введено в строй рекордное количество жилья — 2,58 млн кв. м (90% — экономкласса), из них почти 1,74 млн кв. м — в областном центре. В первую тройку компаний по объему сданного жилья в Новосибирске вошли ООО «Дискус-строй» (224,5 тыс. кв. м), ООО «Сибирь-развитие» (114,96 тыс. кв. м) и ООО «Вира-строй» (94,9 тыс. кв. м).
В январе этого года на традиционном ежегодном собрании актива строительной отрасли профильный министр региона Сергей Боярский заявил о необходимости «сохранить и приумножить» достигнутое в 2015 году, хотя в тот же день сообщил журналистам о планах ввести по итогам 2016 года 1,9–1,95 млн кв. м жилья. Таким образом, уже тогда падение прогнозировалось до 25%. По данным Новосибирскстата, в январе было сдано в эксплуатацию 118,9 тыс. кв. м — минус 44,4% к показателю аналогичного месяца прошлого года.
«Основная причина недобора жилья в этом году — прошлогоднее его перепроизводство и снижение платежеспособного спроса населения из-за начавшегося в прошлом году очередного экономического кризиса»,— считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его словам, симптомы перепроизводства ощущались уже на рубеже 2013–2014 годов, но тогда оно в значительной степени было «купировано» ростом ипотечного кредитования. «Теперь же до трети домохозяйств, по нашей оценке, закредитованы и будут еще довольно долго рассчитываться по ипотеке. В этих условиях застройщики замораживают свои проекты, а уже готовое жилье иногда даже предлагают бартером поставщикам строительных материалов, которые также существенно страдают от кризиса»,— сообщил он.
Президент Sky Group (строит в Новосибирске жилой комплекс «КрымSky») Владимир Литвинов считает, что спад сдачи жилья по полугодию значительно больше. «Реальное падение достигает 56%»,— сообщил он. По данным господина Литвинова, на начало 2016 года в Новосибирске было не продано 12 тыс. квартир. «Это на 4 тыс. квартир больше, чем было показано официально»,— подчеркнул глава группы.
Вслед за строителями объемы уронили и производители стройматериалов. Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе областного правительства, спад произошел по всем основным позициям: стеновые материалы (–13,5%), сборный железобетон (–17,4%), цемент (–20,5%), нерудные материалы (–6,5%), кирпич (–11%). Причиной снижения темпов производства в отрасли власти называют прежде всего «закономерное снижение платежеспособного спроса со стороны потенциальных потребителей жилья, вследствие которого застройщики замедляют темпы строительства объектов в целях оптимизации затрат».
Впрочем, как заметил генеральный директор ООО «Энергомонтаж» Иван Сидоренко, «делать выводы по полугодию неправильно, так как основной объем сданного жилья приходится на конец года». «Спад в итоге будет, но, по нашим прогнозам, он составит 10–15%»,— сказал он, заметив оптимистично, что «рынок все равно сам себя отрегулирует». «Этому будут способствовать цены на жилье, которые в последнее время уравновесились и ниже уже не пойдут»,— уверен глава компании. По данным директора RID Analytics Елены Ермолаевой, средняя цена квартир на рынке новостроек за полгода изменилась незначительно: если в декабре 2015 года 1 кв. м нового жилья стоил 58,1 тыс. руб., то в минувшем июле — 58,2 тыс. руб.