Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги участок завода "Измеритель" на Чкаловском проспекте, 50, в Петроградском районе. Стартовая цена 1,37 га составляет 650 млн рублей. "Измеритель" известен тем, что в довоенные годы создал модель первого телевизора для массового потребителя. Эксперты убеждены, что цена за объект может и увеличиться.
Чкаловский проспект, дом 50
Фото: Yuri Sedunov's groups
РАД выставил на продажу участок на Чкаловском проспекте, 50, общей площадью 1,37 га. Торги проводятся по поручению ОАО "Научно-исследовательский проектно-конструкторский и технологический аккумуляторный институт "Источник"". Сейчас на этой территории располагается дочернее предприятие "Источника" — завод "Измеритель", он занимает 20,1 тыс. кв. м. Торги назначены на 12 сентября. Начальная цена объекта составляет 650 млн рублей, заявки РАД принимает до 8 сентября 2016 года. Директором "Источника", по данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), выступает Мария Яковлева. Активы компании за 2015 год составляют 1,9 млрд рублей.
Завод "Измеритель" был основан в 1928 году и работал под названием "Артель "Радист"". Известен "Измеритель" тем, что там в 1940-1941 годы была разработана первая в СССР модель телевизора 17ТН-1. В 2009 году завод провел модернизацию, сейчас специализируется на производстве течеискателей, а также других приборов контроля герметичности. В пресс-службе РАД уточнили, что после продажи участка мощности завода будут перемещены на новую производственную площадку в Рыбацком в течение четырех месяцев.
"На территории имеются подключения ко всем необходимым системам инженерных коммуникаций. На участке можно возводить общественно-деловые объекты и жилье", — сказано в сообщении РАД.
По уверениям РАД, будущий застройщик сможет снести все объекты на участке, кроме одного исторического здания, которое располагается внутри квартала и занимает площадь 1,5 тыс. кв. м. Всего девелопер сможет построить около 50 тыс. кв. м жилья, здания должны быть не выше 33 метров в глубине квартала и не выше 28 метров на первой линии. Однако эксперты полагают, что только реальное проектирование покажет, сколько именно площадей можно будет возвести на этой территории. "По нашим оценкам, на участке возможно построить около 30 тыс. кв. м жилья, которое может быть дополнено, например, апартаментами", — полагает Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Участники рынка уверены, что стартовая цена продажи достаточно высока. "Однако если учесть, что в Петербурге не так часто выставляются на продажу участки небольшой площади под многоэтажное жилое строительство, то вполне вероятно, что на торгах стоимость объекта может увеличиться", — думает Дмитрий Давыдов, директор по России и СНГ, заместитель руководителя отдела оценки компании JLL.
По мнению экспертов, помимо затрат на редевелопмент, потребуются дополнительные вложения в регенерацию почвы в связи с негативным воздействием производства в прошлом. "Объем инвестиций напрямую зависит от процессов согласования и получения разрешительной документации. На мой взгляд, он будет не менее 4,5 млрд рублей", — уточнила Виктория Константинова, директор по оценке NAI Becar.
С такой оценкой согласна Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL. "Инвестиции в строительство без учета затрат на историческое здание составят примерно 4 млрд рублей", — считает госпожа Заволокина.
Эксперты полагают, что главной проблемой, с которой столкнется будущий собственник, станет именно сохранение исторического здания. "Собственник может столкнуться с тем, что на объекте уже заключены краткосрочные договоры аренды. Еще одной трудностью станет соблюдение требований к редевелопменту исторического здания и зон исторической застройки", — уточнила госпожа Константинова.
Несмотря на все обременения, эксперты утверждают, что объект заинтересует инвесторов. "Петроградский район традиционно пользуется высоким спросом со стороны покупателей жилой недвижимости, поэтому инвесторы будут заинтересованы в возможности реализовать на этой площадке жилой комплекс бизнес- или комфорт-класса", — убеждена госпожа Заволокина.
Сейчас в Петроградском районе свои проекты реализуют такие застройщики, как "Балтийская жемчужина" с ЖК "Аристократ", ЖК "Офицерский" возводит компания "Pro-Инвест", ЖК "На Гребецкой" — "БФА-Девелопмент", ЖК Lumiere — "Базис-СПб", а также Л1 (ЛЭК) строит ЖК "Классика".