АО «РЖДстрой» объявило аукцион по продаже олимпийского объекта — группы многоквартирных жилых домов для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности Олимпийских игр, начальная цена лота — 230 млн руб. Комплекс зданий, расположенных в селе Веселом Адлерского района Сочи, строители не успели завершить к началу Игр, объекты находятся в разной степени готовности. По оценке экспертов, цена квадратного метра в недостроенном объекте может колебаться в пределах 35–55 тыс. руб., при этом общая сумма реализации лота делает его привлекательным для широкого круга инвесторов.
Веселое, в котором расположены вошедшие в лот объекты, не считается окраиной или отдаленным районом.
Фото: Михаил Мордасов, Коммерсантъ
Торги по продаже незавершенных многоэтажных домов, предназначавшихся для персонала и волонтеров Олимпиады, пройдут в Москве 7 сентября, заявки участников аукциона принимаются до 5 сентября текущего года в главном офисе владельца недостроенного объекта — АО «РЖДстрой», информация об этом размещена на сайте компании. Начальная цена лота определена в 230 млн руб. Объект «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года» расположен в селе Веселом Адлерского района Сочи, между улицами Таврическая и Акаций.
Как следует из документов АО «РЖДстрой», комплекс, представляющий собой несколько многоэтажных жилых домов в разной степени готовности, принадлежит компании на праве собственности. Кроме того, покупатель недвижимости получит право использования земельного участка площадью 10,2 га. Количество и площадь квартир, предлагаемых к продаже на аукционе, в АО «РЖДстрой» не называют — в пресс-службе компании „Ъ“ сообщили, что подробные данные об объектах предоставляются только участникам аукциона по их запросу.
Назначенная цена продажи, по мнению экспертов, указывает на то, что с аукциона будет реализована только часть квартир в жилом комплексе в селе Веселом. Как следует из государственной программы подготовки к Олимпийским играм (предлагаемый к продаже объект на улицах Таврическая и Акаций указан в программе под номером 207.1), жилой комплекс для волонтеров включает 1,336 тыс. квартир. По данным одного из топ-менеджеров проекта, объем вложений в объект составил 3,1 млрд руб. Строительные работы не были завершены к началу Олимпиады, поэтому ввод комплекса в эксплуатацию был отложен.
Как сообщил „Ъ“ на условиях анонимности участник строительного рынка Сочи, знакомый с объектом, девятиэтажные здания в селе Веселом находятся в высокой степени готовности, имеют подключение к инфраструктуре, квартиры относятся к эконом-классу, для ввода в эксплуатацию требуется завершение отделочных работ и благоустройство территории.
По мнению Ильи Володько, гендиректора компании Macon Realty, заявленный общий бюджет сделки с объектами в Веселом — 230 млн руб. — делает ее привлекательной для широкого круга инвесторов, в том числе местных застройщиков. «Сложно судить о перспективах продажи, если не называется информация о площади и степени готовности, но в целом недостроенные объекты эконом-класса в этом районе Сочи могут продаваться по цене от 35 до 55 тыс. за 1 кв. м, готовое жилье реализуется за 60–70 тыс. руб. за метр,— пояснил аналитик.— Спрос на квартиры эконом-класса в Сочи достаточно активный, село Веселое хоть и является последним населенным пунктом перед границей с Абхазией, но не считается окраиной или отдаленным районом — море расположено близко, вся социальная инфраструктура есть».