Новый собственник новосибирского ЦУМа задумался о его масштабной реконцепции. Планируется, что старейший новосибирский универмаг станет lifestyle-центром: на его площадях, как предполагается, разместятся магазины сувениров, кафе и рестораны, картинная галерея, кулинария и книжный магазин. По оценкам экспертов, ЦУМ давно утратил свои рыночные возможности fashion-галереи, а инвестиции в его перезагрузку составят не менее 400 млн руб.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Некогда крупнейший в Новосибирске Центральный универсальный магазин (ЦУМ) ждет реконцепция. Новый собственник Анна Большакова, купившая четырехэтажное здание универмага (общая площадь 12,7 тыс. кв. м) в марте 2016 года, намерена изменить его облик и позиционирование. Разработано несколько предконцепций объекта, планируется, что одна из них будет утверждена в августе, рассказала „Ъ“ гендиректор компании «IDEM — консультанты по торговой недвижимости» (занимается маркетинговой концепцией проекта) Екатерина Гресс. Полностью завершить обновление ЦУМа предполагается к концу 2017 года.
Новосибирский ЦУМ на проспекте Димитрова построен в 1967 году. В 2014 году собственник ЦУМа ЗАО «Сиинто», одним из основных совладельцев которого был новосибирский бизнесмен и политик Юрий Глазычев, признано банкротом с долгом в 3,4 млрд руб. В марте 2016 года здание ЦУМа продано с торгов Анне Большаковой — жене Александра Большакова, владельца галереи бутиков Max Mara, Marina Rinaldi, Armani Collezioni и Etro. Сумма сделки составила 413,3 млн руб.
«Мы хотим вернуть ЦУМу его былую славу, когда он был центром качественных покупок. При этом о конкуренции с крупными ТЦ речь не идет. Предполагается, что универмаг будет ориентирован на сегменты „средний класс“ и „средний класс плюс“»,— говорит управляющий партнер Portner Architects Саша Лукич. План модернизации универмага предусматривает полную смену фасада, оборудование на четвертом этаже зоны кафе и ресторанов, размещение летнего ресторана на плоской крыше здания. Также будет благоустроена площадь перед ЦУМом и убраны все киоски, организована парковка. «Планируется, что в торговом центре полностью будет изменена логистика: появятся современные лифты, эскалаторы, для торговли будет задействован также и цоколь здания»,— рассказывает госпожа Гресс. По ее словам, основная идея обновления ЦУМа — создание городского lifestyle-центра для проведения досуга, встреч, приобретения подарков и т. д. «Именно поэтому в ЦУМе предусматривается появление большого количества различных ресторанов разных ценовых категорий, кафе, предполагается небольшая картинная галерея, выставочная зона, магазины сувениров, подарков, предметов народного промысла и т. д. Под зону досуга и отдыха планируется определить около 50% площади в ТЦ»,— говорит она.
В качестве одного из основных арендаторов предполагается привлечь крупный книжный магазин. «Мы ведем переговоры с рядом компаний. В частности, с книготорговым ритейлером „Аристотель“ (Book-look, „Плиний старший“ и др.— „Ъ“), сетью „Буквоед“ и рядом других»,— говорит Екатерина Гресс. Площадь под книжный магазин составит от 500 кв. м. Еще один «якорь» — продуктовый оператор. «Нам важно, чтобы не менее 30% в ассортименте такого оператора составляла готовая еда. Предложения сделаны многим. Ведем переговоры с сетями „Добрянка“ и „Бахетле“, с „Горожанкой“»,— добавляет госпожа Гесс. Планируется, что супермаркет займет в ЦУМе около 1 тыс. кв. м.
По оценкам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, новосибирский ЦУМ потерял свои рыночные позиции несколько лет назад. «Универмаг сейчас серьезно проигрывает крупным торговым центрам — „Ройял парку“, „Меге“, „Сибирскому моллу“ и „Галерее Новосибирск“. Определить его место на рынке очень сложная задача, а восстановить его как fashion-центр невозможно»,— считает господин Дьячков. По его оценкам, в реконцепцию ЦУМа потребуется инвестировать не менее 30 тыс. руб. на 1 кв. м. С ним согласна директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. «ЦУМ сильно потерял свои позиции и имидж. Объект устарел как физически, так и морально. По-хорошему ему требуется полный редевелопмент — со строительством подземной парковки и расширением торговой части»,— говорит госпожа Ермолаева. В то же время, по ее словам, в городе не хватает ТЦ в категории среднеценовых брендов. «Так что в целом задумка у консультантов правильная. Особенно хорошо будет, если удастся привлечь несколько марок, в Новосибирске не представленных»,— считает эксперт.