Сплошное застройство

Арбитражный суд Челябинской области ввел процедуру наблюдения в ООО «Гринфлайт», которое остановило строительство 26 домов в ЖК «Академ Riverside». Это решение, как заявляют в компании, дает возможность планировать возобновление строительства в ближайшее время и завершение проекта в 2018 году. На это потребуется около 4,8 млрд руб. Помимо этого к компании уже предъявлено требований на уплату штрафов и пени в размере более 800 млн руб. Средства «достаточные» для завершения строительства ЖК ранее обещал основной кредитор компании СМП Банк.

Процедура наблюдения в компании «Гринфлайт» Арбитражным судом Челябинской области введена до 16 марта 2017 года. На ней настаивал новый гендиректор «Гринфлайта» Олег Лакницкий, которого региональные власти изначально позиционировали в качестве инвестора застройщика, но сам он называет себя антикризисным управляющим. За счет средств треста «Магнитострой», принадлежащего его семье, осенью в ЖК были сданы два дома, еще один планируется сдать в декабре. Введение наблюдения, по мнению Олега Лакницкого, необходимо, чтобы средства, поступающие на счета застройщика, можно было направлять на строительство, а не на погашение пеней и штрафов по существующим исполнительным производствам. Ориентировочный объем уже предъявленных «Гринфлайту» требований, по данным руководителя отдела маркетинга и PR компании Кирилла Кочкина, составляет порядка 800 млн руб. По данным СПАРК, на конец октября в отношении компании «Гринфлайт» возбуждено более 1,2 тыс. исполнительных производств на общую сумму более 253 млн руб. Полиция в настоящее время расследует уголовное дело по факту мошенничества со средствами дольщиков компании (сумма ущерба около 6 млрд руб.). Предварительное следствие по делу продлено до января 2017 года.

По словам Кирилла Кочкина, график строительства на 2017 год будет предоставлен застройщиком до конца ноября. Предварительно, к вводу в эксплуатацию планируется 11 домов. «Все текущие строительные работы ведутся в счет договоров долевого участия (ДДУ): за выполняемые работы подрядным организациям подлежат передаче права требования по ДДУ. Закончить проект полностью будем стараться в 2018 году», — сказал Кирилл Кочкин. Олег Лакницкий ранее заявлял, что для достройки всех домов ЖК, по его оценкам, необходимо 4,8 млрд руб. Средства готов выделить основной кредитор компании — СМП Банк (текущие кредитные обязательства «Гринфлайта» перед банком превышают 900 млн руб.). Стороны в конце сентября подписали меморандум об этом. Заявлялось, что «Гринфлайт» в результате получит «достаточную сумму» для полного завершения строительства. В середине октября представитель банка подтвердил намерения выдать застройщику кредит в размере 1 млрд руб. По итогам заседания в арбитражном суде, в пресс-службе СМП Банка отказались комментировать финансирование проекта. «Мы приветствуем решение суда», — заявил „Ъ” руководитель рабочей группы по проблемам дольщиков при правительстве Челябинской области, вице-губернатор Сергей Шаль. Комментируя заявления губернатора Бориса Дубровского о том, что региональные власти готовы решать проблемы дольщиков «Гринфлайта» за счет бюджета, он уточнил, что «это крайний случай, когда все меры будут исчерпаны». «Пока мы абсолютно точно понимаем, что застройщик в состоянии исполнить свои обязательства перед дольщиками в 2017–2018 годах», — сказал вице-губернатор.

На этой неделе «Гринфлайт» намерен согласовать конечный список объектов недвижимости Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ, принадлежит властям), который будет представлен дольщикам для обмена своих недостроенных квартир. Заявления на обмен, как утверждает Кирилл Кочкин, подали более 300 дольщиков. Список КЖСИ уже передала в «Гринфлайт», он будет актуализирован, поскольку часть объектов уже могла быть реализована, сообщила „Ъ” руководитель PR-службы ЮУ КЖСИ Ольга Арефьева. «На сегодняшний день обсуждается сделка между „Гринфлайт”, „Магнитостроем” и ЮУ КЖСИ, которая подразумевает передачу квартир от КЖСИ в „Гринфлайт” для дальнейшей передачи их дольщикам. Договорных отношений между ЮУ КЖСИ и дольщиками не будет», — добавила она.

Иван Яцков