Копить на однокомнатную квартиру общей площадью около 40 кв. м в Москве придется 39 лет, к такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании SRG. Быстрее всего смогут накопить на квартиру жители Ненецкого административного округа: их доходы позволяют собрать чуть меньше чем за 6,5 года. Хуже всего с доступностью жилья в Севастополе: здесь копить придется в три раза дольше, чем в Москве.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Консалтинговая компания SRG ранжировала регионы по доступности приобретения квартир для местных жителей. За индикатор доступности жилья было взято соотношение средней стоимости 1 кв. м к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов (основываясь на данных Росстата). В итоге высчитывался срок, необходимый для накопления суммы эквивалентной стоимости 1 кв. м жилья.
Из этого рейтинга следует, что самое доступное для покупки жилье в России — в Ненецком, Ямало-Ненецком автономных округах и Магаданской области. Квадратный метр в перечисленных регионах стоит 85,5 тыс. руб., 65,3 тыс. руб. и 55,4 тыс. руб. соответственно. Житель Ненецкого АО может накопить необходимую на 1 кв. м жилья сумму за 1,9 месяца, в двух других перечисленных регионах деньги придется собирать два и три месяца соответственно. Высокая доступность жилья в этих регионах объясняется хорошим уровнем доходов и потенциально высоким остатком свободных средств — около 45 тыс. руб. в месяц.
Дольше всего придется копить на квартиру в Севастополе, утверждают в SRG: на 1 кв. м нужно откладывать почти три года (32,3 месяца) при среднем доходе в 16,1 тыс. руб. в месяц. В пятерку регионов с низкой доступностью покупки жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, где коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяца соответственно. В Подмосковье, где 1 кв. м в среднем стоит 78 тыс. руб., для накопления этой суммы нужно чуть более полугода — 6,4 месяца, в Москве — 11,5 месяца (средняя цена 172 тыс. руб. за кв. м.). Копить на однокомнатную квартиру в Москве (площадью 40 кв. м) придется 39 лет, подсчитали в SRG.
Аналогичный рейтинг был у «РИА Рейтинг», по его данным на конец июня 2016 года, самое доступное жилье также в Ямало-Ненецком округе, где семья с ребенком может накопить на типовую квартиру (54 кв. м) за 2,1 года. Труднее всего жителям Дагестана: 18 лет при средней стоимости 2,4 млн руб. Москва оказалась на 24-й строчке рейтинга — 6,2 года при цене 8,2 млн руб. За год копить на типовую двухкомнатную квартиру стало сложнее жителям в 49 регионах. В 28 регионах, среди которых оказалась Москва (в 2015 году срок накоплений на типовую квартиру составлял 7,2 года), доступность жилья повысилась.
Почему вторичный рынок жилья проигрывает первичному
На московском рынке недвижимости летом сложилась необычная ситуация: динамика роста сегмента вторичного жилья, который традиционно пользовался спросом, уступила новостройкам. Это подтверждает тезис риэлторов, полагающих, что субсидирование государством ипотечных ставок для покупки жилья на этапе строительства может фактически сгубить вторичный рынок, где продавцы заняли выжидательную позицию. Читайте подробнее