До конца года один из областных комитетов переедет на арендованные у ОАО "Акционерный банк "Россия"" площади. В правительстве пока не говорят однозначно, какое ведомство сменит локацию, но замечают, что будущий переезд — пилотный. В планах частично собрать разбросанные по городу комитеты ближе к центру. При этом власти заверяют, что условия аренды помещений у банка экономически выгодны региону. Эксперты же говорят, что они существенно не отличаются от рыночных.
Структуры администрации Ленинградской области переедут в один из боковых корпусов здания, принадлежащего банку
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Как стало известно "Ъ", для переезда некоторых правительственных ведомств местные власти арендовали площади у АБ "Россия", подконтрольного бизнесмену Юрию Ковальчуку.
"В начале года от банка "Россия" мы, как крупный арендатор, получили очень выгодное предложение по ставкам значительно ниже рыночных. Причем в наше распоряжение отдавали площади больше, чем мы сейчас взяли. Мы займем одно крыло", — подтвердил "Ъ" наличие договора аренды с финансовым учреждением губернатор области Александр Дрозденко.
Как разъяснил "Ъ" управделами правительства Ленобласти Юрий Запалатский, договор аренды недвижимого имущества с АБ "Россия" правительство заключило 15 августа. Срок соглашения составляет три года. Причем в 2016 году область платит 660 рублей за квадратный метр в месяц, а с 2017 года — 1100 рублей.
"Руководство банка предлагало самостоятельно провести ремонт в помещениях, но мы решили отремонтировать их по своему усмотрению, а затраты будут включены в арендную плату. Сейчас мы согласовываем с банком расходы на работы условно в пределах 10 тыс. рублей на квадратный метр", — подчеркнул управделами.
По словам Юрия Запалатского, общая площадь арендуемой территории составляет 5,1 тыс. кв. м, из них около 3 тыс. кв. м — полезная площадь. Ремонт будет закончен в ближайшие месяц-полтора. О том, какие именно комитеты переедут на новую локацию, в правительстве точно не говорят — пока этот вопрос обсуждается. Господин Запалатский отметил лишь, что арендуемая площадь небольшая и "если на этой площади поместится хоть один комитет — будет хорошо".
"Есть решение о переводе части разбросанных по городу комитетов в одно, более подходящее место. Пока я не знаю, кто точно переедет на площади банка. Надо все сбалансировано обсудить и понять, какие комитеты переводить в нормальные условия работы в первую очередь. К примеру, комитет по здравоохранению находится на Невском проспекте, но занимает там подъезд одного из домов. В то же время будем учитывать и мнения самих сотрудников комитетов. Так, комитет по образованию размещен компактно, и они не хотят переезжать", — сообщил губернатор Ленобласти.
Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев рассказал, что среднерыночные ставки на офисные площади в зоне от Чернышевской до Смольного составляют около 1800 рублей за квадратный метр в месяц для класса А и 1100-1200 рублей — для класса В.
"Если речь идет о 1100 рублей за "квадрат" отремонтированной офисной площади в месяц, такие коммерческие условия являются рыночными", — заметил эксперт.
Рыночными назвал заявленные на следующий год ставки и директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Игорь Темнышев.
"В Центральном районе средневзвешенная ставка аренды в качественных бизнес-центрах составляет 1550 рублей за квадратный метр в месяц (с НДС) по данным на конец первого полугодия текущего года", — объяснил господин Темнышев.
В то же время, по его мнению, в целом сделку между банком и правительством можно назвать оптимальной для арендатора. Потому как "в целом по городу предложение крупных офисных блоков, от 3000 кв. м, остается ограниченным: на конец первого полугодия 2016 года оно было доступно не более чем в десяти бизнес-центрах".
Впрочем, источники "Ъ" в областном парламенте утверждают, что в здание банка "Россия" на площади Растрелли частично переедет не только исполнительная власть, но и в полном составе законодательная. Хотя ни один из опрошенных народных избранников официально этой версии не подтвердил.
"У меня нет информации о таком решении. Знаю, что переговоры с банком "Россия" правительство ведет. Но я не знаю, сколько там есть площадей и для кого будет это здание. Хотя, если этот вариант окажется понятным по деньгам, я его поддержу. Мест на Суворовском не хватает, и у нас не все депутаты обеспечены рабочими местами", — отметил спикер ЗакСа, депутат от "Единой России" Сергей Бебенин.
В свою очередь депутат Владимир Петров рассказал, что во время одного из заседаний парламента еще в начале года губернатор Александр Дрозденко говорил о возможности переезда в здание банка "Россия".
"Глава региона объявил тогда, что ведет переговоры о покупке площадей", — отметил господин Петров.
Руководитель же фракции коммунистов в парламенте Регина Илларионова заявила "Ъ", что вопрос с переездом ей вообще не интересен.
"В новом созыве благодаря закону "Единой России" рабочее помещение получат лишь фракции, которые проведут в парламент 10 депутатов. Остальные будут работать вообще непонятно где", — пожаловалась она.
Лидер региональных эсеров Александр Перминов сообщил, что на одном из последних совещаний совета ЗакСа руководители фракций попросили спикера собрания официально подтвердить слухи о переезде. Председатель ответил, что этот вопрос будет прерогативой нового созыва.
Такое мнение в беседе с корреспондентом "Ъ" высказал и глава Ленобласти Александр Дрозденко. "Знаю, что депутаты загорелись этой идеей. Но вопрос переезда ЗакСа обсудим после выборов с новым составом депутатов", — пообещал Дрозденко.
В банке "Россия" на письменный запрос корреспондента "Ъ" не ответили.