В арбитражный суд поступило заявление ФНС о признании банкротом НАО «Агентство развития Краснодарского края (АРКК)». Агентство, принадлежащее администрации региона, управляет инфраструктурными объектами игорной зоны «Азов-Сити» и реализует проект ЖК «Народный» в Краснодаре. Финансовые проблемы АРКК возникли в связи с долгом за аренду земли под жилым комплексом и сложностями при подключении инфраструктуры, общий долг АРКК превышает 360 млн руб. Эксперты уверены, что переговоры о привлечении в проекты АРКК новых партнеров будут продолжены.
По мнению экспертов, банкротство АРКК позволит «подвесить» ситуацию до наступления более благоприятной ситуации.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Официальный сайт арбитражного суда Краснодарского края разместил информацию о том, что 6 сентября инспекция ФНС №3 по Краснодару обратилась с заявлением о признании несостоятельным НАО «Агентство развития Краснодарского края (АРКК)», дата первого слушания не назначена. Связаться с директором НАО «АРКК» Василием Баклушиным редакции не удалось — все телефоны общества, указанные ресурсом Kartoteka.ru, а также другими справочными системами, оказались недействующими. Ресурс Kartoteka.ru указывает на наличие у АРКК задолженности по налогам, взыскиваемой через ФССП (общая сумма долга по налогам не публикуется), а также на тот факт, что в отношении компании ведется 89 исполнительных производств. Сумма долга компании только по исполнительным производствам к 2015 году составила 141 млн руб., при этом собеседник „Ъ“ в администрации края сообщил на условиях анонимности, что общий долг компании перед кредиторами составляет 360 млн руб. «Желающих обанкротить АРКК было немало, но агентство и администрация региона как акционер ведут постоянные переговоры о выводе компании из сложного положения, стараясь не допустить запуска механизма банкротства»,— пояснил собеседник „Ъ“.
ОАО «Агентство развития Краснодарского края» было создано в 2005 году, с 2008 по 2009 год носило название «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“». Единственный акционер — администрация края. Выручка в 2014 году — 12,8 млн руб., убыток — 31,4 млн руб. Компания занимается эксплуатацией объектов сетевой инфраструктуры в игорной зоне «Азов-Сити», также является застройщиком ЖК «Народный».
В 2011 году агентство взяло на себя обязательство выплатить ООО «Регион» 373 млн руб. за переуступку права аренды 8 га муниципальной земли в Краснодаре, тогда же на участке началось строительство ЖК «Народный» — 16-этажного жилого дома на 3,8 тыс. квартир. В 2012 году при участии Сбербанка стартовал проект «Накопительная ипотека»; предполагалось, что за счет мер господдержки в ЖК «Народный» будет достигнуто существенное удешевление жилья для покупателей. Однако к концу 2013 года у застройщика возникли проблемы с обслуживанием долга перед ООО «Регион»; кроме того, газификация комплекса «Народный» в 2014 году оказалась сорвана из-за недобросовестных действий подрядчика — ООО «Шип», которое получило 35 млн руб. авансом и не выполнило работы. Чтобы не затягивать выполнение обязательств по заселению 448 дольщиков первой очереди ЖК, руководство АРКК подключило коммуникации «Народного» по временной схеме, что привело к удорожанию проекта.
По данным „Ъ“, администрация края и руководство АРКК ведут переговоры по привлечению в проект застройщика, который может взять на себя обязательства перед оставшимися дольщиками, стоимость уступки прав на проект «Народный» (вторая очередь) с учетом сделанных инвестором вложений, по оценкам АРКК, превышает 400 млн руб.
Что касается деятельности по эксплуатации объектов инфраструктуры «Азов-Сити», то выручка управляющей компании не покрывает затрат на эксплуатацию сетей, которые работают с серьезной недогрузкой мощностей. Как следует из отчета компании за 2014 год (последний опубликованный документ), стоимость завершенных объектов, принадлежащих обществу, составляет 865 млн руб.
По оценке Романа Домащенко, управляющего партнера компании «Домащенко и партнеры», банкротство АРКК позволит «подвесить» проблему до наступления более благоприятной ситуации на рынке недвижимости. «Главный фактор разрешения спора — судьба 8 га земли в развивающемся районе Краснодара, которые имеют значительную ценность для девелоперов,— считает юрист.— Контролирующим в процессе банкротства будет кредитор, взыскивающий долг за землю, а также дольщики. Выполнение обязательств перед ними потребует затрат в сумме до 500 млн руб., но право распоряжения землей стоит существенно больше, поэтому очень вероятно привлечение в проект крупного застройщика, в том числе через заключение мирового соглашения».
